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Bodenrichtwert Halver 2026

Bodenrichtwerte in Halver auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Halver liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 125 €/m², 19 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

125€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Märkischer Kreis 145 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+19 %105 → 125 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
  • Teuerste Lage130 €/m²Halver, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Halver seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 19 % gestiegen, von 105 auf 125 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halver, Stichtage 2011 bis 2026
  • Halver
  • Märkischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halver, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 19 % gestiegen, von 105 auf 125 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026105125270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halver, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 19 % gestiegen, von 105 auf 125 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026105125270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halver, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 19 % gestiegen, von 105 auf 125 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026105125Halver145Märkischer Kreis270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Halver, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHalverMärkischer KreisNordrhein-Westfalen
2011105120180
2012105120180
2013105120180
2014105120185
2015105120185
2016105120185
2017105125190
2018110130200
2019110130200
2020115130210
2021125140225
2022125145250
2023125145260
2024125145260
2025125145270
2026125145270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Halver auffällt

In Halver blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 105 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 blieb er in zwölf gleich hoch, in drei stieg er; gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026
  • Halver
  • Märkischer Kreis
Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150€/m²201120142017202020232026105125145
Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20112013201520172019202120232026105125Halver145Märkischer Kreis
Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Halver und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20112013201520172019202120232026105125Halver145Märkischer Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze 2025 in mittlerer Lage bei 130 €/m²

Für Bauland für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 100 €/m² in einfacher und 140 €/m² in guter Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 1.600 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage140 €/m²
  • mittlere Lage130 €/m²
  • einfache Lage100 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Auswertung Borisportal2

Zwölf Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt im Median bei 31 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 15 Zonen im Median auf 105 €/m² und kosten damit 16 % weniger als Wohnbauland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2; Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Halver am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland44 Zonen125 €/m²80 bis 185
  • Gemischte Bauflächen15 Zonen105 €/m²75 bis 130
  • Gewerbe12 Zonen31 €/m²25 bis 46
  • Landwirtschaft2 Zonen2,75 €/m²2 bis 3,5
  • Waldeine Zone0,6 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Halver

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Halver (125 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis

  1. Halver30 Zonen130 €/m²+4,0 % gegenüber Halver
  2. Oberbrügge9 Zonen120 €/m²−4,0 % gegenüber Halver
  3. Anschlageine Zone105 €/m²−16 % gegenüber Halver
  4. Schwenke3 Zonen95 €/m²−24 % gegenüber Halver
  5. Carthauseneine Zone90 €/m²−28 % gegenüber Halver

1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Halver

  1. Radevormwald200 €/m²+60 % gegenüber Halver
  2. Breckerfeld192,5 €/m²+54 % gegenüber Halver
  3. Wipperfürth167,5 €/m²+34 % gegenüber Halver
  4. Lüdenscheid165 €/m²+32 % gegenüber Halver
  5. Kierspe125 €/m²gleich gegenüber Halver
  6. Schalksmühle120 €/m²−4,0 % gegenüber Halver

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Halver

  1. Düsseldorf50 km1.050 €/m²+740 % gegenüber Halver
  2. Köln46 km870 €/m²+596 % gegenüber Halver
  3. Dortmund36 km440 €/m²+252 % gegenüber Halver
  4. Essen43 km410 €/m²+228 % gegenüber Halver
  5. Bochum37 km390 €/m²+212 % gegenüber Halver
  6. Wuppertal24 km290 €/m²+132 % gegenüber Halver
  7. Remscheid19 km230 €/m²+84 % gegenüber Halver
  8. Hagen18 km185 €/m²+48 % gegenüber Halver

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Halver

Ein Haus kostete 2025 in Halver im Mittel rund 2.130 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
412024: 33 (+24 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 130 €/m²2024: rund 130 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
rund 2.130 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
rund 1.465 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 1.810 €/m²3 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.130 €/m²4 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 3.025 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 1.465 €/m²8 Verkäufe
  • 1995–2009rund 1.615 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Märkischen Kreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Halver

Halver ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
16.1763
31.12.2025 · 2011–2021: −1,8 % · seit 2022: −1,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,94
2024 · 48 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
550 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2096
2025 · 77 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Halver

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halver 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Halver liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 115 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Halver entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Halver ist seit 2016 um 19 % gestiegen, von 105 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Halver am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Halver ist baureifes Wohnbauland in Halver am teuersten, mit einem Median von 130 €/m². Am günstigsten ist Carthausen mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Halver im Vergleich zum Märkischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Halver bei 125 €/m², 14 % niedriger als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Halver?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Halver 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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