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Bodenrichtwert Solingen-Gräfrath 2026

Bodenrichtwerte in Gräfrath auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Gräfrath meist zwischen 400 und 470 €/m².

Wohnbauland, Median

415€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Solingen 415 €/m²

  • Im Vergleich zu Solingengleichso hoch wie in Solingen (415 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+69 %245 → 415 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone510 €/m²Die 13 Wohnbauzonen reichen von 345 bis 510 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gräfrath seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m²; im Vergleich Solingen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Solingen-Gräfrath, Stichtage 2011 bis 2026
  • Gräfrath
  • Solingen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Solingen-Gräfrath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m²; im Vergleich Solingen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026230415
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Solingen-Gräfrath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m²; im Vergleich Solingen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026230415Gräfrath
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Solingen-Gräfrath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m²; im Vergleich Solingen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026230415Gräfrath
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Solingen-Gräfrath, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagGräfrathSolingen
2011230235
2012230235
2013232,5235
2014232,5235
2015237,5240
2016245245
2017270265
2018280280
2019295295
2020310310
2021345345
2022410400
2023415415
2024415415
2025415415
2026415415

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Gräfrath auffällt

In Gräfrath stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über die Jahre und sank nie, blieb zuletzt aber mehrere Stichtage gleich hoch.

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der Median in Gräfrath in zehn von 15 Schritten. Gesunken ist er in diesem Zeitraum nie.

Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen 2011 bis 2026
  • Gräfrath
  • Solingen
Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026230415Gräfrath
Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026230415Gräfrath
Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Gräfrath und in Solingen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026230415Gräfrath

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 345 auf 410 €/m² in einem Schritt

Mit +19 % war der Anstieg von 2021 auf 2022 der größte Schritt des Medians in Gräfrath seit 2011.

Drei Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt in Gräfrath im Median bei 105 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 357,5 €/m² und liegen ebenfalls unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland415 €/m²
  • Gemischte Bauflächen357,5 €/m²
  • Gewerbe105 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Gräfrath

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gräfrath (415 €/m²).

  1. Merscheid415 €/m²gleich gegenüber dem Median in Gräfrath
  2. Wald415 €/m²gleich gegenüber dem Median in Gräfrath
  3. Zentral410 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median in Gräfrath
  4. Höhscheid405 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Gräfrath
  5. Mitte405 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Gräfrath

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gräfrath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gräfrath?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 13 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 415 €/m², in ganz Solingen bei 415 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gräfrath zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gräfrath, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Solingen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de