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Bodenrichtwert Kleinmachnow 2026

Bodenrichtwerte in Kleinmachnow auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kleinmachnow liegt 2026 im Median bei 800 €/m², 3,3-mal so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

800€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Potsdam-Mittelmark 240 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+25 %640 → 800 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis3,3 ×3,3-mal so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
  • Gewerbebauland250 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kleinmachnow seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 25 % gestiegen, von 640 auf 800 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kleinmachnow, Stichtage 2010 bis 2026
  • Kleinmachnow
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kleinmachnow, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 25 % gestiegen, von 640 auf 800 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²201031.12.20122015201820222026220800240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kleinmachnow, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 25 % gestiegen, von 640 auf 800 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²201020122013201520172019202220242026220800240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kleinmachnow, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 25 % gestiegen, von 640 auf 800 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102011201231.12.20122013201420152016201720182019202020222023202420252026220800240130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kleinmachnow, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagKleinmachnowLandkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburg
20102206045
20112306046
20122406045
31.12.20122306045
20133006546
20143107048
20153307050
20164408053,5
201750010055
201858012060
201964012065
202068015580
2022675220115
2023825245120
2024800235120
2025800225130
2026800240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Kleinmachnow auffällt

Wohnbauland kostet in Kleinmachnow mehr als in jeder anderen Gemeinde Brandenburgs, ist über die Jahre aber schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Unter 220 Gemeinden in Brandenburg auf Platz 1

Der mittlere Bodenrichtwert ist 6,2-mal so hoch wie der Landesmedian von 130 €/m². An zweiter Stelle folgt Eichwalde mit 675 €/m².

Kleinmachnow im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

3,8 % pro Jahr seit dem 31.12.2019, weniger als im Landkreis

Insgesamt stieg der Median in Kleinmachnow in diesem Zeitraum um 25 %, im Landkreis Potsdam-Mittelmark um 100 %. Ebenso stark wie im Landkreis stieg er in Brandenburg (+100 %).

Bauland in Kleinmachnow schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Kleinmachnow
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
Bauland in Kleinmachnow schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-MittelmarkMedian Wohnbauland in Kleinmachnow und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2019202220242026640800240
Bauland in Kleinmachnow schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-MittelmarkMedian Wohnbauland in Kleinmachnow und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2019202020222023202420252026640800240
Bauland in Kleinmachnow schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-MittelmarkMedian Wohnbauland in Kleinmachnow und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2019202020222023202420252026640800240

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Von 2022 auf 2023 der größte von sechs Schritten

In Kleinmachnow kletterte der Median dabei von 675 auf 825 €/m², ein Plus von 22 %.

In zwei Schritten gesunken, in ebenso vielen gestiegen

Zwischen 2024 und 2026 blieb der Median in Kleinmachnow in zwei Schritten in Folge unverändert.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Kleinmachnow am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland6 Zonen800 €/m²450 bis 1.150
  • Gemischte Bauflächeneine Zone1.250 €/m²
  • Gewerbe3 Zonen250 €/m²190 bis 520

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 2 Nachbarorte sind günstiger als Kleinmachnow

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kleinmachnow (800 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

  1. Stahnsdorf550 €/m²−31 % gegenüber Kleinmachnow
  2. Teltow525 €/m²−34 % gegenüber Kleinmachnow

In keinem von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kleinmachnow

  1. Potsdam13 km600 €/m²−25 % gegenüber Kleinmachnow
  2. Hennigsdorf25 km410 €/m²−49 % gegenüber Kleinmachnow
  3. Falkensee21 km400 €/m²−50 % gegenüber Kleinmachnow
  4. Ludwigsfelde14 km360 €/m²−55 % gegenüber Kleinmachnow
  5. Königs Wusterhausen34 km325 €/m²−59 % gegenüber Kleinmachnow
  6. Blankenfelde-Mahlow17 km305 €/m²−62 % gegenüber Kleinmachnow
  7. Werder (Havel)23 km240 €/m²−70 % gegenüber Kleinmachnow
  8. Brandenburg an der Havel45 km110 €/m²−86 % gegenüber Kleinmachnow

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Kleinmachnow

Was den Bodenwert in Kleinmachnow außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
19.1742
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −1,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,53
2024 · 29 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
365 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
V von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.6105
2025 · 12 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kleinmachnow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kleinmachnow 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kleinmachnow liegt 2026 im Median bei 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 613 und 950 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kleinmachnow entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kleinmachnow ist seit dem 31.12.2019 um 25 % gestiegen, von 640 auf 800 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Kleinmachnow im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kleinmachnow bei 800 €/m², 3,3-mal so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Was kostet ein Grundstück in Kleinmachnow?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kleinmachnow 2026 bei 800 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 400.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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