Bodenrichtwert Eisenach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenach liegt 2026 im Median bei 130 €/m², 2,5-mal so hoch wie im Wartburgkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+59 %82 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,5 ×2,5-mal so hoch wie im Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland36 €/m²Median der 34 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eisenach seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 82 auf 130 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Eisenach
- Wartburgkreis
- Thüringen
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| Stichtag | Eisenach | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 77 | 30 | 40 |
| 2010 | 75 | 30 | 38 |
| 2012 | 75 | 30 | 38 |
| 2014 | 82 | 30 | 39 |
| 2016 | 92 | 34 | 40 |
| 2018 | 93 | 37 | 41 |
| 2020 | 96 | 41 | 45 |
| 2022 | 111 | 44 | 49 |
| 2024 | 116 | 48 | 50 |
| 2026 | 130 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Eisenach auffällt
Wohnbauland ist in Eisenach teurer als in fast allen Gemeinden Thüringens und mehr als in jedem Nachbarort.
Unter den teuersten 5 % der Gemeinden in Thüringen
Auf Platz 19 von 417 Gemeinden steht Eisenach zwischen Schöps davor mit 135 €/m² und Elxleben dahinter mit 130 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,5-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Lauterbach ist 42 % günstiger
Wohnbauland kostet in allen acht Nachbarorten weniger als in Eisenach. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Amt Creuzburg, dessen Median um 72 % unter dem Eisenacher Wert liegt.
Höchster Bodenrichtwert 7,9-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 112 Wohnbauzonen in Eisenach reichen von 36 bis 283 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 82 €/m² Breite. Die teuerste Zone erreicht das 2,2-Fache des Medians.
Sieben Anstiege in Folge, zuletzt stärker als im Wartburgkreis
Seit 2024 stieg der Median in Eisenach um 12 %, im Wartburgkreis um 8,3 % und in Thüringen um 6,0 %. In zwei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am meisten in Krauthausen (+21 %).
- Eisenach
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Mit +16 % der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Eisenach von 96 auf 111 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eisenach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland112 Zonen130 €/m²36 bis 283
- Gemischte Bauflächen52 Zonen111,5 €/m²21 bis 348
- Gewerbe34 Zonen36 €/m²13 bis 89
- Landwirtschaft26 Zonen0,68 €/m²0,45 bis 0,97
- Wald13 Zonen0,38 €/m²0,35 bis 0,38
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Eisenach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eisenach (130 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Lauterbach76 €/m²−42 % gegenüber Eisenach
- Krauthausen67 €/m²−48 % gegenüber Eisenach
- Hörselberg-Hainich66,5 €/m²−49 % gegenüber Eisenach
- Wutha-Farnroda49 €/m²−62 % gegenüber Eisenach
- Bischofroda46,5 €/m²−64 % gegenüber Eisenach
- Gerstungen46 €/m²−65 % gegenüber Eisenach
- Berka v.d.Hainich40 €/m²−69 % gegenüber Eisenach
- Amt Creuzburg37 €/m²−72 % gegenüber Eisenach
In 1 von 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eisenach
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Eisenach
Was den Bodenwert in Eisenach außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 472 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eisenach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eisenach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenach liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 112 Wohnbauzonen liegt zwischen 101 und 183 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eisenach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eisenach ist seit dem 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 82 auf 130 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 12 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Eisenach im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eisenach bei 130 €/m², 2,5-mal so hoch wie im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Eisenach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eisenach 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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