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Bodenrichtwert Geisa 2026

Bodenrichtwerte in Geisa auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geisa im Median 40 €/m², 82 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

40€/m²

+16 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Wartburgkreis 52 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+82 %22 → 40 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
  • Gewerbebauland12,5 €/m²Median der 6 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Geisa seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 82 % gestiegen, von 22 auf 40 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Geisa, Stichtage 2008 bis 2026
  • Geisa
  • Wartburgkreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Geisa, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 82 % gestiegen, von 22 auf 40 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202617,54052
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Geisa, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 82 % gestiegen, von 22 auf 40 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202617,540Geisa52Wartburgkreis
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Geisa, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 82 % gestiegen, von 22 auf 40 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820102012201420162018202020222024202617,540Geisa52Wartburgkreis
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Geisa, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagGeisaWartburgkreisThüringen
200817,53040
201017,53038
2012213038
2014223039
2016243440
2018253741
202028,54145
202232,54449
202434,54850
2026405253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Geisa auffällt

In Geisa kostet Wohnbauland im Median ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das einen großen Teil aller Richtwertzonen stellt.

Acker- und Grünland im Median bei 0,49 €/m²

Wohnbauland kostet in Geisa im Median 82-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 46 % aller Richtwertzonen der Stadt.

Seit 2024 ein Plus von 16 %, im Wartburgkreis +8,3 %

In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,0 %. Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Geisa seit dem 31.12.2008 nie. Zuletzt stieg er in acht Schritten in Folge, gleich hoch blieb er nur in einem Schritt.

Bauland in Geisa stärker gestiegen als im Wartburgkreis
  • Geisa
  • Wartburgkreis
Bauland in Geisa stärker gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Geisa und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2014201620182020202220242026224052
Bauland in Geisa stärker gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Geisa und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20142016201820202022202420262240Geisa52Wartburgkreis
Bauland in Geisa stärker gestiegen als im WartburgkreisMedian Wohnbauland in Geisa und im Wartburgkreis je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20142016201820202022202420262240Geisa52Wartburgkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zum 31.12.2012 stieg der Median um 20 %

Vom 31.12.2010 zum 31.12.2012 ging der Median in Geisa von 17,5 auf 21 €/m². Das war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 21 bis 71 €/m²

Unter den zehn Wohnbauzonen in Geisa ist der höchste Wert 3,4-mal so hoch wie der niedrigste und 1,8-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 20 €/m².

Wohnbauzonen in Geisa: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Geisa am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland10 Zonen40 €/m²21 bis 71
  • Gemischte Bauflächen13 Zonen31 €/m²18 bis 38
  • Gewerbe6 Zonen12,5 €/m²8 bis 15
  • Landwirtschaft26 Zonen0,49 €/m²0,4 bis 0,75
  • Wald13 Zonen0,38 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 2 Nachbarorte sind günstiger als Geisa

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Geisa (40 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis

  1. Dermbach33,5 €/m²−16 % gegenüber Geisa
  2. Oechsen32 €/m²−20 % gegenüber Geisa

In Hessen: Rasdorf, Tann (Rhön), Nüsttal.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Geisa

  1. Künzell23 km237,5 €/m²
  2. Fulda24 km185 €/m²
  3. Petersberg18 km180 €/m²
  4. Hofbieber14 km100 €/m²
  5. Hünfeld11 km70 €/m²
  6. Bad Hersfeld25 km65 €/m²
  7. Bad Salzungen26 km52 €/m²+30 % gegenüber Geisa
  8. Eiterfeld11 km48 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Geisa

Geisa ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.6912
31.12.2025 · 2011–2021: +2,3 % · seit 2022: −1,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,33
2024 · 11 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
389 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
655
2025 · 72 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Geisa

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geisa 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geisa liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 29 und 49 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Geisa entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Geisa ist seit dem 31.12.2014 um 82 % gestiegen, von 22 auf 40 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 16 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Geisa im Vergleich zum Wartburgkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Geisa bei 40 €/m², 23 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.

Was kostet ein Grundstück in Geisa?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Geisa 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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