Bodenrichtwert Vacha 2026
In Vacha liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 30 €/m², 15 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+50 %20 → 30 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−42 %42 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vacha seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 50 % gestiegen, von 20 auf 30 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Vacha
- Wartburgkreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Vacha | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 12 | 30 | 40 |
| 2010 | 13 | 30 | 38 |
| 2012 | 13 | 30 | 38 |
| 2014 | 15 | 30 | 39 |
| 2016 | 20 | 34 | 40 |
| 2018 | 21 | 37 | 41 |
| 2020 | 22 | 41 | 45 |
| 2022 | 25 | 44 | 49 |
| 2024 | 26 | 48 | 50 |
| 2026 | 30 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Vacha auffällt
Fast die Hälfte der Richtwertzonen in Vacha gilt Landwirtschaft und Wald, während Wohnbauland günstiger ist als in allen Nachbarorten.
Acker- und Grünland im Median bei 0,5 €/m², Wald bei 0,35 €/m²
Wohnbauland kostet in Vacha im Median 60-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 39 der 82 Zonen.
Unterbreizbach 6,7 % teurer als Vacha
Unterbreizbach ist der günstigste Nachbarort, und doch liegt der Median dort höher als in Vacha, wie in allen fünf Nachbarorten. Im teuersten Nachbarort Bad Salzungen kostet Wohnbauland im Median 1,7-mal so viel wie in Vacha.
Seit 2024 um 15 % gestiegen, im Wartburgkreis um 8,3 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 %. In zwei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Vacha, am stärksten in Dermbach mit +24 %.
- Vacha
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2016 zu jedem Stichtag gestiegen
Zum 01.01.2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Vacha zum fünften Mal in Folge.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Vacha am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen30 €/m²24 bis 55
- Gemischte Bauflächen8 Zonen33 €/m²16 bis 40
- Gewerbe5 Zonen12 €/m²7 bis 19
- Landwirtschaft26 Zonen0,5 €/m²0,4 bis 0,63
- Wald13 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Vacha
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Vacha (30 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Bad Salzungen52 €/m²+73 % gegenüber Vacha
- Krayenberggemeinde35 €/m²+17 % gegenüber Vacha
- Dermbach33,5 €/m²+12 % gegenüber Vacha
- Oechsen32 €/m²+6,7 % gegenüber Vacha
- Unterbreizbach32 €/m²+6,7 % gegenüber Vacha
In Hessen: Philippsthal (Werra), Heringen (Werra).
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Vacha
- Fulda39 km185 €/m²
- Eisenach26 km130 €/m²+333 % gegenüber Vacha
- Hünfeld25 km70 €/m²
- Bad Hersfeld25 km65 €/m²
- Bebra23 km48 €/m²
- Eiterfeld17 km48 €/m²
- Gerstungen19 km46 €/m²+53 % gegenüber Vacha
- Werra-Suhl-Tal12 km30 €/m²gleich gegenüber Vacha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Vacha
Was den Bodenwert in Vacha außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vacha
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vacha 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vacha liegt 2026 im Median bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 26 und 38 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Vacha entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Vacha ist seit dem 31.12.2016 um 50 % gestiegen, von 20 auf 30 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Vacha im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Vacha bei 30 €/m², 42 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Vacha?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Vacha 2026 bei 30 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de