Bodenrichtwert Nuthetal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nuthetal liegt 2026 im Median bei 395 €/m², 147 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+147 %160 → 395 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+65 %65 % über dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
- Gewerbebauland125 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nuthetal seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 147 % gestiegen, von 160 auf 395 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Nuthetal
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Brandenburg
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| Stichtag | Nuthetal | Landkreis Potsdam-Mittelmark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 130 | 60 | 45 |
| 2011 | 105 | 60 | 46 |
| 2012 | 110 | 60 | 45 |
| 31.12.2012 | 110 | 60 | 45 |
| 2013 | 132,5 | 65 | 46 |
| 2014 | 132,5 | 70 | 48 |
| 2015 | 160 | 70 | 50 |
| 2016 | 160 | 80 | 53,5 |
| 2017 | 210 | 100 | 55 |
| 2018 | 255 | 120 | 60 |
| 2019 | 255 | 120 | 65 |
| 2020 | 280 | 155 | 80 |
| 2022 | 335 | 220 | 115 |
| 2023 | 335 | 245 | 120 |
| 2024 | 375 | 235 | 120 |
| 2025 | 395 | 225 | 130 |
| 2026 | 395 | 240 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Nuthetal auffällt
Von 160 auf 210 €/m² zum 31.12.2017
Gegenüber dem 31.12.2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Nuthetal um 31 %. Es war der größte von 15 Schritten seit dem 01.01.2011.
- Nuthetal
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Platz 16 von 220 Gemeinden in Brandenburg, Wohnbauland dreimal so teuer wie im Land
Der Landesmedian liegt bei 130 €/m². Davor liegt Oberbarnim mit 400 €/m², dahinter Ahrensfelde mit 375 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nuthetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen395 €/m²230 bis 490
- Gemischte Bauflächen5 Zonen160 €/m²110 bis 200
- Gewerbe2 Zonen125 €/m²50 bis 200
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Nuthetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nuthetal (395 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Bergholz-Rehbrücke2 Zonen490 €/m²+24 % gegenüber Nuthetal
- Saarmund2 Zonen265 €/m²−33 % gegenüber Nuthetal
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Nuthetal
- Potsdam600 €/m²+52 % gegenüber Nuthetal
- Stahnsdorf550 €/m²+39 % gegenüber Nuthetal
- Ludwigsfelde360 €/m²−8,9 % gegenüber Nuthetal
- Michendorf300 €/m²−24 % gegenüber Nuthetal
- Trebbin170 €/m²−57 % gegenüber Nuthetal
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nuthetal
- Kleinmachnow13 km800 €/m²+103 % gegenüber Nuthetal
- Teltow13 km525 €/m²+33 % gegenüber Nuthetal
- Schwielowsee11 km405 €/m²+2,5 % gegenüber Nuthetal
- Falkensee30 km400 €/m²+1,3 % gegenüber Nuthetal
- Blankenfelde-Mahlow20 km305 €/m²−23 % gegenüber Nuthetal
- Werder (Havel)19 km240 €/m²−39 % gegenüber Nuthetal
- Beelitz14 km160 €/m²−59 % gegenüber Nuthetal
- Brandenburg an der Havel41 km110 €/m²−72 % gegenüber Nuthetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nuthetal
Nuthetal ist von 2011 bis 2021 um 4,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nuthetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nuthetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nuthetal liegt 2026 im Median bei 395 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 283 und 490 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nuthetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nuthetal ist seit dem 31.12.2015 um 147 % gestiegen, von 160 auf 395 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nuthetal im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nuthetal bei 395 €/m², 65 % höher als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Was kostet ein Grundstück in Nuthetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nuthetal 2026 bei 395 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 198.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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