Bodenrichtwert Landkreis Gotha 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Gotha im Median 64 €/m², 45 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+45 %44 → 64 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen+21 %21 % über Thüringen (53 €/m²), Platz 8 von 22
- Teuerste Gemeinde195 €/m²Gierstädt; am günstigsten Luisenthal mit 46 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 44 auf 64 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 44 | 40 |
| 2010 | 40 | 38 |
| 2012 | 40 | 38 |
| 2014 | 44 | 39 |
| 2016 | 46 | 40 |
| 2018 | 48 | 41 |
| 2020 | 51 | 45 |
| 2022 | 58 | 49 |
| 2024 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Gotha auffällt
In den Gemeinden des Landkreises Gotha liegt der Median für Wohnbauland sehr unterschiedlich hoch, zwischen den Extremen liegen große Abstände.
Wohnbauland in Gierstädt 4,2-mal so teuer wie in Luisenthal
Unter den 21 Gemeinden mit Werten folgt Schwabhausen mit 120 €/m² auf Gierstädt. Nur sechs Gemeinden liegen über dem mittleren Bodenrichtwert des ganzen Landkreises.
- Gierstädt195 €/m²
- Schwabhausen120 €/m²
- Gotha109 €/m²
- Tambach-Dietharz/Thür.Wald49 €/m²
- Hörsel48 €/m²
- Luisenthal46 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 12 €/m²
In den 80 Gewerbezonen erreicht der Median 19 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kommen mit 47 €/m² auf 73 % des Wohnbaulands.
Seit 2021 um 32 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Gotha
2025 lag der Kaufwert im Landkreis Gotha bei 79 €/m² und damit gleichauf mit Thüringen, nach 91 €/m² im Jahr 2024. Unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 10, zwischen dem Ilm-Kreis mit 84 €/m² und dem Landkreis Nordhausen mit 68 €/m².
Seit 2024 ein Plus von 4,1 %, in Thüringen +6,0 %
Der Median stieg damit zum siebenten Mal in Folge. In drei von sechs Nachbarkreisen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten im Wartburgkreis mit +8,3 %.
Zum 01.01.2022 der größte Schritt seit dem 31.12.2008
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median um 14 %, von 51 auf 58 €/m².
- Landkreis Gotha
- Thüringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 21 Gemeinden: von 46 bis 195 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Gotha (64 €/m²).
- Gierstädt195 €/m²+205 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Schwabhausen120 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Gotha109 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Tüttleben79,5 €/m²+24 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Dachwig71 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Döllstädt64 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Bienstädt60 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Bad Tabarz59 €/m²−7,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Drei Gleichen56 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Friedrichroda55,5 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Tonna55 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Eschenbergen54 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Georgenthal54 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Molschleben54 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Waltershausen52,5 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Nessetal52 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Ohrdruf51 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Tambach-Dietharz/Thür.Wald49 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Hörsel48 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Luisenthal46 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
2 von 6 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Gotha
- Erfurt267,5 €/m²+318 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Ilm-Kreis90 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Landkreis Sömmerda60 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Wartburgkreis52 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Unstrut-Hainich-Kreis46 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen33 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Landkreis Gotha
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Emleben, Friemar, Großfahner, Nottleben, Pferdingsleben, Sonneborn, Tröchtelborn, Zimmernsupra.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Gotha am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland212 Zonen64 €/m²29 bis 243
- Gemischte Bauflächen181 Zonen47 €/m²10 bis 127
- Gewerbe80 Zonen12 €/m²4 bis 31
- Landwirtschaft196 Zonen0,96 €/m²0,48 bis 2,17
- Wald98 Zonen0,37 €/m²0,34 bis 0,4
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Gotha 2025: im Schnitt rund 79 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Jahr | Landkreis Gotha | Thüringen | Verkäufe Landkreis Gotha |
|---|---|---|---|
| 1995 | 32,78 | 35,24 | 507 |
| 1996 | 29,69 | 35,69 | 410 |
| 1997 | 26,17 | 32,29 | 206 |
| 1998 | 40,02 | 32,87 | 301 |
| 1999 | 34,44 | 37,25 | 333 |
| 2000 | 41,46 | 36,84 | 221 |
| 2001 | 34,95 | 38,89 | 235 |
| 2002 | 35,36 | 41,45 | 251 |
| 2003 | 40,31 | 40,33 | 204 |
| 2004 | 39,33 | 38,69 | 143 |
| 2005 | 34,88 | 41,98 | 166 |
| 2006 | 28,88 | 35,80 | 104 |
| 2007 | 34,79 | 34,75 | 124 |
| 2008 | 29,86 | 30,84 | 138 |
| 2009 | 30,26 | 33,83 | 151 |
| 2010 | 31,58 | 33,00 | 155 |
| 2011 | 28,47 | 39,88 | 190 |
| 2012 | 24,31 | 39,47 | 193 |
| 2013 | 30,25 | 38,35 | 165 |
| 2014 | 41,58 | 44,60 | 178 |
| 2015 | 38,31 | 44,53 | 165 |
| 2016 | 38,50 | 43,86 | 227 |
| 2017 | 30,53 | 41,46 | 167 |
| 2018 | 30,34 | 50,56 | 145 |
| 2019 | 44,11 | 49,67 | 200 |
| 2020 | 38,70 | 52,77 | 195 |
| 2021 | 60,03 | 73,95 | 113 |
| 2022 | 96,63 | 67,79 | 102 |
| 2023 | 60,38 | 63,40 | 40 |
| 2024 | 91,13 | 74,09 | 43 |
| 2025 | 79,02 | 78,56 | 50 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Gotha
Im Landkreis Gotha ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,6 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Gotha, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 423 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Gotha 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Gotha liegt 2026 im Median bei 64 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 212 Wohnbauzonen liegt zwischen 51 und 103 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Gotha ist seit dem 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 44 auf 64 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,1 % gestiegen. In 12 von 12 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024. Am stärksten stieg er in Friedrichroda, um 23 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Gotha am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Gotha ist baureifes Wohnbauland in Gierstädt am teuersten, mit einem Median von 195 €/m², und in Luisenthal am günstigsten, mit 46 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Gotha im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Gotha bei 64 €/m², 21 % höher als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Gotha?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Gotha 2025 im Durchschnitt rund 79 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Gotha 2026 bei 64 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 32.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 79,02 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Gotha zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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