Bodenrichtwert Amt Creuzburg 2026
In Amt Creuzburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 37 €/m², 72 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+72 %21,5 → 37 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Amt Creuzburg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 72 % gestiegen, von 21,5 auf 37 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Amt Creuzburg
- Wartburgkreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Amt Creuzburg | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 19 | 30 | 40 |
| 2010 | 19,5 | 30 | 38 |
| 2012 | 20 | 30 | 38 |
| 2014 | 21,5 | 30 | 39 |
| 2016 | 24 | 34 | 40 |
| 2018 | 26 | 37 | 41 |
| 2020 | 28 | 41 | 45 |
| 2022 | 32 | 44 | 49 |
| 2024 | 34 | 48 | 50 |
| 2026 | 37 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Amt Creuzburg auffällt
Der Median für Wohnbauland in Amt Creuzburg stieg zu jedem Stichtag, liegt aber unter dem Wert der meisten Nachbarorte.
In allen neun Schritten seit dem 31.12.2008 gestiegen
Einen Rückgang oder einen Stichtag ohne Veränderung gab es beim mittleren Wert der Wohnbauzonen in Amt Creuzburg in dieser Zeit nicht.
- Amt Creuzburg
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 29 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Amt Creuzburg reichen von 26 bis 86 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Von 28 auf 32 €/m² in einem Schritt
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Amt Creuzburg um 14 %, der größte Schritt der Reihe.
Günstiger als vier von fünf Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Eisenach ist Wohnbauland im Median 3,5-mal so teuer wie in Amt Creuzburg, im günstigsten, Treffurt, 24 % günstiger. Seit 2024 stieg der Median in Amt Creuzburg um 8,8 %; in drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Krauthausen (+21 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Amt Creuzburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen37 €/m²26 bis 86
- Gemischte Bauflächen11 Zonen30 €/m²23 bis 40
- Gewerbe8 Zonen13,5 €/m²10 bis 19
- Landwirtschaft12 Zonen0,63 €/m²0,45 bis 0,91
- Wald6 Zonen0,38 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Amt Creuzburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Amt Creuzburg (37 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Eisenach130 €/m²+251 % gegenüber Amt Creuzburg
- Lauterbach76 €/m²+105 % gegenüber Amt Creuzburg
- Krauthausen67 €/m²+81 % gegenüber Amt Creuzburg
- Unstrut-Hainich40 €/m²+8,1 % gegenüber Amt Creuzburg
- Treffurt28 €/m²−24 % gegenüber Amt Creuzburg
In Hessen: Herleshausen.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Amt Creuzburg
- Erfurt53 km267,5 €/m²+623 % gegenüber Amt Creuzburg
- Gotha33 km109 €/m²+195 % gegenüber Amt Creuzburg
- Hörselberg-Hainich14 km66,5 €/m²+80 % gegenüber Amt Creuzburg
- Eschwege21 km65 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen22 km55 €/m²+49 % gegenüber Amt Creuzburg
- Bad Salzungen27 km52 €/m²+41 % gegenüber Amt Creuzburg
- Südeichsfeld12 km49 €/m²+32 % gegenüber Amt Creuzburg
- Gerstungen15 km46 €/m²+24 % gegenüber Amt Creuzburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Amt Creuzburg
Was den Bodenwert in Amt Creuzburg außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Amt Creuzburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amt Creuzburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Amt Creuzburg liegt 2026 im Median bei 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 33 und 62 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Amt Creuzburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Amt Creuzburg ist seit dem 31.12.2014 um 72 % gestiegen, von 21,5 auf 37 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Amt Creuzburg im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Amt Creuzburg bei 37 €/m², 29 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Amt Creuzburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Amt Creuzburg 2026 bei 37 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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