Bodenrichtwert Bad Liebenstein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Liebenstein liegt 2026 im Median bei 48,5 €/m², 56 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+56 %31 → 48,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−6,7 %6,7 % unter dem Wartburgkreis (52 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Liebenstein seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 56 % gestiegen, von 31 auf 48,5 €/m²; im Vergleich Wartburgkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Liebenstein
- Wartburgkreis
- Thüringen
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| Stichtag | Bad Liebenstein | Wartburgkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 31 | 30 | 40 |
| 2010 | 30 | 30 | 38 |
| 2012 | 30 | 30 | 38 |
| 2014 | 31 | 30 | 39 |
| 2016 | 34,5 | 34 | 40 |
| 2018 | 37 | 37 | 41 |
| 2020 | 39 | 41 | 45 |
| 2022 | 44 | 44 | 49 |
| 2024 | 45 | 48 | 50 |
| 2026 | 48,5 | 52 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Liebenstein auffällt
Im Wartburgkreis seit dem 31.12.2014 um 73 % gestiegen, in Bad Liebenstein um 56 %
In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bad Liebenstein um 4,2 % pro Jahr.
- Bad Liebenstein
- Wartburgkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Liebenstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland24 Zonen48,5 €/m²30 bis 73
- Gemischte Bauflächen21 Zonen33 €/m²20 bis 76
- Gewerbe4 Zonen12 €/m²8 bis 15
- Landwirtschaft14 Zonen0,48 €/m²0,37 bis 0,55
- Wald7 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bad Liebenstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Liebenstein (48,5 €/m²). Alle Gemeinden im Wartburgkreis
- Barchfeld-Immelborn71 €/m²+46 % gegenüber Bad Liebenstein
- Waltershausen52,5 €/m²+8,2 % gegenüber Bad Liebenstein
- Bad Salzungen52 €/m²+7,2 % gegenüber Bad Liebenstein
- Breitungen/Werra38 €/m²−22 % gegenüber Bad Liebenstein
- Ruhla29 €/m²−40 % gegenüber Bad Liebenstein
- Brotterode-Trusetal25 €/m²−48 % gegenüber Bad Liebenstein
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Liebenstein
- Erfurt50 km267,5 €/m²+452 % gegenüber Bad Liebenstein
- Eisenach19 km130 €/m²+168 % gegenüber Bad Liebenstein
- Gotha28 km109 €/m²+125 % gegenüber Bad Liebenstein
- Suhl36 km58 €/m²+20 % gegenüber Bad Liebenstein
- Ohrdruf23 km51 €/m²+5,2 % gegenüber Bad Liebenstein
- Meiningen30 km47 €/m²−3,1 % gegenüber Bad Liebenstein
- Gerstungen15 km46 €/m²−5,2 % gegenüber Bad Liebenstein
- Schmalkalden13 km41 €/m²−15 % gegenüber Bad Liebenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Liebenstein
Was den Bodenwert in Bad Liebenstein außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Liebenstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Liebenstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Liebenstein liegt 2026 im Median bei 48,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 57 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Liebenstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Liebenstein ist seit dem 31.12.2014 um 56 % gestiegen, von 31 auf 48,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Liebenstein im Vergleich zum Wartburgkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Liebenstein bei 48,5 €/m², 6,7 % niedriger als im Wartburgkreis insgesamt (52 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 25 Gemeinden im Wartburgkreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Liebenstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Liebenstein 2026 bei 48,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 24.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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