Bodenrichtwert Hilden 2026
In Hilden liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 620 €/m², 55 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+55 %400 → 620 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+27 %27 % über dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
- Gewerbebauland115 €/m²Median der 14 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hilden seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 400 auf 620 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hilden
- Kreis Mettmann
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Hilden | Kreis Mettmann | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 320 | 260 | 180 |
| 2012 | 330 | 260 | 180 |
| 2013 | 330 | 260 | 180 |
| 2014 | 340 | 260 | 185 |
| 2015 | 370 | 270 | 185 |
| 2016 | 400 | 280 | 185 |
| 2017 | 400 | 300 | 190 |
| 2018 | 430 | 320 | 200 |
| 2019 | 470 | 330 | 200 |
| 2020 | 480 | 350 | 210 |
| 2021 | 520 | 390 | 225 |
| 2022 | 590 | 450 | 250 |
| 2023 | 650 | 510 | 260 |
| 2024 | 620 | 480 | 260 |
| 2025 | 620 | 480 | 270 |
| 2026 | 620 | 490 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hilden auffällt
Wohnbauland ist in Hilden teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens, über zehn Jahre stieg der Median aber schwächer als im Kreis Mettmann.
Wohnbauland 2,3-mal so teuer wie der Landesmedian von 270 €/m²
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Hilden auf Platz 6 und zählt damit zu den teuersten 2 %. Ratingen liegt mit 700 €/m² davor, Langenfeld (Rhld.) mit 620 €/m² direkt hinter Hilden.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen 2025 um 32 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte 2025 in Hilden 290 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 220.
Bauplätze in guter Lage für 670 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 555 €/m² in einfacher und 620 €/m² in mittlerer Lage. Die acht Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen im Median bei 3.025 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage670 €/m²
- mittlere Lage620 €/m²
- einfache Lage555 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2
Im Kreis Mettmann +75 % seit 2016, in Hilden +55 %
Im selben Zeitraum stieg der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen um 46 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Hilden um 4,5 % pro Jahr zu.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 520 bis 880 €/m²
Der höchste Wert ist 1,7-mal so hoch wie der niedrigste, die mittlere Hälfte der 63 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 50 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Hilden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland63 Zonen620 €/m²520 bis 880
- Gemischte Bauflächen18 Zonen665 €/m²420 bis 1.250
- Gewerbe14 Zonen115 €/m²90 bis 160
- Landwirtschaft8 Zonen5,25 €/m²2,5 bis 8
- Wald4 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Hilden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hilden (620 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann
- Düsseldorf1.050 €/m²+69 % gegenüber Hilden
- Langenfeld (Rhld.)620 €/m²gleich gegenüber Hilden
- Haan520 €/m²−16 % gegenüber Hilden
- Erkrath480 €/m²−23 % gegenüber Hilden
- Solingen415 €/m²−33 % gegenüber Hilden
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hilden
- Köln24 km870 €/m²+40 % gegenüber Hilden
- Ratingen17 km700 €/m²+13 % gegenüber Hilden
- Neuss16 km620 €/m²gleich gegenüber Hilden
- Leverkusen14 km480 €/m²−23 % gegenüber Hilden
- Dormagen13 km430 €/m²−31 % gegenüber Hilden
- Essen31 km410 €/m²−34 % gegenüber Hilden
- Wuppertal18 km290 €/m²−53 % gegenüber Hilden
- Duisburg34 km280 €/m²−55 % gegenüber Hilden
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hilden
Ein Haus kostete 2025 in Hilden im Mittel rund 2.950 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1132024: 73 (+55 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 620 €/m²2024: rund 620 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.950 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 3.620 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.950 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.230 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 4.140 €/m²11 Verkäufe
- Neubaurund 4.390 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.700 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.110 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.130 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.620 €/m²11 Verkäufe
- rund 4.680 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919rund 3.550 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hilden
Hilden ist von 2011 bis 2021 um 1,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 580 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hilden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilden 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hilden liegt 2026 im Median bei 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 63 Wohnbauzonen liegt zwischen 590 und 640 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hilden entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hilden ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 400 auf 620 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hilden im Vergleich zum Kreis Mettmann?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hilden bei 620 €/m², 27 % höher als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.
Was kostet ein Grundstück in Hilden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hilden 2026 bei 620 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 310.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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