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Bodenrichtwert Brandenburg an der Havel 2026

Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Brandenburg an der Havel liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 110 €/m², 91 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

110€/m²

+10 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+91 %57,5 → 110 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Brandenburg−15 %15 % unter Brandenburg (130 €/m²)
  • Teuerste Lage180 €/m²Schmerzke, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 57,5 auf 110 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg an der Havel, Stichtage 2010 bis 2026
  • Brandenburg an der Havel
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg an der Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 57,5 auf 110 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²201031.12.2012201520182022202660110130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg an der Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 57,5 auf 110 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202660110130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg an der Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 57,5 auf 110 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150€/m²20102012201320152017201920222024202660110Brandenburg an der Havel130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brandenburg an der Havel, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagBrandenburg an der HavelBrandenburg
20106045
201157,546
20126045
31.12.20125545
20136046
20146048
201557,550
20166053,5
20176555
20186560
20197565
20208580
2022100115
2023100120
2024100120
2025100130
2026110130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Brandenburg an der Havel auffällt

In Brandenburg an der Havel liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen um ein Vielfaches auseinander.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 25 bis 370 €/m²

Die teuerste Zone der Stadt ist 15-mal so teuer wie die günstigste und 3,4-mal so teuer wie der Median. Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 110 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Brandenburg an der Havel: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

+91 % seit dem 31.12.2015, in Brandenburg +160 %

Rechnerisch stieg der Median in Brandenburg an der Havel um 6,7 % pro Jahr.

Bauland in Brandenburg an der Havel schwächer gestiegen als in Brandenburg
  • Brandenburg an der Havel
  • Brandenburg
Bauland in Brandenburg an der Havel schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland in Brandenburg an der Havel und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²20152017201920222024202657,5110130
Bauland in Brandenburg an der Havel schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland in Brandenburg an der Havel und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2015201620172018201920202022202320242025202657,5110130
Bauland in Brandenburg an der Havel schwächer gestiegen als in BrandenburgMedian Wohnbauland in Brandenburg an der Havel und in Brandenburg je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150€/m²2015201620172018201920202022202320242025202657,5110130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zwei von acht Ortsteilen über dem mittleren Wert der Stadt

Am höchsten liegt der Median in Schmerzke, wo Wohnbauland 6-mal so viel kostet wie im günstigsten Ortsteil Mahlenzien. Hinter Schmerzke folgt Gollwitz mit 145 €/m².

Seit 2025 ein Plus von 10 %, im Land gleich hoch

Zwischen 2010 und 2026 stieg der Median in Brandenburg an der Havel in acht Schritten, sank in drei und blieb in fünf unverändert.

Von 2022 bis 2025 durchgehend bei 100 €/m²

In drei Schritten in Folge blieb der mittlere Bodenrichtwert gleich hoch, die längste Phase ohne Veränderung unter den 16 Schritten seit 2010.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Brandenburg an der Havel am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland88 Zonen110 €/m²25 bis 370
  • Gemischte Bauflächen15 Zonen360 €/m²55 bis 1.000
  • Gewerbe16 Zonen23,5 €/m²16 bis 70
  • Landwirtschaft2 Zonen1 €/m²0,7 bis 1,3
  • Waldeine Zone0,25 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Brandenburg an der Havel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Brandenburg an der Havel (110 €/m²).

  1. Schmerzke3 Zonen180 €/m²+64 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  2. Gollwitz2 Zonen145 €/m²+32 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  3. Wusteine Zone95 €/m²−14 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  4. Göttineine Zone85 €/m²−23 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  5. Plaue9 Zonen80 €/m²−27 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  6. Kirchmöser6 Zonen75 €/m²−32 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  7. Klein Kreutz/Saaringen2 Zonen72,5 €/m²−34 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  8. Mahlenzieneine Zone30 €/m²−73 % gegenüber Brandenburg an der Havel

5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Brandenburg an der Havel

  1. Wusterwitz110 €/m²gleich gegenüber Brandenburg an der Havel
  2. Beetzsee90 €/m²−18 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  3. Bensdorf85 €/m²−23 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  4. Havelsee75 €/m²−32 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  5. Beetzseeheide70 €/m²−36 % gegenüber Brandenburg an der Havel
  6. Roskow50 €/m²−55 % gegenüber Brandenburg an der Havel

In Potsdam ist Wohnbauland teurer als in Brandenburg an der Havel

  1. Potsdam32 km600 €/m²+445 % gegenüber Brandenburg an der Havel

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Brandenburg an der Havel

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Brandenburg an der Havel 419 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 131 Mio. €.

Verkäufe 2025
419Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
131 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
rund 322.000 €61 Verkäufe
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
rund 167 €/m²25 Verkäufe · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Brandenburg an der Havel?

Steckbrief Brandenburg an der Havel

Brandenburg an der Havel ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
73.9453
31.12.2025 · 2011–2021: +1,5 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,94
2024 · 69 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
530 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3226
2025 · 230 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brandenburg an der Havel liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 88 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 190 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brandenburg an der Havel ist seit dem 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 57,5 auf 110 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Brandenburg an der Havel am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Brandenburg an der Havel ist baureifes Wohnbauland in Schmerzke am teuersten, mit einem Median von 180 €/m². Am günstigsten ist Mahlenzien mit 30 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Brandenburg an der Havel im Vergleich zu Brandenburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Brandenburg an der Havel bei 110 €/m², 15 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.

Was kostet ein Grundstück in Brandenburg an der Havel?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Brandenburg an der Havel 2025 im Durchschnitt rund 165 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de