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Bodenrichtwert Nauen 2026

Bodenrichtwerte in Nauen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Nauen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 160 €/m², 870 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

160€/m²

+3,2 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Havelland 200 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+870 %16,5 → 160 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
  • Teuerste Lage170 €/m²Börnicke, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nauen seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 870 % gestiegen, von 16,5 auf 160 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nauen, Stichtage 2010 bis 2026
  • Nauen
  • Landkreis Havelland
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nauen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 870 % gestiegen, von 16,5 auf 160 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202612,5160200130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nauen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 870 % gestiegen, von 16,5 auf 160 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202612,5160200130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nauen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 870 % gestiegen, von 16,5 auf 160 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202612,5160Nauen200Landkreis Havelland130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nauen, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagNauenLandkreis HavellandBrandenburg
201012,52045
2011203046
2012203045
31.12.2012183245
2013183246
201416,532,548
201516,53550
2016204053,5
2017255055
2018455060
2019608065
202012012080
2022145170115
2023165200120
2024160200120
2025155210130
2026160200130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Nauen auffällt

In Nauen liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen um ein Vielfaches auseinander.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 30 bis 400 €/m²

Der höchste Wert ist 13-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,5-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 130 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Nauen: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Vom 31.12.2019 zum 31.12.2020 der größte Schritt der Reihe

In diesem Schritt stieg der mittlere Wert von 60 auf 120 €/m², um 100 %.

In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, in Nauen +870 %

Rechnerisch stieg der Median in Nauen in zehn Jahren um 26 % pro Jahr.

Neun Anstiege, aber auch vier Rückgänge

In drei weiteren Schritten seit 2010 blieb der Median gleich hoch.

Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026
  • Nauen
  • Landkreis Havelland
Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202612,5160200
Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202612,5160200
Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Nauen und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202612,5160Nauen200Landkreis Havelland

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 gestiegen, im Landkreis Havelland −4,8 %

In Nauen stieg der Median um 3,2 %, während er in Brandenburg gleich hoch blieb. Von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Paulinenaue stärker, um 11 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Nauen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland34 Zonen160 €/m²30 bis 400
  • Gemischte Bauflächen19 Zonen100 €/m²55 bis 360
  • Gewerbe10 Zonen55 €/m²12 bis 100
  • Landwirtschaft2 Zonen1,7 €/m²1,4 bis 2
  • Waldeine Zone0,3 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 10 Ortsteilen liegt über dem Median von Nauen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nauen (160 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland

  1. Börnicke3 Zonen170 €/m²+6,3 % gegenüber Nauen
  2. Lietzoweine Zone160 €/m²gleich gegenüber Nauen
  3. Schwanebeckeine Zone150 €/m²−6,3 % gegenüber Nauen
  4. Bergeeine Zone140 €/m²−13 % gegenüber Nauen
  5. Groß Behnitz3 Zonen140 €/m²−13 % gegenüber Nauen
  6. Ribbeckeine Zone120 €/m²−25 % gegenüber Nauen
  7. Markee3 Zonen100 €/m²−38 % gegenüber Nauen
  8. Kienbergeine Zone90 €/m²−44 % gegenüber Nauen
  9. Wachow3 Zonen85 €/m²−47 % gegenüber Nauen
  10. Klein Behnitzeine Zone65 €/m²−59 % gegenüber Nauen

3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Nauen

  1. Wustermark330 €/m²+106 % gegenüber Nauen
  2. Brieselang290 €/m²+81 % gegenüber Nauen
  3. Schönwalde-Glien240 €/m²+50 % gegenüber Nauen
  4. Ketzin/Havel210 €/m²+31 % gegenüber Nauen
  5. Märkisch Luch50 €/m²−69 % gegenüber Nauen
  6. Paulinenaue50 €/m²−69 % gegenüber Nauen
  7. Päwesin50 €/m²−69 % gegenüber Nauen

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nauen

  1. Potsdam25 km600 €/m²+275 % gegenüber Nauen
  2. Hennigsdorf26 km410 €/m²+156 % gegenüber Nauen
  3. Falkensee19 km400 €/m²+150 % gegenüber Nauen
  4. Hohen Neuendorf34 km350 €/m²+119 % gegenüber Nauen
  5. Werder (Havel)26 km240 €/m²+50 % gegenüber Nauen
  6. Oranienburg37 km220 €/m²+38 % gegenüber Nauen
  7. Neuruppin37 km140 €/m²−13 % gegenüber Nauen
  8. Brandenburg an der Havel29 km110 €/m²−31 % gegenüber Nauen

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Nauen

Nauen ist von 2011 bis 2021 um 14 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
19.8542
31.12.2025 · 2011–2021: +14 % · seit 2022: +3,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
12,73
2024 · 249 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
425 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
745
2025 · 268 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nauen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nauen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nauen liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 105 und 235 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nauen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nauen ist seit dem 31.12.2015 um 870 % gestiegen, von 16,5 auf 160 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Nauen am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Nauen ist baureifes Wohnbauland in Börnicke am teuersten, mit einem Median von 170 €/m². Am günstigsten ist Klein Behnitz mit 65 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Nauen im Vergleich zum Landkreis Havelland?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nauen bei 160 €/m², 20 % niedriger als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.

Was kostet ein Grundstück in Nauen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nauen 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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