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Bodenrichtwert Ketzin/Havel 2026

Bodenrichtwerte in Ketzin/Havel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ketzin/Havel liegt 2026 im Median bei 210 €/m², 50 % mehr als am 31.12.2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

210€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Havelland 200 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2020+50 %140 → 210 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+5,0 %5,0 % über dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
  • Teuerste Lage150 €/m²Paretz, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ketzin/Havel seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 140 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ketzin/Havel, Stichtage 2010 bis 2026
  • Ketzin/Havel
  • Landkreis Havelland
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ketzin/Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 140 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202627,5210130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ketzin/Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 140 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202627,5210130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ketzin/Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 140 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202627,5210Ketzin/Havel130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ketzin/Havel, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagKetzin/HavelLandkreis HavellandBrandenburg
201027,52045
201137,53046
201237,53045
31.12.201237,53245
2013403246
201437,532,548
201542,53550
201647,54053,5
2017605055
2018855060
20191158065
202014012080
2022200170115
2023240200120
2024220200120
2025210210130
2026210200130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Ketzin/Havel auffällt

Der Median für Wohnbauland in Ketzin/Havel machte einen großen Sprung, stieg über die Jahre aber schwächer als im Landkreis Havelland.

Von 140 auf 200 €/m² zum 01.01.2022

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Ketzin/Havel um 43 %. Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.

Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026
  • Ketzin/Havel
  • Landkreis Havelland
Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202627,5210
Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202627,5210
Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Ketzin/Havel und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202627,5210Ketzin/Havel

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Die mittleren Wohnbauzonen liegen in einem Band von 110 €/m²

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Ketzin/Havel liegen zwischen 65 und 360 €/m². Der höchste Wert ist 5,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 1,7-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Ketzin/Havel: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Sechs Gewerbezonen, im Median bei 14 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet in Ketzin/Havel im Median 30 €/m². Die sieben Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 110 €/m², das sind 52 % des Wohnbaulands.

Im Landkreis Havelland +67 % seit dem 31.12.2020, in Ketzin/Havel +50 %

In Brandenburg legte der Median im selben Zeitraum um 63 % zu, ebenfalls mehr als in Ketzin/Havel. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Ketzin/Havel um 8,4 % pro Jahr.

Fünf Anstiege und zwei Rückgänge seit dem 31.12.2017

In einem Schritt blieb der Median in Ketzin/Havel gleich hoch, zuletzt zum 01.01.2026.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ketzin/Havel am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland26 Zonen210 €/m²65 bis 360
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen110 €/m²55 bis 260
  • Gewerbe6 Zonen30 €/m²12 bis 75
  • Landwirtschaft2 Zonen1,55 €/m²1,2 bis 1,9
  • Waldeine Zone0,3 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Ketzin/Havel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ketzin/Havel (210 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland

  1. Paretzeine Zone150 €/m²−29 % gegenüber Ketzin/Havel
  2. Zachoweine Zone150 €/m²−29 % gegenüber Ketzin/Havel
  3. Falkenrehde4 Zonen135 €/m²−36 % gegenüber Ketzin/Havel
  4. Tremmeneine Zone120 €/m²−43 % gegenüber Ketzin/Havel
  5. Etzineine Zone65 €/m²−69 % gegenüber Ketzin/Havel

4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Ketzin/Havel

  1. Potsdam600 €/m²+186 % gegenüber Ketzin/Havel
  2. Wustermark330 €/m²+57 % gegenüber Ketzin/Havel
  3. Werder (Havel)240 €/m²+14 % gegenüber Ketzin/Havel
  4. Nauen160 €/m²−24 % gegenüber Ketzin/Havel
  5. Groß Kreutz (Havel)130 €/m²−38 % gegenüber Ketzin/Havel
  6. Päwesin50 €/m²−76 % gegenüber Ketzin/Havel
  7. Roskow50 €/m²−76 % gegenüber Ketzin/Havel

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ketzin/Havel

  1. Teltow32 km525 €/m²+150 % gegenüber Ketzin/Havel
  2. Hennigsdorf27 km410 €/m²+95 % gegenüber Ketzin/Havel
  3. Falkensee18 km400 €/m²+90 % gegenüber Ketzin/Havel
  4. Dallgow-Döberitz15 km340 €/m²+62 % gegenüber Ketzin/Havel
  5. Brieselang12 km290 €/m²+38 % gegenüber Ketzin/Havel
  6. Schönwalde-Glien19 km240 €/m²+14 % gegenüber Ketzin/Havel
  7. Oranienburg43 km220 €/m²+4,8 % gegenüber Ketzin/Havel
  8. Brandenburg an der Havel23 km110 €/m²−48 % gegenüber Ketzin/Havel

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ketzin/Havel

Ketzin/Havel ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.6362
31.12.2025 · 2011–2021: +3,6 % · seit 2022: +0,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
9,73
2024 · 65 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
715
2025 · 94 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ketzin/Havel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ketzin/Havel 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ketzin/Havel liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ketzin/Havel entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ketzin/Havel ist seit dem 31.12.2020 um 50 % gestiegen, von 140 auf 210 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Ketzin/Havel am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Ketzin/Havel ist baureifes Wohnbauland in Paretz am teuersten, mit einem Median von 150 €/m². Am günstigsten ist Etzin mit 65 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Ketzin/Havel im Vergleich zum Landkreis Havelland?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ketzin/Havel bei 210 €/m², 5,0 % höher als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.

Was kostet ein Grundstück in Ketzin/Havel?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ketzin/Havel 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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