Bodenrichtwert Kierspe 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kierspe im Median 125 €/m², 14 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+14 %110 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage125 €/m²Kierspe Dorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kierspe seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 14 % gestiegen, von 110 auf 125 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kierspe
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kierspe | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 110 | 120 | 180 |
| 2012 | 110 | 120 | 180 |
| 2013 | 110 | 120 | 180 |
| 2014 | 110 | 120 | 185 |
| 2015 | 110 | 120 | 185 |
| 2016 | 110 | 120 | 185 |
| 2017 | 110 | 125 | 190 |
| 2018 | 115 | 130 | 200 |
| 2019 | 115 | 130 | 200 |
| 2020 | 120 | 130 | 210 |
| 2021 | 125 | 140 | 225 |
| 2022 | 125 | 145 | 250 |
| 2023 | 125 | 145 | 260 |
| 2024 | 125 | 145 | 260 |
| 2025 | 125 | 145 | 270 |
| 2026 | 125 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kierspe auffällt
In Kierspe blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und sank in der ganzen Reihe nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg und zwölf keine Veränderung. Gesunken ist der Median in Kierspe nie.
- Kierspe
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als drei von fünf Nachbarorten, keiner günstiger als Kierspe
Der teuerste Nachbarort Wipperfürth liegt im Median um 34 % über Kierspe. Seit 2025 blieb der Median in Kierspe gleich hoch. In keinem der fünf Nachbarorte stieg er stärker.
Typische Baulandpreise von 105 bis 130 €/m² je nach Lage
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Preis von 120 €/m². Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen beträgt 1.700 €/m² Wohnfläche, Stichtag ist der 01.01.2026.
- gute Lage130 €/m²
- mittlere Lage120 €/m²
- einfache Lage105 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Unter den günstigsten 25 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Kierspe steht auf Platz 298 von 395 Gemeinden. Im Landesmedian kostet Wohnbauland 270 €/m², 2,2-mal so viel wie in Kierspe. Halver auf dem Platz davor und Meinerzhagen dahinter haben denselben Median wie Kierspe.
Wohnungseigentum mit einem Plus von 24 % bei den Verkäufen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Kierspe 26 Verkäufe von Wohnungseigentum. Im Jahr 2024 waren es 21.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kierspe am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland34 Zonen125 €/m²80 bis 160
- Gemischte Bauflächen14 Zonen100 €/m²65 bis 115
- Gewerbe8 Zonen31 €/m²31 bis 60
- Landwirtschaft6 Zonen2,75 €/m²2 bis 3,5
- Wald3 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Kierspe
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kierspe (125 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Kierspe Dorf16 Zonen125 €/m²gleich gegenüber Kierspe
- Kierspe Bahnhof10 Zonen122,5 €/m²−2,0 % gegenüber Kierspe
- Rönsahl7 Zonen100 €/m²−20 % gegenüber Kierspe
- Bollwerkeine Zone95 €/m²−24 % gegenüber Kierspe
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Kierspe
- Wipperfürth167,5 €/m²+34 % gegenüber Kierspe
- Lüdenscheid165 €/m²+32 % gegenüber Kierspe
- Marienheide145 €/m²+16 % gegenüber Kierspe
- Halver125 €/m²gleich gegenüber Kierspe
- Meinerzhagen125 €/m²gleich gegenüber Kierspe
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kierspe
- Düsseldorf57 km1.050 €/m²+740 % gegenüber Kierspe
- Köln49 km870 €/m²+596 % gegenüber Kierspe
- Dortmund41 km440 €/m²+252 % gegenüber Kierspe
- Essen50 km410 €/m²+228 % gegenüber Kierspe
- Bochum44 km390 €/m²+212 % gegenüber Kierspe
- Wuppertal31 km290 €/m²+132 % gegenüber Kierspe
- Hagen23 km185 €/m²+48 % gegenüber Kierspe
- Gummersbach13 km140 €/m²+12 % gegenüber Kierspe
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Kierspe
Ein Haus kostete 2025 in Kierspe im Mittel rund 1.435 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 422024: 30 (+40 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 120 €/m²2024: rund 120 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.435 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.700 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.435 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.820 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.145 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.135 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.115 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.630 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.700 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Kierspe
Kierspe ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 537 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kierspe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kierspe 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kierspe liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 134 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kierspe entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kierspe ist seit 2016 um 14 % gestiegen, von 110 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kierspe am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kierspe ist baureifes Wohnbauland in Kierspe Dorf am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Bollwerk mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kierspe im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kierspe bei 125 €/m², 14 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Kierspe?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kierspe 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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