Bodenrichtwert Unstrut-Hainich-Kreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Unstrut-Hainich-Kreis im Median 46 €/m², 24 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+24 %37 → 46 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Thüringen−13 %13 % unter Thüringen (53 €/m²), Platz 14 von 22
- Teuerste Gemeinde55 €/m²Mühlhausen/Thüringen; am günstigsten Körner mit 15 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 24 % gestiegen, von 37 auf 46 €/m²; im Vergleich Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Unstrut-Hainich-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Unstrut-Hainich-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|
| 2008 | 40 | 40 |
| 2010 | 38 | 38 |
| 2012 | 38 | 38 |
| 2014 | 37 | 39 |
| 2016 | 39 | 40 |
| 2018 | 39 | 41 |
| 2020 | 44 | 45 |
| 2022 | 45 | 49 |
| 2024 | 45 | 50 |
| 2026 | 46 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Unstrut-Hainich-Kreis auffällt
Im Unstrut-Hainich-Kreis hängt der Median für Wohnbauland von der Gemeinde ab, mit großen Abständen zwischen Spitze und Ende.
Wohnbauland in Mühlhausen/Thüringen 3,7-mal so teuer wie in Körner
Unter den 14 Gemeinden liegt der Median in vier über dem Wert des ganzen Kreises. An zweiter Stelle hinter Mühlhausen/Thüringen folgt Südeichsfeld mit 49 €/m².
- Mühlhausen/Thüringen55 €/m²
- Südeichsfeld49 €/m²
- Herbsleben48 €/m²
- Nottertal-Heilinger Höhen28 €/m²
- Sundhausen27 €/m²
- Körner15 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 um 3,2 % gesunken: Kaufwerte für Bauland im Unstrut-Hainich-Kreis
2025 lag der Kaufwert für Bauland bei 38 €/m², 51 % unter Thüringen mit 79 €/m². Gegenüber 2024, als Käufer bei 30 Verkäufen im Durchschnitt 95 €/m² zahlten, sank er um 60 %. 2021 hatte er bei 40 €/m² gelegen.
Platz 21 von 22 Gebieten bei den Kaufwerten 2025
Unter den Kreisen und kreisfreien Städten Thüringens steht Suhl mit 40 €/m² direkt davor. Den letzten Platz hat der Landkreis Hildburghausen mit 31 €/m², an der Spitze steht Jena mit 457 €/m².
- Jena457 €/m²
- Suhl40 €/m²
- Unstrut-Hainich-Kreis38 €/m²
- Landkreis Hildburghausen31 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
77 Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
Dort liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 11 €/m². Gemischte Bauflächen kosten im Median 36 €/m², 78 % des Wohnbaulands.
In vier von neun Schritten seit dem 31.12.2008 gestiegen
Gesunken ist der Median der Wohnbauzonen in zwei Schritten, in drei blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 14 Gemeinden: von 15 bis 55 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Unstrut-Hainich-Kreis (46 €/m²).
- Mühlhausen/Thüringen55 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Südeichsfeld49 €/m²+6,5 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Herbsleben48 €/m²+4,3 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Vogtei46,5 €/m²+1,1 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Bad Langensalza45 €/m²−2,2 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Kirchheilingen45 €/m²−2,2 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Ballhausen42 €/m²−8,7 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Unstruttal41 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Oppershausen40 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Unstrut-Hainich40 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Bad Tennstedt29,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Nottertal-Heilinger Höhen28 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Sundhausen27 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Körner15 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
3 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Landkreis Gotha64 €/m²+39 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Landkreis Sömmerda60 €/m²+30 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Wartburgkreis52 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Kyffhäuserkreis44 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
- Landkreis Eichsfeld33 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Unstrut-Hainich-Kreis
In Hessen: Werra-Meißner-Kreis.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Blankenburg, Bruchstedt, Großvargula, Haussömmern, Hornsömmern, Kammerforst, Kutzleben, Marolterode, Mittelsömmern, Tottleben, Urleben.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Unstrut-Hainich-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland150 Zonen46 €/m²12 bis 120
- Gemischte Bauflächen239 Zonen36 €/m²10 bis 172
- Gewerbe77 Zonen11 €/m²4 bis 22
- Landwirtschaft182 Zonen1,48 €/m²0,39 bis 2,2
- Wald87 Zonen0,39 €/m²0,18 bis 0,53
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Unstrut-Hainich-Kreis 2025: im Schnitt rund 38 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Unstrut-Hainich-Kreis
- Thüringen
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| Jahr | Unstrut-Hainich-Kreis | Thüringen | Verkäufe Unstrut-Hainich-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 21,95 | 35,24 | 183 |
| 1996 | 26,47 | 35,69 | 203 |
| 1997 | 24,32 | 32,29 | 224 |
| 1998 | 21,87 | 32,87 | 242 |
| 1999 | 26,58 | 37,25 | 225 |
| 2000 | 27,71 | 36,84 | 179 |
| 2001 | 25,15 | 38,89 | 186 |
| 2002 | 39,33 | 41,45 | 135 |
| 2003 | 34,20 | 40,33 | 76 |
| 2004 | 35,81 | 38,69 | 110 |
| 2005 | 33,48 | 41,98 | 98 |
| 2006 | 30,28 | 35,80 | 59 |
| 2007 | 33,71 | 34,75 | 4 |
| 2008 | 22,26 | 30,84 | 115 |
| 2009 | 20,58 | 33,83 | 116 |
| 2010 | 19,28 | 33,00 | 109 |
| 2011 | 24,66 | 39,88 | 123 |
| 2012 | 30,57 | 39,47 | 131 |
| 2013 | 21,63 | 38,35 | 91 |
| 2014 | 30,53 | 44,60 | 98 |
| 2015 | 31,71 | 44,53 | 123 |
| 2016 | 36,80 | 43,86 | 217 |
| 2017 | 29,33 | 41,46 | 172 |
| 2018 | 26,96 | 50,56 | 140 |
| 2019 | 32,88 | 49,67 | 162 |
| 2020 | 33,08 | 52,77 | 224 |
| 2021 | 39,69 | 73,95 | 125 |
| 2022 | 39,11 | 67,79 | 83 |
| 2023 | 42,14 | 63,40 | 43 |
| 2024 | 94,95 | 74,09 | 30 |
| 2025 | 38,41 | 78,56 | 43 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Unstrut-Hainich-Kreis
Im Unstrut-Hainich-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,2 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Unstrut-Hainich-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 423 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Unstrut-Hainich-Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Unstrut-Hainich-Kreis liegt 2026 im Median bei 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 150 Wohnbauzonen liegt zwischen 33 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Unstrut-Hainich-Kreis ist seit dem 31.12.2014 um 24 % gestiegen, von 37 auf 46 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,2 % gestiegen. In 5 von 9 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024 und in 4 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Bad Tennstedt, um 11 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Unstrut-Hainich-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Unstrut-Hainich-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Mühlhausen/Thüringen am teuersten, mit einem Median von 55 €/m², und in Körner am günstigsten, mit 15 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Unstrut-Hainich-Kreis im Vergleich zu Thüringen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 46 €/m², 13 % niedriger als in Thüringen insgesamt (53 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 22 Kreisen und kreisfreien Städten in Thüringen.
Was kostet ein Grundstück im Unstrut-Hainich-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Unstrut-Hainich-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 38 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Unstrut-Hainich-Kreis 2026 bei 46 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 38,41 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Unstrut-Hainich-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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