Bodenrichtwert Haan 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Haan liegt 2026 im Median bei 520 €/m², 68 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+68 %310 → 520 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+6,1 %6,1 % über dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland100 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Haan seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 310 auf 520 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Haan
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Haan | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 260 | 260 | 180 |
| 2012 | 260 | 260 | 180 |
| 2013 | 260 | 260 | 180 |
| 2014 | 270 | 260 | 185 |
| 2015 | 280 | 270 | 185 |
| 2016 | 310 | 280 | 185 |
| 2017 | 310 | 300 | 190 |
| 2018 | 340 | 320 | 200 |
| 2019 | 360 | 330 | 200 |
| 2020 | 380 | 350 | 210 |
| 2021 | 420 | 390 | 225 |
| 2022 | 490 | 450 | 250 |
| 2023 | 530 | 510 | 260 |
| 2024 | 500 | 480 | 260 |
| 2025 | 500 | 480 | 270 |
| 2026 | 520 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Haan auffällt
In Haan kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Wohnbauland in Haan 1,9-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 270 €/m². Auf Platz 22 der 395 Gemeinden zählt Haan zu den teuersten 6 %. Davor liegt Kaarst mit 525 €/m², dahinter Mettmann mit 520 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 535 €/m² im Jahr 2025
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 505 €/m² in einfacher bis 650 €/m² in guter Lage. Die neun Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage650 €/m²
- mittlere Lage535 €/m²
- einfache Lage505 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2
2025 wechselten 101 Eigentumswohnungen den Besitzer
Gegenüber 2024 mit 83 Verkäufen von Wohnungseigentum stieg die Zahl um 22 %.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte +17 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median der Wohnbauzonen von 420 auf 490 €/m².
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 500 bis 710 €/m²
Die mittlere Hälfte der 58 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 28 €/m² Breite.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Haan am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland58 Zonen520 €/m²500 bis 710
- Gemischte Bauflächen5 Zonen510 €/m²470 bis 650
- Gewerbe9 Zonen100 €/m²90 bis 130
- Landwirtschaft4 Zonen5,25 €/m²2,5 bis 8
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Haan
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Haan (520 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Haan
- Düsseldorf17 km1.050 €/m²+102 % gegenüber Haan
- Köln28 km870 €/m²+67 % gegenüber Haan
- Ratingen15 km700 €/m²+35 % gegenüber Haan
- Langenfeld (Rhld.)12 km620 €/m²+19 % gegenüber Haan
- Leverkusen17 km480 €/m²−7,7 % gegenüber Haan
- Essen26 km410 €/m²−21 % gegenüber Haan
- Duisburg33 km280 €/m²−46 % gegenüber Haan
- Remscheid15 km230 €/m²−56 % gegenüber Haan
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Haan
Ein Haus kostete 2025 in Haan im Mittel rund 3.590 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 922024: 67 (+37 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 535 €/m²2024: rund 515 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.590 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.530 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.590 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.850 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.070 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 4.030 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.790 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.530 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Haan
Haan ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 510 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Haan
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haan 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Haan liegt 2026 im Median bei 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 58 Wohnbauzonen liegt zwischen 520 und 548 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Haan entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Haan ist seit 2016 um 68 % gestiegen, von 310 auf 520 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Haan im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Haan bei 520 €/m², 6,1 % höher als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Haan?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Haan 2026 bei 520 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 260.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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