Bodenrichtwert Rathenow 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rathenow liegt 2026 im Median bei 95 €/m², 111 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+111 %45 → 95 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−53 %53 % unter dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
- Teuerste Lage130 €/m²Semlin, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rathenow seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 111 % gestiegen, von 45 auf 95 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Rathenow
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Rathenow | Landkreis Havelland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 30 | 20 | 45 |
| 2011 | 32,5 | 30 | 46 |
| 2012 | 35 | 30 | 45 |
| 31.12.2012 | 35 | 32 | 45 |
| 2013 | 35 | 32 | 46 |
| 2014 | 32,5 | 32,5 | 48 |
| 2015 | 32,5 | 35 | 50 |
| 2016 | 40 | 40 | 53,5 |
| 2017 | 40 | 50 | 55 |
| 2018 | 45 | 50 | 60 |
| 2019 | 55 | 80 | 65 |
| 2020 | 60 | 120 | 80 |
| 2022 | 80 | 170 | 115 |
| 2023 | 100 | 200 | 120 |
| 2024 | 100 | 200 | 120 |
| 2025 | 90 | 210 | 130 |
| 2026 | 95 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rathenow auffällt
In Rathenow machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, stieg über die Jahre aber schwächer als im Landkreis Havelland.
Der größte von sieben Schritten brachte ein Plus von 33 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der mittlere Wert der Wohnbauzonen in Rathenow von 60 auf 80 €/m².
- Rathenow
- Landkreis Havelland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert in Rathenow 6,7-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 33 Wohnbauzonen in Rathenow reichen von 45 bis 300 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 3,2-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 35 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Im Landkreis Havelland +300 % seit dem 31.12.2018, in Rathenow +111 %
Auch in Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum stärker als in Rathenow, um 117 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Rathenow über sieben Jahre um 11 % pro Jahr zu.
Kein Nachbarort teurer, fünf von sechs günstiger
Seeblick liegt als teuerster Nachbarort gleichauf mit Rathenow. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Havelaue, dessen Median 83 % unter dem Wert von Rathenow liegt.
Seit 2025 ein Plus von 5,6 %, im Landkreis Havelland ein Minus von 4,8 %
In Brandenburg blieb der Landesmedian gleich hoch wie 2025. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Rathenow, am stärksten in Nennhausen mit +11 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rathenow am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen95 €/m²45 bis 300
- Gemischte Bauflächen16 Zonen75 €/m²25 bis 140
- Gewerbe9 Zonen20 €/m²14 bis 30
- Landwirtschaft2 Zonen1,1 €/m²0,8 bis 1,4
- Waldeine Zone0,3 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Rathenow
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rathenow (95 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland
- Semlin3 Zonen130 €/m²+37 % gegenüber Rathenow
- Göttlin4 Zonen92,5 €/m²−2,6 % gegenüber Rathenow
- Steckelsdorf2 Zonen57,5 €/m²−39 % gegenüber Rathenow
- Böhneeine Zone45 €/m²−53 % gegenüber Rathenow
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Rathenow
- Seeblick95 €/m²gleich gegenüber Rathenow
- Premnitz75 €/m²−21 % gegenüber Rathenow
- Stechow-Ferchesar67,5 €/m²−29 % gegenüber Rathenow
- Milower Land65 €/m²−32 % gegenüber Rathenow
- Nennhausen50 €/m²−47 % gegenüber Rathenow
- Havelaue16 €/m²−83 % gegenüber Rathenow
In Sachsen-Anhalt: Schollene.
In 5 von 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rathenow
- Potsdam51 km600 €/m²+532 % gegenüber Rathenow
- Falkensee52 km400 €/m²+321 % gegenüber Rathenow
- Werder (Havel)45 km240 €/m²+153 % gegenüber Rathenow
- Neuruppin51 km140 €/m²+47 % gegenüber Rathenow
- Brandenburg an der Havel27 km110 €/m²+16 % gegenüber Rathenow
- Stendal35 km67,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Rathenow
Rathenow ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rathenow
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rathenow 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rathenow liegt 2026 im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rathenow entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rathenow ist seit dem 31.12.2018 um 111 % gestiegen, von 45 auf 95 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Rathenow am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Rathenow ist baureifes Wohnbauland in Semlin am teuersten, mit einem Median von 130 €/m². Am günstigsten ist Böhne mit 45 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Rathenow im Vergleich zum Landkreis Havelland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rathenow bei 95 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.
Was kostet ein Grundstück in Rathenow?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rathenow 2026 bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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