Bodenrichtwert Schalksmühle 2026
In Schalksmühle liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 120 €/m², 17 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+14 %105 → 120 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage150 €/m²Heedfeld, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schalksmühle seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 14 % gestiegen, von 105 auf 120 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Schalksmühle
- Märkischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Schalksmühle | Märkischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 105 | 120 | 180 |
| 2012 | 105 | 120 | 180 |
| 2013 | 105 | 120 | 180 |
| 2014 | 105 | 120 | 185 |
| 2015 | 105 | 120 | 185 |
| 2016 | 105 | 120 | 185 |
| 2017 | 105 | 125 | 190 |
| 2018 | 110 | 130 | 200 |
| 2019 | 110 | 130 | 200 |
| 2020 | 115 | 130 | 210 |
| 2021 | 120 | 140 | 225 |
| 2022 | 120 | 145 | 250 |
| 2023 | 120 | 145 | 260 |
| 2024 | 120 | 145 | 260 |
| 2025 | 120 | 145 | 270 |
| 2026 | 120 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schalksmühle auffällt
In Schalksmühle bewegte sich der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Jahre nicht, gesunken ist er dabei nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
Unter den 15 Schritten seit 2011 blieb der Median in zwölf gleich hoch und stieg in drei. Einen Rückgang gab es nicht.
- Schalksmühle
- Märkischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2025 kosteten Bauplätze in mittlerer Lage 120 €/m²
Laut Gutachterausschuss lag der typische Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in einfacher Lage bei 95 €/m², in guter Lage bei 135 €/m². Für Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss einen Immobilienrichtwert von 1.400 €/m² Wohnfläche zum 01.01.2026.
- gute Lage135 €/m²
- mittlere Lage120 €/m²
- einfache Lage95 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Zwischen Neuenrade und Wilnsdorf auf Platz 307 von 395 Gemeinden
Neuenrade davor und Wilnsdorf dahinter haben mit 120 €/m² denselben Median wie Schalksmühle. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,3-mal so hoch wie der Median in Schalksmühle.
Zwölf Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Schalksmühle im Median bei 31 €/m². Für gemischte Bauflächen beträgt der mittlere Wert 95 €/m², das sind 79 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schalksmühle am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland42 Zonen120 €/m²70 bis 180
- Gemischte Bauflächen12 Zonen95 €/m²60 bis 110
- Gewerbe12 Zonen31 €/m²31 bis 39
- Landwirtschaft2 Zonen2,75 €/m²2 bis 3,5
- Waldeine Zone0,6 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Schalksmühle
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schalksmühle (120 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis
- Heedfeld7 Zonen150 €/m²+25 % gegenüber Schalksmühle
- Reeswinkel3 Zonen125 €/m²+4,2 % gegenüber Schalksmühle
- Stallhaus7 Zonen125 €/m²+4,2 % gegenüber Schalksmühle
- Hülscheideine Zone120 €/m²gleich gegenüber Schalksmühle
- Rotthausen9 Zonen120 €/m²gleich gegenüber Schalksmühle
- Schalksmühle2 Zonen117,5 €/m²−2,1 % gegenüber Schalksmühle
- Klagebach5 Zonen105 €/m²−13 % gegenüber Schalksmühle
- Dahl5 Zonen95 €/m²−21 % gegenüber Schalksmühle
- Strücken2 Zonen95 €/m²−21 % gegenüber Schalksmühle
- Winkelneine Zone70 €/m²−42 % gegenüber Schalksmühle
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Schalksmühle
- Breckerfeld192,5 €/m²+60 % gegenüber Schalksmühle
- Hagen185 €/m²+54 % gegenüber Schalksmühle
- Lüdenscheid165 €/m²+38 % gegenüber Schalksmühle
- Halver125 €/m²+4,2 % gegenüber Schalksmühle
- Altena95 €/m²−21 % gegenüber Schalksmühle
- Nachrodt-Wiblingwerde95 €/m²−21 % gegenüber Schalksmühle
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schalksmühle
- Düsseldorf54 km1.050 €/m²+775 % gegenüber Schalksmühle
- Köln54 km870 €/m²+625 % gegenüber Schalksmühle
- Dortmund29 km440 €/m²+267 % gegenüber Schalksmühle
- Essen41 km410 €/m²+242 % gegenüber Schalksmühle
- Bochum33 km390 €/m²+225 % gegenüber Schalksmühle
- Wuppertal27 km290 €/m²+142 % gegenüber Schalksmühle
- Remscheid24 km230 €/m²+92 % gegenüber Schalksmühle
- Iserlohn17 km185 €/m²+54 % gegenüber Schalksmühle
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Schalksmühle
Ein Haus kostete 2025 in Schalksmühle im Mittel rund 1.795 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 272024: 37 (−27 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 120 €/m²2024: rund 120 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.795 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 1.625 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.795 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.625 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Schalksmühle
Schalksmühle ist von 2011 bis 2021 um 4,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 455 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schalksmühle
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schalksmühle 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schalksmühle liegt 2026 im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 42 Wohnbauzonen liegt zwischen 105 und 139 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schalksmühle entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schalksmühle ist seit 2016 um 14 % gestiegen, von 105 auf 120 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schalksmühle am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schalksmühle ist baureifes Wohnbauland in Heedfeld am teuersten, mit einem Median von 150 €/m². Am günstigsten ist Winkeln mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schalksmühle im Vergleich zum Märkischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schalksmühle bei 120 €/m², 17 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Schalksmühle?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schalksmühle 2026 bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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