Wohnbauflächen
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark werden die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen zum Stichtag 1. Januar 2025 für zwei Strukturräume ausgewiesen: das Berliner Umland mit
8 Ämtern und Gemeinden sowie den Weiteren Metropolenraum mit
11 Ämtern und Gemeinden. Die Spanne der Bodenpreise reicht im Berliner Umland von
132 bis
800 €/m² bei einem Durchschnittspreis von
311.047 €, im Weiteren Metropolenraum von
10 bis
380 €/m² bei einem Durchschnittspreis von
109.346 €. Für den Innenbereich wurden im Berliner Umland insgesamt
79 Bodenrichtwertzonen ermittelt, im Weiteren Metropolenraum
224. Die durchschnittlichen Grundstücksflächen liegen im Berliner Umland bei
700 m², im Weiteren Metropolenraum bei
726 m².
| Bodenrichtwertart |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Berliner Umland – Innenbereich |
80 |
1.250 |
| Berliner Umland – Außenbereich |
30 |
500 |
| Weiterer Metropolenraum – Innenbereich |
10 |
400 |
| Weiterer Metropolenraum – Außenbereich |
10 |
120 |
Gewerbeflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerblich genutzte Bauflächen werden ebenfalls getrennt nach Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum ausgewiesen. Im Jahr 2025 wurden im gewöhnlichen Geschäftsverkehr insgesamt
9 Kauffälle für gewerblich genutzte Flächen registriert, von denen
7 Gewerbegebieten zugeordnet wurden. Im Berliner Umland werden
21 Bodenrichtwerte für Gewerbegebiete ausgewiesen, im Weiteren Metropolenraum
29. Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht im Berliner Umland von
40 bis
520 €/m², im Weiteren Metropolenraum von
10 bis
100 €/m².
| Bodenrichtwertart |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Berliner Umland – Innenbereich |
40 |
520 |
| Berliner Umland – Außenbereich |
20 |
70 |
| Weiterer Metropolenraum – Innenbereich |
10 |
100 |
| Weiterer Metropolenraum – Außenbereich |
10 |
25 |
Kauffälle
Dem Gutachterausschuss lagen für das Berichtsjahr 2025 insgesamt
2.652 ausgewertete Kauffälle vor – ein Anstieg um
4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Den größten Zuwachs verzeichneten sonstige Flächen mit einem Plus von
47,1 % sowie Gemeinbedarfsflächen mit
16,7 %. Bebaute Grundstücke bleiben mit einem Anteil von
43,4 % die dominierende Grundstücksart, gefolgt von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken mit
19,4 % und Wohnungs- und Teileigentum mit
17,5 %. Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke blieben mit
515 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr konstant.
| Grundstücksart |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Unbebaute Baugrundstücke |
364 |
373 |
+2,5 % |
| Bebaute Grundstücke |
1.129 |
1.152 |
+2,0 % |
| Wohnungs- und Teileigentum |
427 |
463 |
+8,4 % |
| Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke |
515 |
515 |
0,0 % |
| Gemeinbedarfsflächen |
42 |
49 |
+16,7 % |
| Sonstige Flächen |
68 |
100 |
+47,1 % |
| Gesamt |
2.545 |
2.652 |
+4,2 % |
Umsatz
Der Geldumsatz im Landkreis Potsdam-Mittelmark stieg im Jahr 2025 auf insgesamt
805,9 Mio. € – ein Zuwachs von
7,9 % gegenüber dem Vorjahreswert von
745,7 Mio. €. Bebaute Grundstücke stellen mit
559,3 Mio. € und einem Anteil von
69,4 % die weitaus größte Umsatzgruppe dar und legten gegenüber dem Vorjahr um
10,4 % zu. Deutlich rückläufig war der Umsatz bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken mit einem Minus von
50,3 %. Der Flächenumsatz ging gegenüber dem Vorjahr um
24,0 % auf
2.565 ha zurück, wobei land- und forstwirtschaftliche Flächen mit
79,1 % den größten Anteil am Flächenumsatz ausmachen.
| Grundstücksart |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Baugrundstücke |
51,5 |
54,1 |
+5,3 % |
| Bebaute Grundstücke |
505,4 |
559,3 |
+10,4 % |
| Wohnungs- und Teileigentum |
132,3 |
161,5 |
+22,2 % |
| Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke |
54,9 |
27,3 |
−50,3 % |
| Gemeinbedarfsflächen |
0,2 |
0,4 |
+100,0 % |
| Sonstige Flächen |
1,5 |
3,3 |
+120,0 % |
| Gesamt |
745,7 |
805,9 |
+7,9 % |
Liegenschaftszinssatz
Für den Landkreis Potsdam-Mittelmark hat der Gutachterausschuss Liegenschaftszinssätze auf Basis von Kauffällen aus dem Jahr 2025 abgeleitet. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften ergibt sich ein mittlerer Liegenschaftszinssatz von
3,2 % bei einer Spanne von
1,1 bis
5,8 %. Bei Mehrfamilienhäusern beträgt der mittlere Liegenschaftszinssatz
3,4 % bei einer Spanne von
1,0 bis
5,7 %. Für Wohn- und Geschäftshäuser wurde ein Mittelwert von
3,8 % ermittelt, wobei Objekte mit Bodenrichtwerten über
400 €/m² mit durchschnittlich
3,1 % und jene mit Bodenrichtwerten von
100 bis
249 €/m² mit
2,5 % darunter liegen.
| Gebäudeart |
Spanne % |
Mittelwert % |
| EFH, ZFH, RH, DHH |
1,1 – 5,8 |
3,2 |
| Mehrfamilienhäuser |
1,0 – 5,7 |
3,4 |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
1,4 – 6,4 |
3,8 |
Bodenpreisindex
Die Bodenpreisindexreihen für Wohn- und Mischgebiete werden auf Basis des Jahres 2010 (= 100) getrennt für das Berliner Umland und den Weiteren Metropolenraum ausgewiesen. Im Berliner Umland liegt der geglättete Index für 2025 bei
416,5 und damit um
1,2 % unter dem Vorjahreswert von
421,7; der Rohwert beträgt
402,2 nach
405,7 im Vorjahr. Im Weiteren Metropolenraum stieg der geglättete Index von
530,6 auf
545,9, ein Anstieg von
2,9 %, während der Rohwert von
563,3 auf
536,5 zurückging, entsprechend einem Rückgang von
4,8 %. Gegenüber dem Basisjahr 2010 haben sich die Bodenpreise in beiden Strukturräumen damit mehr als vervierfacht.
| Strukturraum / Indexreihe |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Berliner Umland – geglättet |
421,7 |
416,5 |
−1,2 % |
| Berliner Umland – Rohdaten |
405,7 |
402,2 |
−0,9 % |
| Weiterer Metropolenraum – geglättet |
530,6 |
545,9 |
+2,9 % |
| Weiterer Metropolenraum – Rohdaten |
563,3 |
536,5 |
−4,8 % |
