Der Immobilienmarkt in Düren zeigt sich im Jahr 2023 mit stabilen Bodenrichtwerten, trotz eines Rückgangs der Transaktionen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren hat zum Stichtag 01.01.2024 die aktuellen Bodenrichtwerte ermittelt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die zum 01.01.2024 ermittelten Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Düren zeigen eine stabile Entwicklung. In guten Lagen werden Werte von
380 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erreicht. Mittlere Lagen weisen Bodenrichtwerte von
280 €/m² auf, während in einfachen Lagen
230 €/m² verzeichnet werden.
| Wohnbauland |
Gute Lage (€/m²) |
Mittlere Lage (€/m²) |
Einfache Lage (€/m²) |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
380 |
280 |
230 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
340 |
250 |
210 |
| Reihenmittelhäuser |
300 |
220 |
200 |
Der höchste Bodenrichtwert in Düren liegt bei
1.155 €/m² für misch- und mehrgeschossige Bebauung an der Wirtelstraße in der Innenstadt.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Düren ebenfalls stabil. Für klassisches Gewerbe ohne tertiäre Nutzung werden in guten Lagen
100 €/m² erreicht.
| Gewerbenutzung |
Gute Lage (€/m²) |
Mittlere Lage (€/m²) |
Einfache Lage (€/m²) |
| Klassisches Gewerbe (ohne tertiäre Nutzung) |
100 |
75 |
60 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die zum 01.01.2024 ermittelten Liegenschaftszinssätze zeigen eine differenzierte Entwicklung je nach Immobilienart. Für Einfamilienhäuser (Weiterverkauf) liegt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz bei
1,6%, während er für Zweifamilienhäuser
1,7% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Einfamilienhäuser (Weiterverkauf) |
1,6 |
| Zweifamilienhäuser |
1,7 |
| Drei- und Mehrfamilienhäuser |
3,0 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
4,9 |
| Gewerbeobjekte |
5,8 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Transaktionen bei stabilem Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Düren verzeichnete 2023 einen Rückgang der Transaktionen bei gleichzeitig stabilen Preisen. Insgesamt wurden
698 Immobilienkaufverträge registriert, was einem Rückgang von
17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf rund
200 Millionen Euro,
12% weniger als im Vorjahr.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
246 |
-14,9% |
| Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) |
217 |
-24,1% |
| Eigentumswohnungen (Neubau) |
15 |
-62,5% |
| Mehrfamilienhäuser |
67 |
+24,1% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland in Düren zeigt eine moderate Steigerung. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland (Basisjahr 2015 = 100) stieg von
127,2 im Jahr 2020 auf
175,2 im Jahr 2023, was einer Zunahme von
37,7% in diesem Zeitraum entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex (2015 = 100) |
| 2019 |
119,5 |
| 2020 |
127,2 |
| 2021 |
158,1 |
| 2022 |
175,2 |
| 2023 |
175,2 |
Der Immobilienmarkt in Düren zeigt sich trotz rückläufiger Transaktionen weiterhin stabil. Die Bodenrichtwerte und Preise haben sich auf einem hohen Niveau eingependelt, wobei die langfristige Entwicklung eine moderate Steigerung aufweist. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den verschiedenen Marktsegmenten spiegeln die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes wider.
