Bodenrichtwert Wustermark 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wustermark im Median 330 €/m², 313 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+313 %80 → 330 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+65 %65 % über dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
- Teuerste Lage360 €/m²Elstal, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wustermark seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 313 % gestiegen, von 80 auf 330 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Wustermark
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wustermark | Landkreis Havelland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 40 | 20 | 45 |
| 2011 | 41 | 30 | 46 |
| 2012 | 41 | 30 | 45 |
| 31.12.2012 | 50 | 32 | 45 |
| 2013 | 50 | 32 | 46 |
| 2014 | 55 | 32,5 | 48 |
| 2015 | 60 | 35 | 50 |
| 2016 | 70 | 40 | 53,5 |
| 2017 | 80 | 50 | 55 |
| 2018 | 130 | 50 | 60 |
| 2019 | 150 | 80 | 65 |
| 2020 | 220 | 120 | 80 |
| 2022 | 350 | 170 | 115 |
| 2023 | 340 | 200 | 120 |
| 2024 | 340 | 200 | 120 |
| 2025 | 340 | 210 | 130 |
| 2026 | 330 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Wustermark auffällt
In Wustermark machte der Median für Wohnbauland am Anfang seiner Reihe einen großen Sprung.
Zum 31.12.2018 stieg der Median um 63 %
Ausgehend von 80 €/m² kletterte der mittlere Wert in Wustermark auf 130 €/m². Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.
- Wustermark
- Landkreis Havelland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 2,3-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Wustermark liegen zwischen 140 und 750 €/m². Der höchste Wert ist 5,4-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band mit einer Breite von 110 €/m².
Platz 27 von 220 Gemeinden in Brandenburg
Wohnbauland kostet in Wustermark im Median 2,5-mal so viel wie im Land, wo der Landesmedian bei 130 €/m² liegt. In der Rangliste liegt Woltersdorf mit 340 €/m² davor, Bad Saarow folgt mit 330 €/m².
Gemischte Bauflächen bei 39 % des Wohnbaulands
In den neun Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Wustermark bei 130 €/m². Gewerbeland kommt in vier Zonen im Median auf 97,5 €/m² und damit auf 30 % des Wohnbaulands.
Vier Anstiege, aber auch zwei Rückgänge
Von 2023 bis 2025 blieb der Median in Wustermark in zwei Schritten unverändert bei 340 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wustermark am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen330 €/m²140 bis 750
- Gemischte Bauflächen9 Zonen130 €/m²100 bis 800
- Gewerbe4 Zonen97,5 €/m²35 bis 140
- Landwirtschaft2 Zonen1,65 €/m²1,4 bis 1,9
- Waldeine Zone0,35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Wustermark
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wustermark (330 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland
- Elstal11 Zonen360 €/m²+9,1 % gegenüber Wustermark
- Priort2 Zonen250 €/m²−24 % gegenüber Wustermark
- Buchow-Karpzoweine Zone140 €/m²−58 % gegenüber Wustermark
- Hoppenradeeine Zone140 €/m²−58 % gegenüber Wustermark
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Wustermark
- Potsdam600 €/m²+82 % gegenüber Wustermark
- Falkensee400 €/m²+21 % gegenüber Wustermark
- Dallgow-Döberitz340 €/m²+3,0 % gegenüber Wustermark
- Brieselang290 €/m²−12 % gegenüber Wustermark
- Ketzin/Havel210 €/m²−36 % gegenüber Wustermark
- Nauen160 €/m²−52 % gegenüber Wustermark
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wustermark
- Kleinmachnow23 km800 €/m²+142 % gegenüber Wustermark
- Teltow28 km525 €/m²+59 % gegenüber Wustermark
- Hennigsdorf20 km410 €/m²+24 % gegenüber Wustermark
- Hohen Neuendorf29 km350 €/m²+6,1 % gegenüber Wustermark
- Oberkrämer19 km255 €/m²−23 % gegenüber Wustermark
- Werder (Havel)18 km240 €/m²−27 % gegenüber Wustermark
- Oranienburg35 km220 €/m²−33 % gegenüber Wustermark
- Brandenburg an der Havel31 km110 €/m²−67 % gegenüber Wustermark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wustermark
Wustermark ist von 2011 bis 2021 um 31 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 430 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wustermark
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wustermark 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wustermark liegt 2026 im Median bei 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 255 und 365 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wustermark entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wustermark ist seit dem 31.12.2017 um 313 % gestiegen, von 80 auf 330 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,9 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wustermark am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wustermark ist baureifes Wohnbauland in Elstal am teuersten, mit einem Median von 360 €/m². Am günstigsten ist Hoppenrade mit 140 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wustermark im Vergleich zum Landkreis Havelland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wustermark bei 330 €/m², 65 % höher als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.
Was kostet ein Grundstück in Wustermark?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wustermark 2026 bei 330 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 165.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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