Bodenrichtwert Paulinenaue 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Paulinenaue im Median 50 €/m², 400 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+400 %10 → 50 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−75 %75 % unter dem Landkreis Havelland (200 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Paulinenaue seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 400 % gestiegen, von 10 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Havelland und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Paulinenaue
- Landkreis Havelland
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Paulinenaue | Landkreis Havelland | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 14 | 20 | 45 |
| 2011 | 10 | 30 | 46 |
| 2012 | 10 | 30 | 45 |
| 31.12.2012 | 10 | 32 | 45 |
| 2013 | 10 | 32 | 46 |
| 2014 | 10 | 32,5 | 48 |
| 2015 | 10 | 35 | 50 |
| 2016 | 10 | 40 | 53,5 |
| 2017 | 10 | 50 | 55 |
| 2018 | 10 | 50 | 60 |
| 2019 | 12,5 | 80 | 65 |
| 2020 | 15 | 120 | 80 |
| 2022 | 35 | 170 | 115 |
| 2023 | 45 | 200 | 120 |
| 2024 | 50 | 200 | 120 |
| 2025 | 45 | 210 | 130 |
| 2026 | 50 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Paulinenaue auffällt
Seit dem 31.12.2015 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Paulinenaue stärker als in Brandenburg, zuletzt auch gegen den Rückgang im Landkreis Havelland.
17 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, schneller als in Brandenburg
Insgesamt stieg der Median in Paulinenaue um 400 %, in Brandenburg im selben Zeitraum um 160 %.
2023 ein Plus von 29 % gegenüber 2022
Der Median stieg dabei von 35 auf 45 €/m², der größte von vier Schritten der Reihe.
- Paulinenaue
- Landkreis Havelland
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 um 11 % gestiegen, im Landkreis Havelland gesunken
Im Landkreis Havelland sank der Median im selben Schritt um 4,8 %, in Brandenburg blieb er gleich hoch. In Paulinenaue standen drei Anstiegen ein Rückgang gegenüber.
Der teuerste Nachbarort Nauen 3,2-mal so teuer wie Paulinenaue
Zwei von drei Nachbarorten haben einen höheren Median als Paulinenaue; der günstigste Nachbarort Mühlenberge ist 20 % günstiger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Paulinenaue am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen50 €/m²40 bis 110
- Gemischte Bauflächen2 Zonen62,5 €/m²45 bis 80
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Paulinenaue
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Paulinenaue (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Havelland
- Nauen160 €/m²+220 % gegenüber Paulinenaue
- Fehrbellin55 €/m²+10 % gegenüber Paulinenaue
- Mühlenberge40 €/m²−20 % gegenüber Paulinenaue
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Paulinenaue
- Potsdam32 km600 €/m²+1.100 % gegenüber Paulinenaue
- Falkensee25 km400 €/m²+700 % gegenüber Paulinenaue
- Wustermark19 km330 €/m²+560 % gegenüber Paulinenaue
- Brieselang17 km290 €/m²+480 % gegenüber Paulinenaue
- Schönwalde-Glien19 km240 €/m²+380 % gegenüber Paulinenaue
- Oranienburg40 km220 €/m²+340 % gegenüber Paulinenaue
- Brandenburg an der Havel30 km110 €/m²+120 % gegenüber Paulinenaue
- Rathenow29 km95 €/m²+90 % gegenüber Paulinenaue
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Paulinenaue
Paulinenaue ist von 2011 bis 2021 um 13 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 410 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Paulinenaue
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paulinenaue 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Paulinenaue liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Paulinenaue entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Paulinenaue ist seit dem 31.12.2015 um 400 % gestiegen, von 10 auf 50 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Paulinenaue im Vergleich zum Landkreis Havelland?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Paulinenaue bei 50 €/m², 75 % niedriger als im Landkreis Havelland insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Havelland.
Was kostet ein Grundstück in Paulinenaue?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Paulinenaue 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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