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Bodenrichtwert Wutha-Farnroda 2026

Bodenrichtwerte in Wutha-Farnroda auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Wutha-Farnroda liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 49 €/m², 48 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

49€/m²

+7,7 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Wartburgkreis 52 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+48 %33 → 49 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−5,8 %5,8 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
  • Gewerbebauland18 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wutha-Farnroda seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 48 % gestiegen, von 33 auf 49 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wutha-Farnroda, Stichtage 2008 bis 2026
  • Wutha-Farnroda
  • Wartburgkreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wutha-Farnroda, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 48 % gestiegen, von 33 auf 49 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202632,549
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wutha-Farnroda, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 48 % gestiegen, von 33 auf 49 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202632,549Wutha-Farnroda
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wutha-Farnroda, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 48 % gestiegen, von 33 auf 49 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820102012201420162018202020222024202632,549Wutha-Farnroda53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wutha-Farnroda, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagWutha-FarnrodaWartburgkreisThüringen
200832,53040
2010333038
2012333038
2014333039
2016333440
2018373741
2020404145
2022434449
202445,54850
2026495253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Wutha-Farnroda auffällt

In Wutha-Farnroda stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als in Thüringen, blieb aber hinter dem Wartburgkreis zurück.

3,7 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, weniger als im Wartburgkreis

Seit dem 31.12.2014 stieg der Median in Wutha-Farnroda um 48 %, im Wartburgkreis um 73 % und in Thüringen um 36 %.

Bauland in Wutha-Farnroda schwächer gestiegen als im Wartburgkreis
  • Wutha-Farnroda
  • Wartburgkreis
Bauland in Wutha-Farnroda schwächer gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Wutha-Farnroda und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20142016201820202022202420263349
Bauland in Wutha-Farnroda schwächer gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Wutha-Farnroda und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20142016201820202022202420263349Wutha-Farnroda
Bauland in Wutha-Farnroda schwächer gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Wutha-Farnroda und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20142016201820202022202420263349Wutha-Farnroda

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2016 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 33 €/m². Seit dem 31.12.2008 stieg der Median in Wutha-Farnroda in sechs von neun Schritten, gesunken ist er nie.

Acker- und Grünland im Median bei 0,52 €/m²

Wohnbauland kostet in Wutha-Farnroda 94-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald machen ein Drittel aller Richtwertzonen aus.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Eisenach 2,7-mal so teuer wie in Wutha-Farnroda

Seit 2024 stieg der Median in Wutha-Farnroda um 7,7 %. In drei von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten im günstigsten Nachbarort Ruhla mit +16 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Wutha-Farnroda am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland10 Zonen49 €/m²36 bis 75
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen38 €/m²25 bis 58
  • Gewerbe5 Zonen18 €/m²12 bis 29
  • Landwirtschaft14 Zonen0,52 €/m²0,45 bis 0,72
  • Wald7 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Wutha-Farnroda

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wutha-Farnroda (49 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis

  1. Eisenach130 €/m²+165 % gegenüber Wutha-Farnroda
  2. Hörselberg-Hainich66,5 €/m²+36 % gegenüber Wutha-Farnroda
  3. Gerstungen46 €/m²−6,1 % gegenüber Wutha-Farnroda
  4. Seebach36,5 €/m²−26 % gegenüber Wutha-Farnroda
  5. Ruhla29 €/m²−41 % gegenüber Wutha-Farnroda

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wutha-Farnroda

  1. Erfurt45 km267,5 €/m²+446 % gegenüber Wutha-Farnroda
  2. Gotha23 km109 €/m²+122 % gegenüber Wutha-Farnroda
  3. Friedrichroda15 km55,5 €/m²+13 % gegenüber Wutha-Farnroda
  4. Mühlhausen/Thüringen32 km55 €/m²+12 % gegenüber Wutha-Farnroda
  5. Waltershausen8 km52,5 €/m²+7,1 % gegenüber Wutha-Farnroda
  6. Bad Salzungen17 km52 €/m²+6,1 % gegenüber Wutha-Farnroda
  7. Bad Liebenstein13 km48,5 €/m²−1,0 % gegenüber Wutha-Farnroda
  8. Schmalkalden25 km41 €/m²−16 % gegenüber Wutha-Farnroda

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Wutha-Farnroda

Wutha-Farnroda ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.2322
31.12.2025 · 2011–2021: −1,2 % · seit 2022: −2,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,83
2024 · 5 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
450 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1705
2025 · 37 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wutha-Farnroda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wutha-Farnroda 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wutha-Farnroda liegt 2026 im Median bei 49 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 47 und 55 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wutha-Farnroda entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wutha-Farnroda ist seit dem 31.12.2014 um 48 % gestiegen, von 33 auf 49 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Wutha-Farnroda im Vergleich zum Wartburgkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wutha-Farnroda bei 49 €/m², 5,8 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.

Was kostet ein Grundstück in Wutha-Farnroda?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wutha-Farnroda 2026 bei 49 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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