Bodenrichtwert Landkreis Hersfeld-Rotenburg 2026
Im Landkreis Hersfeld-Rotenburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 48 €/m², 70 % niedriger als in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+20 %40 → 48 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen−70 %70 % unter Hessen (160 €/m²), Platz 23 von 26
- Teuerste Gemeinde75 €/m²Rotenburg a.d.Fulda; am günstigsten Cornberg mit 20 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 20 % gestiegen, von 40 auf 48 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Hessen
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| Stichtag | Landkreis Hersfeld-Rotenburg | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 40 | 130 |
| 2022 | 44 | 150 |
| 2024 | 46 | 150 |
| 2026 | 48 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Hersfeld-Rotenburg auffällt
Zwischen den Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg sind die Abstände beim Median für Wohnbauland groß.
Rotenburg a.d.Fulda am oberen Ende, Wohnbauland 3,8-mal so teuer wie in Cornberg
Hinter Rotenburg a.d.Fulda folgt Bad Hersfeld mit 65 €/m². Von den 19 Gemeinden liegen fünf über dem mittleren Bodenrichtwert des Landkreises.
- Rotenburg a.d.Fulda75 €/m²
- Bad Hersfeld65 €/m²
- Ronshausen60 €/m²
- Breitenbach a.Herzberg32 €/m²
- Schenklengsfeld28 €/m²
- Cornberg20 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 um 15 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
2025 lag der Kaufwert bei 55 €/m², 79 % unter dem Wert in Hessen (268 €/m²); 2021 waren es 48 €/m². Gegenüber 2024 stieg er um 9,2 %, bei 74 Verkäufen von baureifem Land.
Niedrigster Kaufwert Hessens, Platz 26 von 26
Davor liegt der Werra-Meißner-Kreis mit 60 €/m². An der Spitze der Kreise und kreisfreien Städte steht Frankfurt am Main mit 1.222 €/m², ein Kaufwert 22-mal so hoch wie im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Werra-Meißner-Kreis60 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
In 14 von 19 Gemeinden gleich hoch wie 2024
In drei Gemeinden stieg der Median, am stärksten in Kirchheim; in zwei sank er, am stärksten in Haunetal um 4,5 %.
Gemischte Bauflächen bei 71 % des Wohnbaulands
In den 365 Zonen für Dorf- und Mischgebiete liegt der Median bei 34 €/m². Gewerbeland kommt in 109 Zonen im Median auf 36 €/m² und damit auf 75 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 19 Gemeinden: von 20 bis 75 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg (48 €/m²).
- Rotenburg a.d.Fulda75 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Bad Hersfeld65 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Ronshausen60 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Friedewald50 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Neuenstein49 €/m²+2,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Bebra48 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Hauneck48 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Alheim46 €/m²−4,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Niederaula45 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Haunetal42 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Ludwigsau40 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Philippsthal (Werra)40 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Kirchheim39 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Heringen (Werra)36 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Wildeck36 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Nentershausen34 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Breitenbach a.Herzberg32 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Schenklengsfeld28 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Cornberg20 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Landkreis Fulda105 €/m²+119 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Schwalm-Eder-Kreis50 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Vogelsbergkreis45 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Werra-Meißner-Kreis38 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
In Thüringen: Wartburgkreis.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Hohenroda.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Hersfeld-Rotenburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland309 Zonen48 €/m²19 bis 165
- Gemischte Bauflächen365 Zonen34 €/m²15 bis 400
- Gewerbe109 Zonen36 €/m²10 bis 80
- Landwirtschaft370 Zonen0,9 €/m²0,45 bis 2,1
- Wald185 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Hersfeld-Rotenburg 2025: im Schnitt rund 55 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- Hessen
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| Jahr | Landkreis Hersfeld-Rotenburg | Hessen | Verkäufe Landkreis Hersfeld-Rotenburg |
|---|---|---|---|
| 1995 | – | 100,10 | – |
| 1996 | – | 104,56 | – |
| 1997 | – | 97,63 | – |
| 1998 | 39,37 | 105,82 | 58 |
| 1999 | 38,51 | 118,28 | 88 |
| 2000 | 46,95 | 129,53 | 45 |
| 2001 | 41,94 | 114,13 | 37 |
| 2002 | 43,60 | 116,86 | 80 |
| 2003 | 44,90 | 115,43 | 38 |
| 2004 | 50,35 | 135,94 | 30 |
| 2005 | 46,53 | 125,79 | 33 |
| 2006 | 43,49 | 135,44 | 18 |
| 2007 | 51,20 | 127,01 | 14 |
| 2008 | 49,29 | 128,41 | 16 |
| 2009 | – | 150,78 | – |
| 2010 | 35,86 | 190,09 | 105 |
| 2011 | 38,50 | 193,84 | 113 |
| 2012 | 37,62 | 189,71 | 113 |
| 2013 | 37,94 | 190,51 | 159 |
| 2014 | 37,16 | 211,39 | 112 |
| 2015 | 40,80 | 213,16 | 113 |
| 2016 | 40,58 | 225,04 | 118 |
| 2017 | 39,79 | 214,48 | 125 |
| 2018 | 45,04 | 197,87 | 133 |
| 2019 | 40,52 | 232,24 | 153 |
| 2020 | 61,59 | 213,65 | 170 |
| 2021 | 48,07 | 196,94 | 265 |
| 2022 | 35,32 | 190,12 | 141 |
| 2023 | 37,54 | 192,29 | 50 |
| 2024 | 50,47 | 246,32 | 75 |
| 2025 | 55,11 | 267,96 | 74 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Hersfeld-Rotenburg 1.486 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 299 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.486Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 299 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 239.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Typische Wohnung, Weiterverkauf, Stand 01.01.2026
- rund 1.750 €/m² Wohnflächewiederverkaufte Eigentumswohnung, 20 Jahre alt, 80 m² Wohnfläche, ohne Stellplatz, mittlere Lage
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 48 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Im Landkreis Hersfeld-Rotenburg ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,5 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,15
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 504 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Hersfeld-Rotenburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg liegt 2026 im Median bei 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 309 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg ist seit 2020 um 20 % gestiegen, von 40 auf 48 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,3 % gestiegen. In 3 von 19 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 2 niedriger und in 14 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Kirchheim, um 15 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg ist baureifes Wohnbauland in Rotenburg a.d.Fulda am teuersten, mit einem Median von 75 €/m², und in Cornberg am günstigsten, mit 20 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg bei 48 €/m², 70 % niedriger als in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 23 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Hersfeld-Rotenburg 2025 im Durchschnitt rund 55 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg 2026 bei 48 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 24.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 55,11 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Hersfeld-Rotenburg zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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