Bodenrichtwert Landkreis Fulda 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Fulda im Median 105 €/m², 34 % niedriger als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+31 %80 → 105 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−34 %34 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 18 von 26
- Teuerste Gemeinde237,5 €/m²Künzell; am günstigsten Tann (Rhön) mit 45 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Fulda seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 31 % gestiegen, von 80 auf 105 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Fulda
- Hessen
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| Stichtag | Landkreis Fulda | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 80 | 130 |
| 2022 | 100 | 150 |
| 2024 | 100 | 150 |
| 2026 | 105 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Fulda auffällt
Wohnbauland kostet im Landkreis Fulda je nach Gemeinde unterschiedlich viel, und nur eine Minderheit der Gemeinden liegt über dem mittleren Wert des Kreises.
Sieben von 23 Gemeinden über dem Median des Kreises
An der Spitze steht Künzell, wo Wohnbauland im Median 5,3-mal so viel kostet wie in Tann (Rhön). Hinter Künzell folgt Fulda mit 185 €/m².
- Künzell237,5 €/m²
- Fulda185 €/m²
- Petersberg180 €/m²
- Rasdorf50 €/m²
- Eiterfeld48 €/m²
- Tann (Rhön)45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 um 28 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Fulda
2021 zahlten Käufer für baureifes Land im Landkreis Fulda im Durchschnitt 89 €/m², 2024 waren es 101 €/m². 2025 lag der Kaufwert bei 114 €/m², ein Plus von 13 % zum Vorjahr und 57 % unter dem Wert in Hessen (268 €/m²).
Platz 21 von 26 hessischen Gebieten beim Kaufwert
Direkt davor steht der Landkreis Marburg-Biedenkopf mit 116 €/m², direkt danach kommt der Schwalm-Eder-Kreis mit 75 €/m². Die Kaufwerte der Gebiete reichen von 55 €/m² im Landkreis Hersfeld-Rotenburg bis 1.222 €/m² in Frankfurt am Main.
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Landkreis Marburg-Biedenkopf116 €/m²
- Landkreis Fulda114 €/m²
- Schwalm-Eder-Kreis75 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
363 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 38 % unter dem Wohnbauland
Ihr mittlerer Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m². Gewerbeland kostet in den 98 Gewerbezonen im Median 45 €/m², das sind 43 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 23 Gemeinden: von 45 bis 237,5 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Fulda (105 €/m²).
- Künzell237,5 €/m²+126 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Fulda185 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Petersberg180 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Dipperz150 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Poppenhausen (Wasserkuppe)120 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Eichenzell110 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Flieden110 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Hofbieber100 €/m²−4,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Großenlüder85 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Neuhof85 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Ebersburg80 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Gersfeld (Rhön)75 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Bad Salzschlirf70 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Burghaun70 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Hosenfeld70 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Hünfeld70 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Kalbach70 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Hilders67,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Ehrenberg (Rhön)55 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Nüsttal50 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Rasdorf50 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Eiterfeld48 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Tann (Rhön)45 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
1 von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Fulda
- Main-Kinzig-Kreis180 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg48 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
- Vogelsbergkreis45 €/m²−57 % gegenüber dem Median im Landkreis Fulda
In Bayern: Landkreis Bad Kissingen, Landkreis Rhön-Grabfeld.
In Thüringen: Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Wartburgkreis.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Fulda am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland301 Zonen105 €/m²40 bis 625
- Gemischte Bauflächen363 Zonen65 €/m²22 bis 3.275
- Gewerbe98 Zonen45 €/m²22 bis 200
- Landwirtschaft476 Zonen1,5 €/m²0,7 bis 3,5
- Wald215 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Fulda 2025: im Schnitt rund 114 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Fulda
- Hessen
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| Jahr | Landkreis Fulda | Hessen | Verkäufe Landkreis Fulda |
|---|---|---|---|
| 1995 | 35,92 | 100,10 | 312 |
| 1996 | 33,44 | 104,56 | 392 |
| 1997 | 35,02 | 97,63 | 366 |
| 1998 | 48,38 | 105,82 | 481 |
| 1999 | 57,00 | 118,28 | 412 |
| 2000 | 48,48 | 129,53 | 357 |
| 2001 | 54,41 | 114,13 | 408 |
| 2002 | – | 116,86 | – |
| 2003 | 56,82 | 115,43 | 487 |
| 2004 | 49,25 | 135,94 | 146 |
| 2005 | 55,38 | 125,79 | 236 |
| 2006 | 57,96 | 135,44 | 157 |
| 2007 | 41,60 | 127,01 | 156 |
| 2008 | 60,53 | 128,41 | 110 |
| 2009 | 62,82 | 150,78 | 97 |
| 2010 | 66,23 | 190,09 | 294 |
| 2011 | 69,02 | 193,84 | 326 |
| 2012 | 71,00 | 189,71 | 495 |
| 2013 | 64,98 | 190,51 | 295 |
| 2014 | 72,35 | 211,39 | 342 |
| 2015 | 75,45 | 213,16 | 330 |
| 2016 | 76,30 | 225,04 | 402 |
| 2017 | 74,92 | 214,48 | 368 |
| 2018 | 79,04 | 197,87 | 439 |
| 2019 | 84,98 | 232,24 | 396 |
| 2020 | 100,08 | 213,65 | 323 |
| 2021 | 88,88 | 196,94 | 392 |
| 2022 | 106,92 | 190,12 | 249 |
| 2023 | 94,54 | 192,29 | 190 |
| 2024 | 100,73 | 246,32 | 140 |
| 2025 | 114,03 | 267,96 | 132 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Fulda
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Fulda 1.805 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 380 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.805Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 380 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 329.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 2.200 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 100 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Fulda
Im Landkreis Fulda ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,5 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Fulda, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,25
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 374 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Fulda 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Fulda liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 301 Wohnbauzonen liegt zwischen 75 und 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Fulda entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Fulda ist seit 2020 um 31 % gestiegen, von 80 auf 105 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,0 % gestiegen. In 11 von 21 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 10 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Dipperz, um 20 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Fulda am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Fulda ist baureifes Wohnbauland in Künzell am teuersten, mit einem Median von 237,5 €/m², und in Tann (Rhön) am günstigsten, mit 45 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Fulda im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Fulda bei 105 €/m², 34 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Fulda?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Fulda 2025 im Durchschnitt rund 114 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Fulda 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 114,03 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Fulda zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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