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Bodenrichtwert Hörselberg-Hainich 2026

Bodenrichtwerte in Hörselberg-Hainich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hörselberg-Hainich im Median 66,5 €/m², 51 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

66,5€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Wartburgkreis 52 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+51 %44 → 66,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+28 %28 % über dem Wartburgkreis (52 €/m²)
  • Gewerbebauland15 €/m²Median der 9 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hörselberg-Hainich seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 44 auf 66,5 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hörselberg-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026
  • Hörselberg-Hainich
  • Wartburgkreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hörselberg-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 44 auf 66,5 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²200820122016202020265066,552
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hörselberg-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 44 auf 66,5 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265066,552
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hörselberg-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 44 auf 66,5 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265066,5Hörselberg-Hainich52Wartburgkreis
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hörselberg-Hainich, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagHörselberg-HainichWartburgkreisThüringen
2008503040
2010383038
2012383038
2014443039
2016503440
201857,53741
202059,54145
202263,54449
202466,54850
202666,55253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Hörselberg-Hainich auffällt

In Hörselberg-Hainich entfällt ein großer Teil der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald, deren Bodenrichtwerte im Median ein Bruchteil des Wohnbaulands sind.

Acker- und Grünland im Median bei 0,62 €/m², Wohnbauland 108-mal so teuer wie diese Flächen

Landwirtschaft und Wald stellen 49 % aller Richtwertzonen der Gemeinde. Für Wald liegt der mittlere Wert bei 0,38 €/m².

+51 % seit dem 31.12.2014, im Wartburgkreis +73 %

Der Landesmedian von Thüringen stieg im selben Zeitraum um 36 %, weniger als in Hörselberg-Hainich. Rechnerisch legte der Median in Hörselberg-Hainich über elf Jahre um 3,8 % pro Jahr zu.

Bauland in Hörselberg-Hainich schwächer gestiegen als im Wartburgkreis
  • Hörselberg-Hainich
  • Wartburgkreis
Bauland in Hörselberg-Hainich schwächer gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Hörselberg-Hainich und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20142018202220264466,552
Bauland in Hörselberg-Hainich schwächer gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Hörselberg-Hainich und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20142016201820202022202420264466,552
Bauland in Hörselberg-Hainich schwächer gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Hörselberg-Hainich und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20142016201820202022202420264466,5Hörselberg-Hainich52Wartburgkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Fünf von sieben Nachbarorten seit 2024 stärker gestiegen als Hörselberg-Hainich

In Hörselberg-Hainich blieb der Median gleich hoch wie 2024, im Wartburgkreis stieg er um 8,3 %, in Thüringen um 6,0 %. Am stärksten legte er unter den Nachbarorten in Nessetal zu, um 21 %.

Ein Plus von 15 % als größter von sechs Schritten seit dem 31.12.2014

Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median in Hörselberg-Hainich von 50 auf 57,5 €/m². Gesunken ist er in der ganzen Reihe nie.

Platz 90 von 417 Gemeinden in Thüringen, unter den teuersten 22 %

Wohnbauland liegt in Hörselberg-Hainich im Median um 25 % über dem Landesmedian von 53 €/m². Davor steht Krauthausen mit 67 €/m², während Weißensee auf dem Platz danach denselben Median wie Hörselberg-Hainich hat.

Hörselberg-Hainich im Vergleich aller Gemeinden in Thüringen

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Hörselberg-Hainich am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland8 Zonen66,5 €/m²35 bis 87
  • Gemischte Bauflächen17 Zonen27 €/m²22 bis 46
  • Gewerbe9 Zonen15 €/m²9 bis 30
  • Landwirtschaft34 Zonen0,62 €/m²0,42 bis 1,24
  • Wald17 Zonen0,38 €/m²0,35 bis 0,38

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Hörselberg-Hainich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hörselberg-Hainich (66,5 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis

  1. Eisenach130 €/m²+95 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  2. Waltershausen52,5 €/m²−21 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  3. Nessetal52 €/m²−22 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  4. Wutha-Farnroda49 €/m²−26 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  5. Hörsel48 €/m²−28 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  6. Berka v.d.Hainich40 €/m²−40 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  7. Unstrut-Hainich40 €/m²−40 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  8. Seebach36,5 €/m²−45 % gegenüber Hörselberg-Hainich

In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hörselberg-Hainich

  1. Erfurt42 km267,5 €/m²+302 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  2. Gotha20 km109 €/m²+64 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  3. Friedrichroda18 km55,5 €/m²−17 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  4. Mühlhausen/Thüringen26 km55 €/m²−17 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  5. Bad Salzungen23 km52 €/m²−22 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  6. Gerstungen15 km46 €/m²−31 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  7. Bad Langensalza21 km45 €/m²−32 % gegenüber Hörselberg-Hainich
  8. Schmalkalden30 km41 €/m²−38 % gegenüber Hörselberg-Hainich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Hörselberg-Hainich

Hörselberg-Hainich ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5.8922
31.12.2025 · 2011–2021: −3,9 % · seit 2022: −2,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,83
2024 · 11 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
389 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
415
2025 · 142 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hörselberg-Hainich liegt 2026 im Median bei 66,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 52 und 71 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hörselberg-Hainich entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hörselberg-Hainich ist seit dem 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 44 auf 66,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Hörselberg-Hainich im Vergleich zum Wartburgkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hörselberg-Hainich bei 66,5 €/m², 28 % höher als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.

Was kostet ein Grundstück in Hörselberg-Hainich?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hörselberg-Hainich 2026 bei 66,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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