Bodenrichtwert Stechow-Ferchesar 2026
In Stechow-Ferchesar liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 67,5 €/m², 66 % niedriger als im Landkreis Havelland insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+35 %50 → 67,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−66 %66 % unter dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stechow-Ferchesar seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 35 % gestiegen, von 50 auf 67,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Stechow-Ferchesar
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
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| Stichtag | Stechow-Ferchesar | Landkreis Havelland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 12 | 20 | 45 |
| 2011 | 12 | 30 | 46 |
| 2012 | 12 | 30 | 45 |
| 31.12.2012 | 12 | 32 | 45 |
| 2013 | 12 | 32 | 46 |
| 2014 | 12 | 32,5 | 48 |
| 2015 | 12 | 35 | 50 |
| 2016 | 15 | 40 | 53,5 |
| 2017 | 15 | 50 | 55 |
| 2018 | 20 | 50 | 60 |
| 2019 | 22 | 80 | 65 |
| 2020 | 50 | 120 | 80 |
| 2022 | 62,5 | 170 | 115 |
| 2023 | 72,5 | 200 | 120 |
| 2024 | 72,5 | 200 | 120 |
| 2025 | 62,5 | 210 | 130 |
| 2026 | 67,5 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Stechow-Ferchesar auffällt
In Stechow-Ferchesar stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als im Landkreis Havelland, zuletzt aber, während er im Kreis sank.
Im Landkreis Havelland +67 % seit dem 31.12.2020, in Stechow-Ferchesar +35 %
Auch in Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum stärker, um 63 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Stechow-Ferchesar um 6,2 % pro Jahr.
- Stechow-Ferchesar
- Landkreis Havelland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Von 50 auf 62,5 €/m² in einem Schritt
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Stechow-Ferchesar um 25 %, der größte von fünf Schritten.
Seit 2025 gestiegen, im Landkreis Havelland gesunken (−4,8 %)
Mit +8,0 % seit dem 01.01.2025 legte der Median in Stechow-Ferchesar zu, während er in Brandenburg gleich hoch blieb. In drei Schritten der Reihe stieg er, in einem sank er, in einem blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stechow-Ferchesar am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen67,5 €/m²60 bis 90
- Gemischte Bauflächen2 Zonen57,5 €/m²55 bis 60
- Gewerbeeine Zone8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Stechow-Ferchesar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stechow-Ferchesar (67,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland
- Ferchesar2 Zonen77,5 €/m²+15 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Stechow2 Zonen65 €/m²−3,7 % gegenüber Stechow-Ferchesar
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Stechow-Ferchesar
- Rathenow95 €/m²+41 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Seeblick95 €/m²+41 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Nennhausen50 €/m²−26 % gegenüber Stechow-Ferchesar
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stechow-Ferchesar
- Potsdam46 km600 €/m²+789 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Falkensee44 km400 €/m²+493 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Werder (Havel)42 km240 €/m²+256 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Nauen26 km160 €/m²+137 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Neuruppin42 km140 €/m²+107 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Brandenburg an der Havel28 km110 €/m²+63 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Premnitz13 km75 €/m²+11 % gegenüber Stechow-Ferchesar
- Stendal44 km67,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Stechow-Ferchesar
Stechow-Ferchesar ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stechow-Ferchesar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stechow-Ferchesar 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stechow-Ferchesar liegt 2026 im Median bei 67,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 64 und 75 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stechow-Ferchesar entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stechow-Ferchesar ist seit dem 31.12.2020 um 35 % gestiegen, von 50 auf 67,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 8,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Stechow-Ferchesar im Vergleich zum Landkreis Havelland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stechow-Ferchesar bei 67,5 €/m², 66 % niedriger als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.
Was kostet ein Grundstück in Stechow-Ferchesar?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stechow-Ferchesar 2026 bei 67,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 34.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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