Bodenrichtwert Landkreis Oberhavel 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oberhavel im Median 220 €/m², 156 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+156 %86 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg+69 %69 % über Brandenburg (130 €/m²), Platz 6 von 18
- Teuerste Gemeinde470 €/m²Glienicke/Nordbahn; am günstigsten Fürstenberg/Havel mit 43 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 156 % gestiegen, von 86 auf 220 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 63 | 46 |
| 2012 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 63 | 45 |
| 2013 | 61 | 46 |
| 2014 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 66 | 50 |
| 2016 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 86 | 55 |
| 2018 | 115 | 60 |
| 2019 | 100 | 65 |
| 2020 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 200 | 115 |
| 2023 | 240 | 120 |
| 2024 | 210 | 120 |
| 2025 | 210 | 130 |
| 2026 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Oberhavel auffällt
Im Landkreis Oberhavel machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung.
Zum 31.12.2020 stieg der Median um 53 %
Vom 31.12.2019 auf den 31.12.2020 kletterte der mittlere Wert der Wohnbauzonen von 100 auf 152,5 €/m². Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Sechs der 15 Gemeinden liegen über dem Median des Landkreises
Wohnbauland kostet in Glienicke/Nordbahn im Median 11-mal so viel wie in Fürstenberg/Havel. An zweiter Stelle steht Hennigsdorf mit 410 €/m².
- Glienicke/Nordbahn470 €/m²
- Hennigsdorf410 €/m²
- Hohen Neuendorf350 €/m²
- Zehdenick80 €/m²
- Gransee65 €/m²
- Fürstenberg/Havel43 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
123 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 13 % des Wohnbaulands
Mit 29 €/m² im Median liegen gemischte Bauflächen auch unter dem Gewerbeland. In den 45 Gewerbezonen kommt dieses im Median auf 60 €/m², das sind 27 % des Wohnbaulands.
Um 13 % gestiegen: Kaufwert für Bauland 2025 im Landkreis Oberhavel
Käufer zahlten 2025 im Landkreis Oberhavel im Durchschnitt 216 €/m², 36 % mehr als in Brandenburg (159 €/m²). Im Jahr 2024 lag der Kaufwert bei 192 €/m².
Median seit 2025 in sechs von zwölf Gemeinden mit vergleichbaren Werten gestiegen
In drei Gemeinden blieb er gleich hoch, in drei sank er, am stärksten in Fürstenberg/Havel mit −22 %. Den größten Anstieg verzeichnete Velten.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 15 Gemeinden: von 43 bis 470 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Oberhavel (220 €/m²).
- Glienicke/Nordbahn470 €/m²+114 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Hennigsdorf410 €/m²+86 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Hohen Neuendorf350 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Birkenwerder340 €/m²+55 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Mühlenbecker Land270 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Oberkrämer255 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Leegebruch220 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Oranienburg220 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Velten220 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Kremmen145 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Löwenberger Land122,5 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Liebenwalde115 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Zehdenick80 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Gransee65 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Fürstenberg/Havel43 €/m²−80 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
1 von 4 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Oberhavel
- Landkreis Barnim250 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Landkreis Havelland200 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Landkreis Ostprignitz-Ruppin70 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
- Landkreis Uckermark57,5 €/m²−74 % gegenüber dem Median im Landkreis Oberhavel
In Berlin: Berlin.
In Mecklenburg-Vorpommern: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Großwoltersdorf, Schönermark, Sonnenberg, Stechlin.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Oberhavel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland113 Zonen220 €/m²14 bis 470
- Gemischte Bauflächen123 Zonen29 €/m²10 bis 700
- Gewerbe45 Zonen60 €/m²8 bis 180
- Landwirtschaft18 Zonen1 €/m²0,55 bis 1,7
- Wald9 Zonen0,46 €/m²0,24 bis 0,54
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Oberhavel 2025: im Schnitt rund 216 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Oberhavel | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Oberhavel |
|---|---|---|---|
| 1995 | 43,01 | 44,34 | 222 |
| 1996 | 43,67 | 53,63 | 583 |
| 1997 | 67,26 | 50,81 | 613 |
| 1998 | 76,80 | 50,90 | 670 |
| 1999 | 75,10 | 48,67 | 732 |
| 2000 | 68,90 | 52,23 | 754 |
| 2001 | 63,80 | 46,50 | 794 |
| 2002 | 67,47 | 56,19 | 632 |
| 2003 | 67,27 | 53,75 | 823 |
| 2004 | 63,05 | 49,35 | 710 |
| 2005 | 60,88 | 53,44 | 922 |
| 2006 | 54,62 | 50,76 | 800 |
| 2007 | 50,80 | 54,77 | 655 |
| 2008 | 49,98 | 50,54 | 851 |
| 2009 | 46,25 | 46,93 | 621 |
| 2010 | 50,19 | 52,27 | 664 |
| 2011 | 48,19 | 46,41 | 609 |
| 2012 | 50,85 | 54,70 | 722 |
| 2013 | 82,46 | 61,01 | 583 |
| 2014 | 56,02 | 60,10 | 682 |
| 2015 | 67,76 | 67,56 | 717 |
| 2016 | 73,24 | 72,13 | 691 |
| 2017 | 90,92 | 87,35 | 786 |
| 2018 | 99,48 | 98,89 | 677 |
| 2019 | 143,60 | 117,40 | 486 |
| 2020 | 167,52 | 134,59 | 438 |
| 2021 | 210,44 | 174,14 | 393 |
| 2022 | 233,16 | 164,14 | 316 |
| 2023 | 219,58 | 154,70 | 201 |
| 2024 | 191,98 | 176,80 | 214 |
| 2025 | 216,31 | 158,51 | 195 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Oberhavel
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Oberhavel 2.165 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 631 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.165Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 631 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 275.000 bis 477.000 €Weiterer Metropolenraum 275.000 · Berliner Umland 477.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 109 bis 314 €/m²Weiterer Metropolenraum 109 · Berliner Umland 314 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Oberhavel
Im Landkreis Oberhavel ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,3 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Oberhavel, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,45
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 386 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oberhavel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oberhavel liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 113 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oberhavel ist seit dem 31.12.2017 um 156 % gestiegen, von 86 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gestiegen. In 6 von 12 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 3 niedriger und in 3 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Velten, um 22 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Oberhavel am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Oberhavel ist baureifes Wohnbauland in Glienicke/Nordbahn am teuersten, mit einem Median von 470 €/m², und in Fürstenberg/Havel am günstigsten, mit 43 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Oberhavel im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Oberhavel bei 220 €/m², 69 % höher als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Oberhavel?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Oberhavel 2025 im Durchschnitt rund 216 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 216,31 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Oberhavel zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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