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Bodenrichtwert Friesack 2026

Bodenrichtwerte in Friesack auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Friesack liegt 2026 im Median bei 25 €/m², 213 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

25€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Havelland 200 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+213 %8 → 25 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−88 %88 % unter dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
  • Gewerbebauland7 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Friesack seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 213 % gestiegen, von 8 auf 25 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Friesack, Stichtage 2010 bis 2026
  • Friesack
  • Landkreis Havelland
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Friesack, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 213 % gestiegen, von 8 auf 25 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.201220152018202220261825200130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Friesack, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 213 % gestiegen, von 8 auf 25 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²2010201220132015201720192022202420261825200130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Friesack, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 213 % gestiegen, von 8 auf 25 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²2010201220132015201720192022202420261825Friesack200Landkreis Havelland130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Friesack, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagFriesackLandkreis HavellandBrandenburg
2010182045
2011193046
2012193045
31.12.2012193245
2013193246
20141932,548
2015173550
2016184053,5
2017185055
2018205060
201988065
20201012080
202225170115
202330200120
202430200120
202525210130
202625200130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Friesack auffällt

In Friesack machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, liegt aber unter dem Wert aller Nachbarorte.

Von 10 auf 25 €/m² in einem Schritt zum 01.01.2022

Gegenüber dem 31.12.2020 stieg der Median in Friesack um 150 %. Es war der größte von sechs Schritten seit dem 31.12.2019.

Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026
  • Friesack
  • Landkreis Havelland
Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.201220152018202220261825200
Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2010201220132015201720192022202420261825200
Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Friesack und im Landkreis Havelland je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2010201220132015201720192022202420261825Friesack200Landkreis Havelland

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Mühlenberge als günstigster Nachbarort 60 % teurer als Friesack

Alle drei Nachbarorte haben einen höheren Median als Friesack. Am größten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Fehrbellin. Wohnbauland kostet dort im Median 2,2-mal so viel wie in Friesack.

Höchster Bodenrichtwert 6,3-mal so hoch wie der niedrigste

In den sieben Wohnbauzonen von Friesack liegen die Werte zwischen 12 und 75 €/m². Die teuerste Zone erreicht das Dreifache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen verteilt sich über eine Breite von 47 €/m².

Wohnbauzonen in Friesack: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

21 % pro Jahr seit dem 31.12.2019, schneller als im Landkreis Havelland

Seit dem 31.12.2019 stieg der Median in Friesack um 213 %. Im Landkreis Havelland stieg er im selben Zeitraum um 150 %, in Brandenburg um 100 %.

Unter den günstigsten 13 % der Gemeinden in Brandenburg

Friesack steht auf Platz 193 von 220. Davor liegt Oderberg mit 25,5 €/m², dahinter Prötzel mit 25 €/m². Der Landesmedian beträgt 130 €/m² und ist 5,2-mal so hoch wie der Wert in Friesack.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Friesack am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland7 Zonen25 €/m²12 bis 75
  • Gemischte Bauflächen3 Zonen55 €/m²12 bis 55
  • Gewerbe2 Zonen7 €/m²6 bis 8

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Friesack

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Friesack (25 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland

  1. Zootzen2 Zonen15 €/m²−40 % gegenüber Friesack
  2. Wutzetzeine Zone14 €/m²−44 % gegenüber Friesack

Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Friesack

  1. Fehrbellin55 €/m²+120 % gegenüber Friesack
  2. Wusterhausen/Dosse45 €/m²+80 % gegenüber Friesack
  3. Mühlenberge40 €/m²+60 % gegenüber Friesack

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Friesack

  1. Potsdam47 km600 €/m²+2.300 % gegenüber Friesack
  2. Falkensee39 km400 €/m²+1.500 % gegenüber Friesack
  3. Oranienburg48 km220 €/m²+780 % gegenüber Friesack
  4. Nauen22 km160 €/m²+540 % gegenüber Friesack
  5. Neuruppin28 km140 €/m²+460 % gegenüber Friesack
  6. Brandenburg an der Havel38 km110 €/m²+340 % gegenüber Friesack
  7. Rathenow24 km95 €/m²+280 % gegenüber Friesack
  8. Neustadt (Dosse)15 km37 €/m²+48 % gegenüber Friesack

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Friesack

Was den Bodenwert in Friesack außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.5252
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −0,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
4,33
2024 · 11 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
410 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
305
2025 · 84 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Friesack

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friesack 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Friesack liegt 2026 im Median bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 16 und 63 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Friesack entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Friesack ist seit dem 31.12.2019 um 213 % gestiegen, von 8 auf 25 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Friesack im Vergleich zum Landkreis Havelland?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Friesack bei 25 €/m², 88 % niedriger als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.

Was kostet ein Grundstück in Friesack?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Friesack 2026 bei 25 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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