Bodenrichtwert Werdohl 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werdohl liegt 2026 im Median bei 95 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+15 %82,5 → 95 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−34 %34 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage100 €/m²Pungelscheid, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werdohl seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 15 % gestiegen, von 82,5 auf 95 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Werdohl
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Werdohl | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 120 | 180 |
| 2012 | 85 | 120 | 180 |
| 2013 | 85 | 120 | 180 |
| 2014 | 85 | 120 | 185 |
| 2015 | 85 | 120 | 185 |
| 2016 | 82,5 | 120 | 185 |
| 2017 | 82,5 | 125 | 190 |
| 2018 | 90 | 130 | 200 |
| 2019 | 90 | 130 | 200 |
| 2020 | 90 | 130 | 210 |
| 2021 | 95 | 140 | 225 |
| 2022 | 95 | 145 | 250 |
| 2023 | 95 | 145 | 260 |
| 2024 | 95 | 145 | 260 |
| 2025 | 95 | 145 | 270 |
| 2026 | 95 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Werdohl auffällt
In Werdohl blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und liegt unter dem Wert der meisten Gemeinden des Landes.
Seit 2021 in fünf Schritten unverändert
Von zwölf der 15 Schritte seit 2011 brachten in Werdohl keine Veränderung des Medians. Gestiegen ist er nur zweimal, gesunken einmal.
- Werdohl
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage für 100 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise in Werdohl von 75 €/m² in einfacher bis 115 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 2026 bei 1.200 €/m² Wohnfläche.
Unter den günstigsten 14 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Werdohl steht auf Platz 342 von 395 Gemeinden, gleichauf mit Nachrodt-Wiblingwerde davor und Netphen dahinter. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,8-mal so hoch wie der Median in Werdohl.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Werdohl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen95 €/m²70 bis 120
- Gemischte Bauflächen25 Zonen80 €/m²70 bis 145
- Gewerbe13 Zonen34 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen2,75 €/m²2 bis 3,5
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Ortsteilen liegt über dem Median von Werdohl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werdohl (95 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Pungelscheid9 Zonen100 €/m²+5,3 % gegenüber Werdohl
- Königsburg5 Zonen95 €/m²gleich gegenüber Werdohl
- Werdohl12 Zonen95 €/m²gleich gegenüber Werdohl
- Kleinhammer2 Zonen92,5 €/m²−2,6 % gegenüber Werdohl
- Ütterlingsen3 Zonen90 €/m²−5,3 % gegenüber Werdohl
- Eveking4 Zonen85 €/m²−11 % gegenüber Werdohl
- Bärensteineine Zone80 €/m²−16 % gegenüber Werdohl
- Kettlingeine Zone80 €/m²−16 % gegenüber Werdohl
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Werdohl
- Lüdenscheid165 €/m²+74 % gegenüber Werdohl
- Neuenrade120 €/m²+26 % gegenüber Werdohl
- Herscheid110 €/m²+16 % gegenüber Werdohl
- Altena95 €/m²gleich gegenüber Werdohl
- Plettenberg90 €/m²−5,3 % gegenüber Werdohl
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werdohl
- Dortmund35 km440 €/m²+363 % gegenüber Werdohl
- Essen54 km410 €/m²+332 % gegenüber Werdohl
- Bochum44 km390 €/m²+311 % gegenüber Werdohl
- Wuppertal41 km290 €/m²+205 % gegenüber Werdohl
- Hagen21 km185 €/m²+95 % gegenüber Werdohl
- Iserlohn16 km185 €/m²+95 % gegenüber Werdohl
- Menden (Sauerland)20 km175 €/m²+84 % gegenüber Werdohl
- Hemer13 km150 €/m²+58 % gegenüber Werdohl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Werdohl
Ein Haus kostete 2025 in Werdohl im Mittel rund 1.350 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 622024: 48 (+29 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 100 €/m²2024: rund 100 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1920–1949
- rund 1.350 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.445 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 1.350 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.250 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.280 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.450 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.425 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.250 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.445 €/m²8 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Werdohl
Werdohl ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 668 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werdohl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werdohl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werdohl liegt 2026 im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 100 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Werdohl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Werdohl ist seit 2016 um 15 % gestiegen, von 82,5 auf 95 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Werdohl am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Werdohl ist baureifes Wohnbauland in Pungelscheid am teuersten, mit einem Median von 100 €/m². Am günstigsten ist Kettling mit 80 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Werdohl im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werdohl bei 95 €/m², 34 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Werdohl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werdohl 2026 bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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