Bodenrichtwert Gerstungen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gerstungen liegt 2026 im Median bei 46 €/m², 15 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+48 %31 → 46 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−12 %12 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland17 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gerstungen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 48 % gestiegen, von 31 auf 46 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Gerstungen
- Wartburgkreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gerstungen | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 25 | 30 | 40 |
| 2010 | 25 | 30 | 38 |
| 2012 | 22,5 | 30 | 38 |
| 2014 | 27 | 30 | 39 |
| 2016 | 31 | 34 | 40 |
| 2018 | 33 | 37 | 41 |
| 2020 | 35 | 41 | 45 |
| 2022 | 37 | 44 | 49 |
| 2024 | 40 | 48 | 50 |
| 2026 | 46 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Gerstungen auffällt
In Gerstungen stieg der Median für Wohnbauland zuletzt stärker als im Wartburgkreis und in Thüringen.
Seit 2024 um 15 % gestiegen, im Wartburgkreis um 8,3 %
In Thüringen legte der Landesmedian seit dem 01.01.2024 um 6,0 % zu. Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median allein in Ruhla (+16 %) stärker als in Gerstungen.
Wohnbauland 94-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den 32 Zonen für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Gerstungen bei 0,49 €/m².
Teuerste Wohnbauzone 1,7-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 15 Wohnbauzonen in Gerstungen reichen von 24 bis 80 €/m². Der höchste Wert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 13 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2016 zu jedem Stichtag gestiegen
In Gerstungen kam kein Rückgang und kein Schritt ohne Veränderung vor. Alle fünf Anstiege folgten lückenlos aufeinander.
- Gerstungen
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Teurer als zwei von fünf Nachbarorten, günstiger als drei
Im teuersten Nachbarort Eisenach kostet Wohnbauland im Median 2,8-mal so viel wie in Gerstungen. Im günstigsten Nachbarort Ruhla liegt der Median um 37 % unter dem Wert von Gerstungen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Gerstungen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen46 €/m²24 bis 80
- Gemischte Bauflächen20 Zonen30 €/m²9 bis 49
- Gewerbe9 Zonen17 €/m²5 bis 33
- Landwirtschaft32 Zonen0,49 €/m²0,38 bis 0,78
- Wald16 Zonen0,35 €/m²0,35 bis 0,38
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Gerstungen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gerstungen (46 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Eisenach130 €/m²+183 % gegenüber Gerstungen
- Bad Salzungen52 €/m²+13 % gegenüber Gerstungen
- Wutha-Farnroda49 €/m²+6,5 % gegenüber Gerstungen
- Werra-Suhl-Tal30 €/m²−35 % gegenüber Gerstungen
- Ruhla29 €/m²−37 % gegenüber Gerstungen
In Hessen: Herleshausen, Wildeck, Sontra.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gerstungen
- Erfurt56 km267,5 €/m²+482 % gegenüber Gerstungen
- Gotha33 km109 €/m²+137 % gegenüber Gerstungen
- Bad Hersfeld39 km65 €/m²
- Eschwege31 km65 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen36 km55 €/m²+20 % gegenüber Gerstungen
- Waltershausen16 km52,5 €/m²+14 % gegenüber Gerstungen
- Bebra29 km48 €/m²
- Schmalkalden27 km41 €/m²−11 % gegenüber Gerstungen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Gerstungen
Was den Bodenwert in Gerstungen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gerstungen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gerstungen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gerstungen liegt 2026 im Median bei 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 41 und 54 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gerstungen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gerstungen ist seit dem 31.12.2016 um 48 % gestiegen, von 31 auf 46 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gerstungen im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gerstungen bei 46 €/m², 12 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Gerstungen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gerstungen 2026 bei 46 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de