Bodenrichtwert Unterbreizbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Unterbreizbach im Median 32 €/m², 146 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+146 %13 → 32 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−38 %38 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Unterbreizbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 146 % gestiegen, von 13 auf 32 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Unterbreizbach
- Wartburgkreis
- Thüringen
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| Stichtag | Unterbreizbach | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 12 | 30 | 40 |
| 2010 | 12 | 30 | 38 |
| 2012 | 12 | 30 | 38 |
| 2014 | 13 | 30 | 39 |
| 2016 | 15 | 34 | 40 |
| 2018 | 16,5 | 37 | 41 |
| 2020 | 19 | 41 | 45 |
| 2022 | 24 | 44 | 49 |
| 2024 | 28 | 48 | 50 |
| 2026 | 32 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Unterbreizbach auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Unterbreizbach über rund elf Jahre stärker als im Wartburgkreis und in Thüringen, zuletzt erneut schneller als beide.
Rechnerisch 8,5 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, schneller als im Wartburgkreis
Seit dem 31.12.2014 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Unterbreizbach um 146 %, im Wartburgkreis um 73 % und in Thüringen um 36 %.
- Unterbreizbach
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2022 ein Plus von 26 %
Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 stieg der Median in Unterbreizbach von 19 auf 24 €/m², der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2010.
Seit 2024 um 14 % gestiegen, im Wartburgkreis um 8,3 %
In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 % zu. Für Unterbreizbach war es der sieben. Anstieg in Folge; gesunken ist der Median in der Reihe nie.
Wohnbauland 52-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Unterbreizbach im Median bei 0,61 €/m². Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 42 % aller Richtwertzonen der Gemeinde aus.
Teuerste Wohnbauzone 2,4-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der zehn Wohnbauzonen reichen in Unterbreizbach von 17 bis 77 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 18 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Unterbreizbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen32 €/m²17 bis 77
- Gemischte Bauflächen8 Zonen29,5 €/m²20 bis 40
- Gewerbe5 Zonen8 €/m²7 bis 15
- Landwirtschaft16 Zonen0,61 €/m²0,49 bis 0,66
- Wald8 Zonen0,35 €/m²0,35 bis 0,38
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 1 Nachbarorten ist günstiger als Unterbreizbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Unterbreizbach (32 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Vacha30 €/m²−6,3 % gegenüber Unterbreizbach
In Hessen: Hohenroda, Philippsthal (Werra).
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Unterbreizbach
- Fulda35 km185 €/m²
- Eisenach30 km130 €/m²+306 % gegenüber Unterbreizbach
- Hünfeld21 km70 €/m²
- Bad Hersfeld22 km65 €/m²
- Bad Salzungen17 km52 €/m²+63 % gegenüber Unterbreizbach
- Eiterfeld12 km48 €/m²
- Heringen (Werra)11 km36 €/m²
- Krayenberggemeinde8 km35 €/m²+9,4 % gegenüber Unterbreizbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Unterbreizbach
Unterbreizbach ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unterbreizbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterbreizbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Unterbreizbach liegt 2026 im Median bei 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 22 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Unterbreizbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Unterbreizbach ist seit dem 31.12.2014 um 146 % gestiegen, von 13 auf 32 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Unterbreizbach im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Unterbreizbach bei 32 €/m², 38 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 19 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Unterbreizbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Unterbreizbach 2026 bei 32 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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