Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Düren zeigen zum Stichtag
01.01.2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. In den verschiedenen Stadtteilen bewegten sich die Richtwerte zwischen
245 €/m² und
325 €/m².
| Stadtteil |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Birgel |
310 |
325 |
+4,8% |
| Gürzenich |
310 |
320 |
+3,2% |
| Niederau |
300 |
320 |
+6,7% |
| Lendersdorf |
300 |
315 |
+5,0% |
| Rölsdorf |
290 |
310 |
+6,9% |
| Arnoldsweiler |
270 |
295 |
+9,3% |
| Derichsweiler |
280 |
295 |
+5,4% |
| Birkesdorf Wohngebiet |
270 |
290 |
+7,4% |
| Echtz |
265 |
280 |
+5,7% |
| Hoven |
265 |
280 |
+5,7% |
| Mariaweiler |
265 |
280 |
+5,7% |
| Merken |
255 |
270 |
+5,9% |
| Berzbuir |
245 |
255 |
+4,1% |
| Konzendorf |
235 |
245 |
+4,3% |
| Kufferath |
235 |
245 |
+4,3% |
Die stärksten Zuwächse verzeichneten Arnoldsweiler mit
9,3% und Birkesdorf Wohngebiet mit
7,4%. Den höchsten absoluten Bodenrichtwert erreichte Birgel mit
325 €/m².
Gewerbesektor
Bei den gewerblichen Bauflächen setzten sich die Preissteigerungen fort. Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriebauland bewegten sich zwischen
55 €/m² und
110 €/m².
| Standort |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Düren Innenstadt |
100 |
110 |
+10,0% |
| Birkesdorf |
100 |
110 |
+10,0% |
| Düren Nord |
80 |
90 |
+12,5% |
| Düren Süd |
70 |
75 |
+7,1% |
| Düren Ost |
65 |
70 |
+7,7% |
| Gürzenich |
65 |
70 |
+7,7% |
| Rölsdorf |
60 |
65 |
+8,3% |
| Lendersdorf |
55 |
60 |
+9,1% |
Düren Nord wies mit
12,5% die höchste Steigerungsrate auf, gefolgt von der Innenstadt und Birkesdorf mit jeweils
10,0%.
Kauffälle
Der Grundstücksmarkt in Düren verzeichnete
2024 insgesamt
799 Immobilienkaufverträge. Die Anzahl der Vertragsabschlüsse stieg um
15% gegenüber dem Vorjahr.
| Marktsegment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
246 |
336 |
+36,6% |
| Eigentumswohnungen Wiederverkauf |
217 |
212 |
-2,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
67 |
82 |
+22,4% |
| Wohnbauland |
26 |
31 |
+19,2% |
| Teileigentum |
12 |
19 |
+58,3% |
| Gewerbeobjekte |
17 |
19 |
+11,8% |
| Land- und Forstwirtschaft |
23 |
18 |
-21,7% |
| Eigentumswohnungen Neubau |
15 |
17 |
+13,3% |
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
90 Kaufverträge mehr abgeschlossen als im Vorjahr. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Teileigentum mit
58,3%.
Umsatzentwicklung
Das Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe erreichte
2024 rund
232 Millionen Euro. Der Geldumsatz lag
16% über dem Niveau des Vorjahres.
| Marktsegment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
63,5 |
86,9 |
+36,9% |
| Gewerbeobjekte |
27,0 |
43,8 |
+62,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
48,4 |
33,9 |
-29,9% |
| Eigentumswohnungen Wiederverkauf |
28,4 |
27,4 |
-3,5% |
| Gewerbebauland |
2,1 |
10,1 |
+380,5% |
| Gemischt genutzte Objekte |
9,5 |
6,5 |
-31,6% |
| Eigentumswohnungen Neubau |
5,1 |
6,5 |
+27,5% |
| Wohnbauland |
4,1 |
5,4 |
+31,7% |
Den stärksten Umsatzzuwachs verzeichnete das Gewerbebauland mit
380,5%. Bei Mehrfamilienhäusern sank der Umsatz um
29,9%.
Liegenschaftszinssätze
Die Liegenschaftszinssätze aus den Kauffällen
2024 zeigen unterschiedliche Niveaus je nach Immobilientyp. Für Wertermittlungen sind die Mittelwerte objektspezifisch anzupassen.
| Gebäudeart |
Mittelwert % |
Median % |
Anzahl |
| Gewerbeobjekte |
5,5 |
- |
3 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
5,0 |
4,1 |
8 |
| Drei- und Mehrfamilienhäuser |
2,8 |
3,2 |
42 |
| Zweifamilienhäuser |
2,7 |
2,3 |
29 |
| Wohnungseigentum Weiterverkauf |
2,1 |
2,2 |
157 |
| Wohnungseigentum Erstverkauf |
1,9 |
1,9 |
9 |
| Einfamilienhäuser Weiterverkauf |
1,8 |
1,7 |
198 |
Die höchsten Liegenschaftszinssätze wiesen Gewerbeobjekte mit
5,5% auf. Bei Einfamilienhäusern lag der Mittelwert bei
1,8%.
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauland basiert auf den Bodenrichtwerten der Stadtteile außerhalb des Stadtkerns. Das Basisjahr
2015 entspricht dem Indexwert
100. Nach einer Stagnation im Jahr
2023 stieg der Index
2024 wieder um
5,0% auf
184,0 Punkte.
| Jahr |
Index |
Veränderung |
| 2020 |
127,2 |
- |
| 2021 |
158,1 |
+24,3% |
| 2022 |
175,2 |
+10,8% |
| 2023 |
175,2 |
0,0% |
| 2024 |
184,0 |
+5,0% |
