Bodenrichtwert Potsdam 2026
In Potsdam liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 600 €/m², 200 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+200 %200 → 600 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg4,6 ×4,6-mal so hoch wie in Brandenburg (130 €/m²)
- Teuerste Lage600 €/m²Neu Fahrland, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Potsdam seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 200 % gestiegen, von 200 auf 600 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Potsdam
- Brandenburg
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| Stichtag | Potsdam | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 170 | 45 |
| 2011 | 170 | 46 |
| 2012 | 170 | 45 |
| 31.12.2012 | 170 | 45 |
| 2013 | 180 | 46 |
| 2014 | 190 | 48 |
| 2015 | 200 | 50 |
| 2016 | 220 | 53,5 |
| 2017 | 300 | 55 |
| 2018 | 350 | 60 |
| 2019 | 450 | 65 |
| 2020 | 500 | 80 |
| 2022 | 550 | 115 |
| 2023 | 600 | 120 |
| 2024 | 600 | 120 |
| 2025 | 600 | 130 |
| 2026 | 600 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Potsdam auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Potsdam liegen große Abstände bei den Bodenrichtwerten.
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 18-mal so hoch wie der niedrigste
Zwischen 100 und 1.800 €/m² liegen die Werte der 79 Wohnbauzonen in Potsdam. Die teuerste Zone erreicht das Dreifache des Medians. Für die mittlere Hälfte der Zonen reicht ein Band von 400 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 2 % der Gemeinden in Brandenburg
Potsdam steht auf Platz 3 von 220 Gemeinden. Davor liegt Eichwalde mit 675 €/m², dahinter Stahnsdorf mit 550 €/m².
Der größte von 16 Schritten seit 2010, ein Plus von 36 %
Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2017 stieg der Median in Potsdam von 220 auf 300 €/m².
Teurer als alle acht Nachbarorte
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Stahnsdorf, dessen Median um 8,3 % niedriger liegt; der günstigste Nachbarort Ketzin/Havel ist 65 % günstiger. Seit 2025 blieb der Median in Potsdam gleich hoch, in Stahnsdorf stieg er um 10 %, stärker als in jedem anderen Nachbarort.
In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, in Potsdam +200 %
Rechnerisch stieg der Median in Potsdam über diese zehn Jahre um 12 % pro Jahr.
- Potsdam
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Potsdam am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland79 Zonen600 €/m²100 bis 1.800
- Gemischte Bauflächen6 Zonen900 €/m²600 bis 1.400
- Gewerbe16 Zonen325 €/m²100 bis 900
- Landwirtschaft2 Zonen1,35 €/m²1,3 bis 1,4
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 9 Ortsteilen liegt über dem Median von Potsdam
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Potsdam (600 €/m²).
- Neu Fahrlandeine Zone600 €/m²gleich gegenüber Potsdam
- Eiche3 Zonen550 €/m²−8,3 % gegenüber Potsdam
- Groß Glienicke3 Zonen500 €/m²−17 % gegenüber Potsdam
- Fahrland6 Zonen325 €/m²−46 % gegenüber Potsdam
- Golm2 Zonen310 €/m²−48 % gegenüber Potsdam
- Marquardt2 Zonen250 €/m²−58 % gegenüber Potsdam
- Satzkorneine Zone170 €/m²−72 % gegenüber Potsdam
- Grube2 Zonen140 €/m²−77 % gegenüber Potsdam
- Uetz-Paaren2 Zonen125 €/m²−79 % gegenüber Potsdam
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Potsdam
- Stahnsdorf550 €/m²−8,3 % gegenüber Potsdam
- Schwielowsee405 €/m²−33 % gegenüber Potsdam
- Nuthetal395 €/m²−34 % gegenüber Potsdam
- Dallgow-Döberitz340 €/m²−43 % gegenüber Potsdam
- Wustermark330 €/m²−45 % gegenüber Potsdam
- Michendorf300 €/m²−50 % gegenüber Potsdam
- Werder (Havel)240 €/m²−60 % gegenüber Potsdam
- Ketzin/Havel210 €/m²−65 % gegenüber Potsdam
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Potsdam
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Potsdam 1.248 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 833 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.248Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 833 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, Mittel, 2025
- rund 4.739 €/m² Wohnfläche2024: rund 4.471 · 59 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2025
- rund 4.131 €/m² Wohnfläche2024: rund 4.084 · 287 Verkäufe
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- rund 429 €/m²19 Verkäufe · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Potsdam
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Restnutzungsdauer 50 Jahre, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert um 600 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 5.740 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 861.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 5.740 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Restnutzungsdauer 50 Jahre, 700 m² Grundstück · zusammen rund 861.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 4.720 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Restnutzungsdauer 50 Jahre, 400 m² Grundstück · zusammen rund 614.000 €
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2025. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Potsdam (600 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Potsdam?
Steckbrief Potsdam
Potsdam ist von 2011 bis 2021 um 16 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 545 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Potsdam
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Potsdam 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Potsdam liegt 2026 im Median bei 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 79 Wohnbauzonen liegt zwischen 450 und 850 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Potsdam entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Potsdam ist seit dem 31.12.2015 um 200 % gestiegen, von 200 auf 600 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Potsdam am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Potsdam ist baureifes Wohnbauland in Neu Fahrland am teuersten, mit einem Median von 600 €/m². Am günstigsten ist Uetz-Paaren mit 125 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Potsdam im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Potsdam bei 600 €/m², 4,6-mal so hoch wie in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück in Potsdam?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Potsdam 2025 im Durchschnitt rund 792 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Potsdam 2026 bei 600 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 300.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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