Adresse suchen

Bodenrichtwert Groß Kreutz (Havel) 2026

Bodenrichtwerte in Groß Kreutz (Havel) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Groß Kreutz (Havel) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 130 €/m², 177 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

130€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Potsdam-Mittelmark 240 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+177 %47 → 130 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
  • Gewerbebauland14 €/m²Median der 5 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Groß Kreutz (Havel) seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 177 % gestiegen, von 47 auf 130 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Groß Kreutz (Havel), Stichtage 2010 bis 2026
  • Groß Kreutz (Havel)
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Groß Kreutz (Havel), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 177 % gestiegen, von 47 auf 130 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202640130240
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Groß Kreutz (Havel), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 177 % gestiegen, von 47 auf 130 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202640130240
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Groß Kreutz (Havel), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 177 % gestiegen, von 47 auf 130 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202640130240
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Groß Kreutz (Havel), Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagGroß Kreutz (Havel)Landkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburg
2010406045
201137,56046
2012306045
31.12.2012306045
201323,56546
201424,57048
2015297050
201631,58053,5
20173610055
20184712060
20194712065
20208015580
2022130220115
2023140245120
2024140235120
2025130225130
2026130240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Groß Kreutz (Havel) auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) machte einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Von 47 auf 80 €/m² in einem Schritt zum 31.12.2020

Zwischen dem 31.12.2019 und dem 31.12.2020 stieg der Median der Wohnbauzonen in Groß Kreutz (Havel) um 70 %. Es war der größte von sechs Schritten seit dem 31.12.2019.

Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026
  • Groß Kreutz (Havel)
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202640130240
Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202640130240
Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202640130240

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

18 % pro Jahr seit dem 31.12.2019, stärker gestiegen als im Landkreis Potsdam-Mittelmark

Seit dem 31.12.2019 stieg der Median in Groß Kreutz (Havel) um 177 %, im Landkreis Potsdam-Mittelmark um 100 %. In Brandenburg legte der Landesmedian im selben Zeitraum ebenfalls um 100 % zu.

Gewerbeland bei 11 % des Wohnbaulands

In den zehn Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der Median in Groß Kreutz (Havel) 96 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Groß Kreutz (Havel) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland3 Zonen130 €/m²130 bis 160
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen125 €/m²70 bis 200
  • Gewerbe5 Zonen14 €/m²10 bis 40

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Groß Kreutz (Havel)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Groß Kreutz (Havel) (130 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

  1. Götz2 Zonen145 €/m²+12 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  2. Schenkenbergeine Zone130 €/m²gleich gegenüber Groß Kreutz (Havel)

3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Groß Kreutz (Havel)

  1. Werder (Havel)240 €/m²+85 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  2. Ketzin/Havel210 €/m²+62 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  3. Brandenburg an der Havel110 €/m²−15 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  4. Kloster Lehnin100 €/m²−23 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  5. Roskow50 €/m²−62 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Groß Kreutz (Havel)

  1. Potsdam17 km600 €/m²+362 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  2. Teltow35 km525 €/m²+304 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  3. Schwielowsee17 km405 €/m²+212 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  4. Falkensee28 km400 €/m²+208 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  5. Wustermark18 km330 €/m²+154 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  6. Michendorf25 km300 €/m²+131 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  7. Brieselang23 km290 €/m²+123 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)
  8. Nauen22 km160 €/m²+23 % gegenüber Groß Kreutz (Havel)

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Groß Kreutz (Havel)

Groß Kreutz (Havel) ist von 2011 bis 2021 um 9,3 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
8.9432
31.12.2025 · 2011–2021: +9,3 % · seit 2022: +2,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,63
2024 · 23 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
410 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
905
2025 · 99 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 145 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Groß Kreutz (Havel) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Groß Kreutz (Havel) ist seit dem 31.12.2019 um 177 % gestiegen, von 47 auf 130 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Groß Kreutz (Havel) im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Groß Kreutz (Havel) bei 130 €/m², 46 % niedriger als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Was kostet ein Grundstück in Groß Kreutz (Havel)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Groß Kreutz (Havel) 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de