Bodenrichtwert Wartburgkreis 2026
Im Wartburgkreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 52 €/m², 73 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+73 %30 → 52 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen−1,9 %1,9 % unter Thüringen (53 €/m²), Platz 13 von 22
- Teuerste Gemeinde130 €/m²Eisenach; am günstigsten Weilar mit 24 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Wartburgkreis seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 30 auf 52 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Wartburgkreis
- Thüringen
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| Stichtag | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 30 | 40 |
| 2010 | 30 | 38 |
| 2012 | 30 | 38 |
| 2014 | 30 | 39 |
| 2016 | 34 | 40 |
| 2018 | 37 | 41 |
| 2020 | 41 | 45 |
| 2022 | 44 | 49 |
| 2024 | 48 | 50 |
| 2026 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Wartburgkreis auffällt
Im Wartburgkreis stieg der Median für Wohnbauland über die vergangenen Jahre stärker als in Thüringen.
In Thüringen +36 % seit dem 31.12.2014, im Wartburgkreis +73 %
Rechnerisch legte der mittlere Wert der Wohnbauzonen im Wartburgkreis um 5,1 % pro Jahr zu.
- Wartburgkreis
- Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Eisenach an der Spitze, Weilar am Ende der 25 Gemeinden
Wohnbauland kostet in Eisenach im Median 5,4-mal so viel wie in Weilar. An zweiter Stelle folgt Lauterbach mit 76 €/m². Über dem Median des gesamten Kreises liegen sechs Gemeinden.
- Eisenach130 €/m²
- Lauterbach76 €/m²
- Barchfeld-Immelborn71 €/m²
- Ruhla29 €/m²
- Treffurt28 €/m²
- Weilar24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 33 % unter dem Wert in Thüringen
2025 zahlten Käufer im Wartburgkreis im Durchschnitt 52 €/m² für baureifes Land, in Thüringen waren es 79 €/m². Seit 2021 stieg der Kaufwert im Wartburgkreis um 39 %, gegenüber 2024 um 13 %.
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median im Wartburgkreis bei 30 €/m². Insgesamt stieg er in sechs von neun Schritten, gesunken ist er nie.
147 Gewerbezonen, im Median bei 29 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kommt im Wartburgkreis im Median auf 15 €/m². Gemischte Bauflächen erreichen in 296 Zonen einen mittleren Bodenrichtwert von 33 €/m², das sind 63 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 25 Gemeinden: von 24 bis 130 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Wartburgkreis (52 €/m²).
- Eisenach130 €/m²+150 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Lauterbach76 €/m²+46 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Barchfeld-Immelborn71 €/m²+37 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Krauthausen67 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Hörselberg-Hainich66,5 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Leimbach57 €/m²+9,6 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Bad Salzungen52 €/m²gleich gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Wutha-Farnroda49 €/m²−5,8 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Bad Liebenstein48,5 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Bischofroda46,5 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Gerstungen46 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Berka v.d.Hainich40 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Geisa40 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Amt Creuzburg37 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Seebach36,5 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Krayenberggemeinde35 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Dermbach33,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Oechsen32 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Unterbreizbach32 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Wiesenthal32 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Vacha30 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Werra-Suhl-Tal30 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Ruhla29 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Treffurt28 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Weilar24 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
1 von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Wartburgkreis
- Landkreis Gotha64 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Unstrut-Hainich-Kreis46 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen33 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Wartburgkreis
In Hessen: Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Werra-Meißner-Kreis, Landkreis Fulda.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Buttlar, Empfertshausen, Gerstengrund, Nazza, Schleid.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Wartburgkreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland363 Zonen52 €/m²16 bis 283
- Gemischte Bauflächen296 Zonen33 €/m²9 bis 348
- Gewerbe147 Zonen15 €/m²5 bis 89
- Landwirtschaft424 Zonen0,51 €/m²0,37 bis 1,24
- Wald214 Zonen0,35 €/m²0,35 bis 0,38
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Wartburgkreis 2025: im Schnitt rund 52 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Wartburgkreis
- Thüringen
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| Jahr | Wartburgkreis | Thüringen | Verkäufe Wartburgkreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 15,51 | 35,24 | 465 |
| 1996 | 19,15 | 35,69 | 365 |
| 1997 | 14,93 | 32,29 | 536 |
| 1998 | 18,00 | 32,87 | 467 |
| 1999 | 23,00 | 37,25 | 358 |
| 2000 | 19,60 | 36,84 | 305 |
| 2001 | 24,40 | 38,89 | 223 |
| 2002 | 20,53 | 41,45 | 210 |
| 2003 | 21,56 | 40,33 | 160 |
| 2004 | 21,69 | 38,69 | 197 |
| 2005 | 27,54 | 41,98 | 246 |
| 2006 | 17,70 | 35,80 | 146 |
| 2007 | 18,33 | 34,75 | 139 |
| 2008 | 20,76 | 30,84 | 140 |
| 2009 | 22,28 | 33,83 | 134 |
| 2010 | 23,66 | 33,00 | 160 |
| 2011 | 19,98 | 39,88 | 167 |
| 2012 | 23,14 | 39,47 | 188 |
| 2013 | 24,01 | 38,35 | 150 |
| 2014 | 22,66 | 44,60 | 199 |
| 2015 | 22,09 | 44,53 | 185 |
| 2016 | 24,01 | 43,86 | 237 |
| 2017 | 24,46 | 41,46 | 198 |
| 2018 | 31,72 | 50,56 | 231 |
| 2019 | 25,74 | 49,67 | 218 |
| 2020 | 31,50 | 52,77 | 269 |
| 2021 | 37,62 | 73,95 | 155 |
| 2022 | 46,78 | 67,79 | 123 |
| 2023 | 43,07 | 63,40 | 62 |
| 2024 | 46,40 | 74,09 | 68 |
| 2025 | 52,34 | 78,56 | 80 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Wartburgkreis
Was den Bodenwert im Wartburgkreis außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Wartburgkreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 416 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Wartburgkreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Wartburgkreis liegt 2026 im Median bei 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 363 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 98 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Wartburgkreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Wartburgkreis ist seit dem 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 30 auf 52 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,3 % gestiegen. In 15 von 17 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 1 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Dermbach, um 24 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Wartburgkreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Wartburgkreis ist baureifes Wohnbauland in Eisenach am teuersten, mit einem Median von 130 €/m², und in Weilar am günstigsten, mit 24 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Wartburgkreis im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Wartburgkreis bei 52 €/m², 1,9 % niedriger als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Wartburgkreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Wartburgkreis 2025 im Durchschnitt rund 52 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Wartburgkreis 2026 bei 52 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 26.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 52,34 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Wartburgkreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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