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Bodenrichtwert Landkreis Potsdam-Mittelmark 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Median 240 €/m², 100 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

240€/m²

+6,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+100 %120 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Brandenburg+85 %85 % über Brandenburg (130 €/m²), Platz 5 von 18
  • Teuerste Gemeinde800 €/m²Kleinmachnow; am günstigsten Roskow mit 50 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 100 % gestiegen, von 120 auf 240 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 100 % gestiegen, von 120 auf 240 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202660240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 100 % gestiegen, von 120 auf 240 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202660240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 100 % gestiegen, von 120 auf 240 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202660240130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburg
20106045
20116046
20126045
31.12.20126045
20136546
20147048
20157050
20168053,5
201710055
201812060
201912065
202015580
2022220115
2023245120
2024235120
2025225130
2026240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Potsdam-Mittelmark auffällt

Im Landkreis Potsdam-Mittelmark machte der Median der Wohnbauzonen zum 2022 einen großen Sprung.

Ein Plus von 42 % zum 01.01.2022, der größte von sechs Schritten seit dem 31.12.2019

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median für Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark von 155 auf 220 €/m².

Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg 2010 bis 2026
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202660240130
Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202660240130
Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202660240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kleinmachnow an der Spitze, Wohnbauland dort 16-mal so teuer wie in Roskow

Hinter Kleinmachnow folgt Stahnsdorf mit 550 €/m². Einen höheren mittleren Bodenrichtwert als der Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt haben 25 % der 24 Gemeinden.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Kleinmachnow800 €/m²
  • Stahnsdorf550 €/m²
  • Teltow525 €/m²
  • Beetzseeheide70 €/m²
  • Päwesin50 €/m²
  • Roskow50 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 1,5-mal so hoch wie in Brandenburg

2025 zahlten Käufer im Landkreis Potsdam-Mittelmark für baureifes Land im Durchschnitt 244 €/m², in Brandenburg 159 €/m². Gegenüber 2021 stieg der Kaufwert im Landkreis um 22 %, damals lag er bei 200 €/m².

Zehn von 16 Gemeinden mit vergleichbaren Werten gleich hoch wie 2025

Gestiegen ist der Median seit 2025 in vier Gemeinden, am stärksten in Havelsee. In zwei Gemeinden sank er, in Beelitz um 20 %.

Hinter Potsdam auf Platz 2 der 18 Kreise und kreisfreien Städte beim Kaufwert für Bauland

Potsdam liegt mit einem Kaufwert von 792 €/m² an der Spitze. Der Landkreis Teltow-Fläming schließt mit 242 €/m² an.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 24 Gemeinden: von 50 bis 800 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²).

  1. Kleinmachnow800 €/m²+233 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  2. Stahnsdorf550 €/m²+129 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  3. Teltow525 €/m²+119 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  4. Schwielowsee405 €/m²+69 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  5. Nuthetal395 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  6. Michendorf300 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  7. Werder (Havel)240 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  8. Seddiner See230 €/m²−4,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  9. Bad Belzig180 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  10. Borkwalde170 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  11. Beelitz160 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  12. Borkheide140 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  13. Brück130 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  14. Groß Kreutz (Havel)130 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  15. Treuenbrietzen120 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  16. Wiesenburg/Mark110 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  17. Wusterwitz110 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  18. Kloster Lehnin100 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  19. Beetzsee90 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  20. Bensdorf85 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  21. Havelsee75 €/m²−69 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  22. Beetzseeheide70 €/m²−71 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  23. Päwesin50 €/m²−79 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  24. Roskow50 €/m²−79 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark

1 von 4 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark

  1. Potsdam600 €/m²+150 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  2. Landkreis Havelland200 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  3. Landkreis Teltow-Fläming180 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  4. Brandenburg an der Havel110 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Potsdam-Mittelmark

In Sachsen-Anhalt: Landkreis Jerichower Land, Landkreis Wittenberg, Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

In Berlin: Berlin.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Buckautal, Golzow, Görzke, Gräben, Linthe, Mühlenfließ, Niemegk, Planebruch, Planetal, Rabenstein/Fläming, Rosenau, Wenzlow, Wollin, Ziesar.

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Potsdam-Mittelmark am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland103 Zonen240 €/m²25 bis 1.150
  • Gemischte Bauflächen201 Zonen25 €/m²10 bis 1.250
  • Gewerbe49 Zonen40 €/m²10 bis 520
  • Landwirtschaft4 Zonen1,05 €/m²0,9 bis 1,3
  • Wald2 Zonen0,29 €/m²0,24 bis 0,33

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2025: im Schnitt rund 244 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 1995–2025
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 243,66 €/m² (2025).050100150200250€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021105,29243,66158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 243,66 €/m² (2025).050100150200250€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021105,29243,66158,51
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark von 1995–2025, im Vergleich zu Brandenburg. Zuletzt 243,66 €/m² (2025).050100150200250€/m²1995199719992001200320052007200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 2021105,29243,66158,51
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburgVerkäufe Landkreis Potsdam-Mittelmark
1995105,2944,34146
199692,7253,631.152
199776,1850,81910
199882,7050,90994
199990,6948,671.073
200091,0552,23876
200156,3246,50727
200293,8056,19841
200376,2153,75692
200475,8949,35736
200589,9153,44888
200676,3350,76640
200783,6954,77694
200880,6650,541.089
200973,3946,93774
201073,8152,27808
201153,2946,41696
201262,7254,70793
201363,2461,01750
201474,7660,10669
201566,1367,56697
201688,1372,13683
2017111,3587,35612
2018118,4998,89563
2019118,30117,40481
2020139,92134,59545
2021200,38174,14421
2022217,79164,14309
2023209,69154,70203
2024228,31176,80217
2025243,66158,51217
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2.652 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 806 Mio. €.

Verkäufe 2025
2.652Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
806 Mio. €
Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
319.000 bis 636.000 €Weiterer Metropolenraum 319.000 · Berliner Umland 636.000
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
155 bis 364 €/m²Weiterer Metropolenraum 155 · Berliner Umland 364 · kein Bodenrichtwert

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Potsdam-Mittelmark

Im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,9 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Potsdam-Mittelmark, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
221.3474
31.12.2025 · 2011–2021: +7,9 % · seit 2022: +1,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,85
2024 · 847 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
406 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 320 bis 545 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–V von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
857
2025 · 2.592 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 103 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 370 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist seit dem 31.12.2019 um 100 % gestiegen, von 120 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 6,7 % gestiegen. In 4 von 16 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 2 niedriger und in 10 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Havelsee, um 36 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist baureifes Wohnbauland in Kleinmachnow am teuersten, mit einem Median von 800 €/m², und in Roskow am günstigsten, mit 50 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Vergleich zu Brandenburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark bei 240 €/m², 85 % höher als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Potsdam-Mittelmark?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2025 im Durchschnitt rund 244 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 243,66 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
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Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Potsdam-Mittelmark zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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