Bodenrichtwert Märkischer Kreis 2026
Im Märkischen Kreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 145 €/m², 46 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+21 %120 → 145 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−46 %46 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 45 von 53
- Teuerste Gemeinde185 €/m²Iserlohn; am günstigsten Plettenberg mit 90 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Märkischen Kreis seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 21 % gestiegen, von 120 auf 145 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 120 | 180 |
| 2012 | 120 | 180 |
| 2013 | 120 | 180 |
| 2014 | 120 | 185 |
| 2015 | 120 | 185 |
| 2016 | 120 | 185 |
| 2017 | 125 | 190 |
| 2018 | 130 | 200 |
| 2019 | 130 | 200 |
| 2020 | 130 | 210 |
| 2021 | 140 | 225 |
| 2022 | 145 | 250 |
| 2023 | 145 | 260 |
| 2024 | 145 | 260 |
| 2025 | 145 | 270 |
| 2026 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Märkischen Kreis auffällt
Im Märkischen Kreis blieb der Median für Wohnbauland über lange Phasen gleich hoch, mit wenigen Anstiegen dazwischen.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 120 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten elf keine Veränderung und vier einen Anstieg. Gesunken ist der Median nie.
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 ein Plus von 39 % beim Kaufwert für Bauland
2025 lag der Kaufwert im Märkischen Kreis bei 193 €/m², also 35 % unter dem Wert in Nordrhein-Westfalen (297 €/m²). Gegenüber dem Kaufwert von 2024 (141 €/m²) stieg er um 37 %. 2021 hatte er bei 139 €/m² gelegen.
1,9 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Nordrhein-Westfalen
Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen im Märkischen Kreis um 21 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
Platz 41 von 53 beim Kaufwert in Nordrhein-Westfalen
Beim Kaufwert 2025 liegt der Kreis Lippe mit 196 €/m² vor dem Märkischen Kreis, Oberhausen folgt mit 186 €/m². An der Spitze steht Köln mit 1.675 €/m², am Ende der Kreis Höxter mit 53 €/m².
- Köln1.675 €/m²
- Kreis Lippe196 €/m²
- Märkischer Kreis193 €/m²
- Oberhausen186 €/m²
- Kreis Höxter53 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In zwölf von 15 Gemeinden gleich hoch wie 2025
Gestiegen ist der Median seit 2025 in drei Gemeinden, am stärksten in Menden (Sauerland). Gesunken ist er in keiner Gemeinde.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 15 Gemeinden: von 90 bis 185 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Märkischen Kreis (145 €/m²).
- Iserlohn185 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Menden (Sauerland)175 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Lüdenscheid165 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Hemer150 €/m²+3,4 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Halver125 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Kierspe125 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Meinerzhagen125 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Neuenrade120 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Schalksmühle120 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Herscheid110 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Balve100 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Altena95 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Nachrodt-Wiblingwerde95 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Werdohl95 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Plettenberg90 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
3 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Märkischen Kreis
- Ennepe-Ruhr-Kreis280 €/m²+93 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Kreis Unna250 €/m²+72 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Hagen185 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Oberbergischer Kreis145 €/m²gleich gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Kreis Soest130 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Kreis Olpe90 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
- Hochsauerlandkreis85 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Märkischen Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Märkischen Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland1.053 Zonen145 €/m²65 bis 570
- Gemischte Bauflächen374 Zonen125 €/m²55 bis 1.150
- Gewerbe245 Zonen37 €/m²25 bis 120
- Landwirtschaft77 Zonen3 €/m²1,4 bis 5
- Wald40 Zonen0,6 €/m²0,6 bis 10
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Märkischen Kreis 2025: im Schnitt rund 193 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Märkischer Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 80,41 | 82,27 | 228 |
| 1996 | 70,28 | 81,00 | 306 |
| 1997 | 85,81 | 86,88 | 171 |
| 1998 | 90,40 | 90,72 | 207 |
| 1999 | 98,91 | 102,87 | 185 |
| 2000 | 105,04 | 114,39 | 111 |
| 2001 | 123,34 | 110,23 | 101 |
| 2002 | 126,20 | 114,16 | 110 |
| 2003 | 113,91 | 121,03 | 100 |
| 2004 | 117,03 | 128,24 | 100 |
| 2005 | 127,87 | 125,17 | 79 |
| 2006 | 111,97 | 139,00 | 79 |
| 2007 | 158,70 | 144,05 | 47 |
| 2008 | 139,55 | 134,18 | 52 |
| 2009 | 106,78 | 135,54 | 128 |
| 2010 | 96,38 | 150,90 | 67 |
| 2011 | 123,33 | 146,86 | 75 |
| 2012 | 104,45 | 140,65 | 74 |
| 2013 | 133,82 | 138,33 | 81 |
| 2014 | 114,15 | 143,43 | 110 |
| 2015 | 126,00 | 145,86 | 108 |
| 2016 | 117,71 | 144,86 | 116 |
| 2017 | 99,70 | 140,56 | 123 |
| 2018 | 47,79 | 137,71 | 112 |
| 2019 | 101,99 | 143,57 | 133 |
| 2020 | 135,63 | 147,46 | 127 |
| 2021 | 138,96 | 217,64 | 141 |
| 2022 | 133,66 | 240,09 | 78 |
| 2023 | 152,62 | 271,06 | 58 |
| 2024 | 141,31 | 272,59 | 74 |
| 2025 | 193,18 | 296,64 | 76 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Märkischen Kreis
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Im Märkischen Kreis sind 3 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.
- Gutachterausschuss im Märkischen Kreis (ohne Iserlohn und Lüdenscheid)zuständig für 13 Gemeinden: Altena, Balve, Halver, Hemer, Herscheid, Kierspe, Meinerzhagen, Menden (Sauerland), Nachrodt-Wiblingwerde, Neuenrade, Plettenberg, Schalksmühle und Werdohl
- Gutachterausschuss in der Stadt Iserlohnzuständig für Iserlohn
- Gutachterausschuss in der Stadt Lüdenscheidzuständig für Lüdenscheid
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Märkischen Kreis.
| Objektart | im Märkischen Kreis (ohne Iserlohn und Lüdenscheid) | in der Stadt Iserlohn | in der Stadt Lüdenscheid |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | 2,1 %236 Fälle | 1,7 %85 Fälle | 2,2 %18 Fälle |
| Zweifamilienhäuser | 2,2 %46 Fälle | 2,0 %74 Fälle | 3,1 %24 Fälle |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 2,0 %106 Fälle | 1,7 %113 Fälle | 2,3 %57 Fälle |
| Dreifamilienhäuser | 3,2 %37 Fälle | 2,7 %30 Fälle | 3,7 %17 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 2,2 %156 Fälle | 2,1 %278 Fälle | 2,6 %101 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | keine Angabe | keine Angabe | 3,0 %19 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 4,0 %46 Fälle | 4,3 %55 Fälle | 4,7 %37 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 5,5 %33 Fälle | 5,3 %26 Fälle | zu wenige Fälle |
| produzierendes Gewerbe | 8,0 %24 Fälle | keine Angabe | keine Angabe |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (15 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Iserlohn | 178 | 193 | 190 | 145–230 |
| Menden (Sauerland) | 135 | 94 | 185 | 150–205 |
| Lüdenscheid | 150 | 221 | 170 | 135–235 |
| Hemer | 96 | 72 | 150 | 125–160 |
| Halver | 41 | 22 | 130 | 100–140 |
| Meinerzhagen | 64 | 43 | 125 | 115–135 |
| Neuenrade | 30 | 11 | 125 | 115–140 |
| Kierspe | 42 | 26 | 120 | 105–130 |
| Schalksmühle | 27 | 28 | 120 | 95–135 |
| Herscheid | 20 | 6 | 115 | ––125 |
| Balve | 28 | 4 | 105 | ––110 |
| Altena | 78 | 16 | 100 | 80–110 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 20 | 8 | 100 | 85–120 |
| Werdohl | 62 | 36 | 100 | 75–115 |
| Plettenberg | 80 | 56 | 95 | 70–110 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Märkischer Kreis
Im Märkischen Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,7 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Märkischen Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,35
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 641 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Märkischen Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Märkischen Kreis liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 1.053 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 175 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Märkischen Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Märkischen Kreis ist seit 2016 um 21 % gestiegen, von 120 auf 145 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 3 von 15 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 12 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Menden (Sauerland), um 6,1 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Märkischen Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Märkischen Kreis ist baureifes Wohnbauland in Iserlohn am teuersten, mit einem Median von 185 €/m², und in Plettenberg am günstigsten, mit 90 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Märkischen Kreis im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Märkischen Kreis bei 145 €/m², 46 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 45 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Märkischen Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Märkischen Kreis 2025 im Durchschnitt rund 193 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Märkischen Kreis 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 193,18 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Märkischen Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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