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Bodenrichtwert Seddiner See 2026

Bodenrichtwerte in Seddiner See auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Seddiner See liegt 2026 im Median bei 230 €/m², 156 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

230€/m²

+15 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Potsdam-Mittelmark 240 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+156 %90 → 230 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−4,2 %4,2 % unter dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
  • Teuerste Lage270 €/m²Neuseddin, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Seddiner See seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 156 % gestiegen, von 90 auf 230 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Seddiner See, Stichtage 2010 bis 2026
  • Seddiner See
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Seddiner See, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 156 % gestiegen, von 90 auf 230 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202667,5230130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Seddiner See, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 156 % gestiegen, von 90 auf 230 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202667,5230130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Seddiner See, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 156 % gestiegen, von 90 auf 230 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202667,5230130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Seddiner See, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSeddiner SeeLandkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburg
201067,56045
2011606046
2012606045
31.12.2012606045
2013756546
2014807048
2015907050
20161108053,5
201712010055
201814512060
201914512065
202016015580
2022180220115
2023175245120
2024200235120
2025200225130
2026230240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Seddiner See auffällt

Der Median für Wohnbauland in Seddiner See machte einen großen Sprung und liegt heute über dem Wert der meisten Gemeinden Brandenburgs.

Von 60 auf 75 €/m² zum 31.12.2013

Vom 31.12.2012 zum 31.12.2013 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Seddiner See um 25 %, der größte von 16 Schritten seit 2010.

Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026
  • Seddiner See
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202667,5230
Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202667,5230
Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Seddiner See und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202667,5230

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zwischen Werder (Havel) und Leegebruch auf Platz 53 von 220

Wohnbauland kostet in Seddiner See im Median 1,8-mal so viel wie im Land, wo der Landesmedian bei 130 €/m² liegt. Davor steht Werder (Havel) mit 240 €/m², dahinter Leegebruch mit 220 €/m². Seddiner See zählt damit zu den teuersten 25 % der Gemeinden in Brandenburg.

In zehn Schritten gestiegen, zweimal gesunken

Zwischen 2010 und 2026 blieb der Median in Seddiner See in vier Schritten gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2012, in zwei Schritten unverändert bei 60 €/m².

Seit 2025 stärker gestiegen als im Landkreis (+6,7 %)

In Seddiner See stieg der Median seit 2025 um 15 %, während er in Brandenburg gleich hoch blieb. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Seddiner See am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen230 €/m²200 bis 270
  • Gemischte Bauflächeneine Zone120 €/m²
  • Gewerbe2 Zonen45 €/m²40 bis 50

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 3 Ortsteilen liegen über dem Median von Seddiner See

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Seddiner See (230 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

  1. Neuseddineine Zone270 €/m²+17 % gegenüber Seddiner See
  2. Seddineine Zone260 €/m²+13 % gegenüber Seddiner See
  3. Kähnsdorf2 Zonen200 €/m²−13 % gegenüber Seddiner See

1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Seddiner See

  1. Schwielowsee405 €/m²+76 % gegenüber Seddiner See
  2. Michendorf300 €/m²+30 % gegenüber Seddiner See
  3. Beelitz160 €/m²−30 % gegenüber Seddiner See

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Seddiner See

  1. Kleinmachnow21 km800 €/m²+248 % gegenüber Seddiner See
  2. Potsdam17 km600 €/m²+161 % gegenüber Seddiner See
  3. Stahnsdorf17 km550 €/m²+139 % gegenüber Seddiner See
  4. Teltow23 km525 €/m²+128 % gegenüber Seddiner See
  5. Nuthetal10 km395 €/m²+72 % gegenüber Seddiner See
  6. Ludwigsfelde19 km360 €/m²+57 % gegenüber Seddiner See
  7. Werder (Havel)13 km240 €/m²+4,3 % gegenüber Seddiner See
  8. Brandenburg an der Havel33 km110 €/m²−52 % gegenüber Seddiner See

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Seddiner See

Seddiner See ist von 2011 bis 2021 um 14 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.7902
31.12.2025 · 2011–2021: +14 % · seit 2022: +2,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,53
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
390 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2005
2025 · 24 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Seddiner See

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seddiner See 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Seddiner See liegt 2026 im Median bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 263 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Seddiner See entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Seddiner See ist seit dem 31.12.2015 um 156 % gestiegen, von 90 auf 230 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Seddiner See am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Seddiner See ist baureifes Wohnbauland in Neuseddin am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Kähnsdorf mit 200 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Seddiner See im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Seddiner See bei 230 €/m², 4,2 % niedriger als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Was kostet ein Grundstück in Seddiner See?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Seddiner See 2026 bei 230 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 115.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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