Bodenrichtwert Schönwalde-Glien 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schönwalde-Glien im Median 240 €/m², 500 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+500 %40 → 240 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
- Teuerste Lage340 €/m²Schönwalde-Siedlung, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schönwalde-Glien seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 500 % gestiegen, von 40 auf 240 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Schönwalde-Glien
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
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| Stichtag | Schönwalde-Glien | Landkreis Havelland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 40 | 20 | 45 |
| 2011 | 35 | 30 | 46 |
| 2012 | 35 | 30 | 45 |
| 31.12.2012 | 35 | 32 | 45 |
| 2013 | 35 | 32 | 46 |
| 2014 | 40 | 32,5 | 48 |
| 2015 | 40 | 35 | 50 |
| 2016 | 50 | 40 | 53,5 |
| 2017 | 60 | 50 | 55 |
| 2018 | 105 | 50 | 60 |
| 2019 | 130 | 80 | 65 |
| 2020 | 180 | 120 | 80 |
| 2022 | 270 | 170 | 115 |
| 2023 | 280 | 200 | 120 |
| 2024 | 260 | 200 | 120 |
| 2025 | 260 | 210 | 130 |
| 2026 | 240 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schönwalde-Glien auffällt
In Schönwalde-Glien machte der Median für Wohnbauland zum 31.12.2018 einen großen Sprung und liegt heute über dem Landesmedian.
Zum 31.12.2018 ein Plus von 75 % in einem Schritt
Gegenüber dem 31.12.2017 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von 60 auf 105 €/m². Es war der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Schönwalde-Glien
- Landkreis Havelland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
20 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, schneller als in Brandenburg
In diesen zehn Jahren stieg der Median in Schönwalde-Glien um 500 %, in Brandenburg um 160 %.
In acht Schritten gestiegen, in zwei gesunken
In fünf Schritten blieb der Median in Schönwalde-Glien gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2013: drei Stichtage in Folge ohne Veränderung, bei einem Median von 35 €/m².
Gewerbeland im Median bei 45 €/m²
In den drei Gewerbezonen von Schönwalde-Glien liegt der Median bei 19 % des Wohnbaulands. Die neun Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 180 €/m², 25 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland240 €/m²
- Gemischte Bauflächen180 €/m²
- Gewerbe45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Schönwalde-Glien 1,8-mal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 130 €/m². Unter 220 Gemeinden in Brandenburg steht Schönwalde-Glien auf Platz 50 und zählt damit zu den teuersten 23 %. Davor liegt Rehfelde mit 250 €/m², dahinter Storkow (Mark) mit 240 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schönwalde-Glien am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen240 €/m²200 bis 340
- Gemischte Bauflächen9 Zonen180 €/m²7 bis 440
- Gewerbe3 Zonen45 €/m²35 bis 55
- Landwirtschaft2 Zonen1,65 €/m²1,4 bis 1,9
- Waldeine Zone0,35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Schönwalde-Glien
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schönwalde-Glien (240 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland
- Schönwalde-Siedlung3 Zonen340 €/m²+42 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Schönwalde-Dorf2 Zonen310 €/m²+29 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Wansdorf2 Zonen250 €/m²+4,2 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Paaren im Glien4 Zonen230 €/m²−4,2 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Grünefeldeine Zone220 €/m²−8,3 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Pausineine Zone220 €/m²−8,3 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Perwenitz2 Zonen210 €/m²−13 % gegenüber Schönwalde-Glien
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Schönwalde-Glien
- Hennigsdorf410 €/m²+71 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Falkensee400 €/m²+67 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Brieselang290 €/m²+21 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Oberkrämer255 €/m²+6,3 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Nauen160 €/m²−33 % gegenüber Schönwalde-Glien
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schönwalde-Glien
- Potsdam24 km600 €/m²+150 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Hohen Neuendorf20 km350 €/m²+46 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Bernau bei Berlin39 km340 €/m²+42 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Dallgow-Döberitz16 km340 €/m²+42 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Wustermark12 km330 €/m²+38 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Oranienburg24 km220 €/m²−8,3 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Velten13 km220 €/m²−8,3 % gegenüber Schönwalde-Glien
- Brandenburg an der Havel41 km110 €/m²−54 % gegenüber Schönwalde-Glien
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schönwalde-Glien
Schönwalde-Glien ist von 2011 bis 2021 um 14 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 7,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schönwalde-Glien
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönwalde-Glien 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schönwalde-Glien liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 220 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schönwalde-Glien entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schönwalde-Glien ist seit dem 31.12.2015 um 500 % gestiegen, von 40 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,7 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schönwalde-Glien am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schönwalde-Glien ist baureifes Wohnbauland in Schönwalde-Siedlung am teuersten, mit einem Median von 340 €/m². Am günstigsten ist Perwenitz mit 210 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schönwalde-Glien im Vergleich zum Landkreis Havelland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schönwalde-Glien bei 240 €/m², 20 % höher als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.
Was kostet ein Grundstück in Schönwalde-Glien?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schönwalde-Glien 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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