Bodenrichtwert Barchfeld-Immelborn 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Barchfeld-Immelborn liegt 2026 im Median bei 71 €/m², 97 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+97 %36 → 71 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+37 %37 % über dem Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Barchfeld-Immelborn seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 97 % gestiegen, von 36 auf 71 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Barchfeld-Immelborn
- Wartburgkreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Barchfeld-Immelborn | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 39 | 30 | 40 |
| 2010 | 32 | 30 | 38 |
| 2012 | 31 | 30 | 38 |
| 2014 | 33 | 30 | 39 |
| 2016 | 39,5 | 34 | 40 |
| 2018 | 36 | 37 | 41 |
| 2020 | 37 | 41 | 45 |
| 2022 | 39 | 44 | 49 |
| 2024 | 56 | 48 | 50 |
| 2026 | 71 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Barchfeld-Immelborn auffällt
In Barchfeld-Immelborn stieg der Median für Wohnbauland stärker als im Wartburgkreis und in Thüringen und liegt heute über dem aller Nachbarorte.
Seit dem 31.12.2018 um 97 % gestiegen, im Wartburgkreis um 41 %
In Thüringen legte der Median im selben Zeitraum um 29 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn in den sieben Jahren um 10 % pro Jahr.
- Barchfeld-Immelborn
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,47 €/m²
Wohnbauland kostet in Barchfeld-Immelborn 151-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 30 % aller Richtwertzonen.
Der günstigste Nachbarort Breitungen/Werra liegt im Median 46 % unter Barchfeld-Immelborn
Wohnbauland kostet in allen drei Nachbarorten weniger als in Barchfeld-Immelborn. Auch im teuersten Nachbarort Bad Salzungen liegt der Median um 27 % darunter.
Platz 78 von 417 Gemeinden in Thüringen
Nordhausen auf dem Platz davor und Dachwig auf dem Platz dahinter haben denselben Median wie Barchfeld-Immelborn. Der mittlere Wert übertrifft den Landesmedian von 53 €/m² um 34 %.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Barchfeld-Immelborn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen71 €/m²41 bis 125
- Gemischte Bauflächen7 Zonen37 €/m²23 bis 66
- Gewerbe5 Zonen15 €/m²11 bis 19
- Landwirtschaft8 Zonen0,47 €/m²0,37 bis 0,54
- Wald4 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Barchfeld-Immelborn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Barchfeld-Immelborn (71 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Bad Salzungen52 €/m²−27 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Bad Liebenstein48,5 €/m²−32 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Breitungen/Werra38 €/m²−46 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Barchfeld-Immelborn
- Erfurt56 km267,5 €/m²+277 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Eisenach22 km130 €/m²+83 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Gotha33 km109 €/m²+54 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Waltershausen15 km52,5 €/m²−26 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Meiningen27 km47 €/m²−34 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Gerstungen17 km46 €/m²−35 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Schmalkalden12 km41 €/m²−42 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
- Brotterode-Trusetal9 km25 €/m²−65 % gegenüber Barchfeld-Immelborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Barchfeld-Immelborn
Was den Bodenwert in Barchfeld-Immelborn außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Barchfeld-Immelborn liegt 2026 im Median bei 71 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 56 und 98 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Barchfeld-Immelborn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Barchfeld-Immelborn ist seit dem 31.12.2018 um 97 % gestiegen, von 36 auf 71 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Barchfeld-Immelborn im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Barchfeld-Immelborn bei 71 €/m², 37 % höher als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Barchfeld-Immelborn?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Barchfeld-Immelborn 2026 bei 71 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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