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Bodenrichtwert Werra-Suhl-Tal 2026

Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Werra-Suhl-Tal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 30 €/m², 13 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

30€/m²

+13 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Wartburgkreis 52 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2016+54 %19,5 → 30 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−42 %42 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
  • Gewerbebauland15 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 54 % gestiegen, von 19,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werra-Suhl-Tal, Stichtage 2008 bis 2026
  • Werra-Suhl-Tal
  • Wartburgkreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werra-Suhl-Tal, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 54 % gestiegen, von 19,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082012201620202026133052
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werra-Suhl-Tal, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 54 % gestiegen, von 19,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020261330Werra-Suhl-Tal52Wartburgkreis
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werra-Suhl-Tal, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 54 % gestiegen, von 19,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420261330Werra-Suhl-Tal52Wartburgkreis
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werra-Suhl-Tal, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagWerra-Suhl-TalWartburgkreisThüringen
2008133040
2010133038
2012133038
2014143039
201619,53440
201821,53741
202022,54145
202225,54449
202426,54850
2026305253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Werra-Suhl-Tal auffällt

In Werra-Suhl-Tal sind viele Richtwertzonen für Acker, Grünland und Wald ausgewiesen, und diese kosten im Median viel weniger als Wohnbauland.

Wohnbauland 61-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Auf Landwirtschaft und Wald entfallen in Werra-Suhl-Tal 47 % der 90 Richtwertzonen. Acker- und Grünland liegt dort im Median bei 0,49 €/m².

Günstiger als zwei von drei Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Bad Salzungen kostet Wohnbauland im Median 1,7-mal so viel wie in Werra-Suhl-Tal. Vacha, der günstigste Nachbarort, hat denselben mittleren Bodenrichtwert wie Werra-Suhl-Tal.

Seit 2024 um 13 % gestiegen, im Wartburgkreis um 8,3 %

In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 %. In zwei Nachbarorten stieg der Median stärker als in Werra-Suhl-Tal, am stärksten in Vacha mit +15 %.

Bauland in Werra-Suhl-Tal stärker gestiegen als im Wartburgkreis
  • Werra-Suhl-Tal
  • Wartburgkreis
Bauland in Werra-Suhl-Tal stärker gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal und im Wartburgkreis je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20162018202020222024202619,53052
Bauland in Werra-Suhl-Tal stärker gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal und im Wartburgkreis je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20162018202020222024202619,530Werra-Suhl-Tal52Wartburgkreis
Bauland in Werra-Suhl-Tal stärker gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal und im Wartburgkreis je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20162018202020222024202619,530Werra-Suhl-Tal52Wartburgkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

In allen fünf Schritten seit dem 31.12.2016 gestiegen

Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 machte der Median in Werra-Suhl-Tal seinen größten Sprung: Er stieg von 22,5 auf 25,5 €/m² (+13 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Werra-Suhl-Tal am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland7 Zonen30 €/m²20 bis 50
  • Gemischte Bauflächen15 Zonen23 €/m²21 bis 26
  • Gewerbe3 Zonen15 €/m²10 bis 17
  • Landwirtschaft28 Zonen0,49 €/m²0,37 bis 0,64
  • Wald14 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Werra-Suhl-Tal

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werra-Suhl-Tal (30 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis

  1. Bad Salzungen52 €/m²+73 % gegenüber Werra-Suhl-Tal
  2. Gerstungen46 €/m²+53 % gegenüber Werra-Suhl-Tal
  3. Vacha30 €/m²gleich gegenüber Werra-Suhl-Tal

In Hessen: Wildeck, Heringen (Werra).

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werra-Suhl-Tal

  1. Fulda50 km185 €/m²
  2. Eisenach16 km130 €/m²+333 % gegenüber Werra-Suhl-Tal
  3. Gotha44 km109 €/m²+263 % gegenüber Werra-Suhl-Tal
  4. Bad Hersfeld29 km65 €/m²
  5. Eschwege30 km65 €/m²
  6. Mühlhausen/Thüringen43 km55 €/m²+83 % gegenüber Werra-Suhl-Tal
  7. Bebra19 km48 €/m²
  8. Sontra18 km38 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Werra-Suhl-Tal

Was den Bodenwert in Werra-Suhl-Tal außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5.9592
31.12.2025 · seit 2022: −3,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,73
2024 · 4 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
389 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
775
2025 · 78 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal liegt 2026 im Median bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 25 und 36 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Werra-Suhl-Tal ist seit dem 31.12.2016 um 54 % gestiegen, von 19,5 auf 30 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 13 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Werra-Suhl-Tal im Vergleich zum Wartburgkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werra-Suhl-Tal bei 30 €/m², 42 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 22 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.

Was kostet ein Grundstück in Werra-Suhl-Tal?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werra-Suhl-Tal 2026 bei 30 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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