Bodenrichtwert Michendorf 2026
In Michendorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 300 €/m², 140 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+140 %125 → 300 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+25 %25 % über dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
- Teuerste Lage370 €/m²Wilhelmshorst, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Michendorf seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 140 % gestiegen, von 125 auf 300 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Michendorf
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Brandenburg
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| Stichtag | Michendorf | Landkreis Potsdam-Mittelmark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 70 | 60 | 45 |
| 2011 | 67,5 | 60 | 46 |
| 2012 | 60 | 60 | 45 |
| 31.12.2012 | 60 | 60 | 45 |
| 2013 | 80 | 65 | 46 |
| 2014 | 80 | 70 | 48 |
| 2015 | 87,5 | 70 | 50 |
| 2016 | 100 | 80 | 53,5 |
| 2017 | 125 | 100 | 55 |
| 2018 | 150 | 120 | 60 |
| 2019 | 165 | 120 | 65 |
| 2020 | 220 | 155 | 80 |
| 2022 | 330 | 220 | 115 |
| 2023 | 370 | 245 | 120 |
| 2024 | 340 | 235 | 120 |
| 2025 | 300 | 225 | 130 |
| 2026 | 300 | 240 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Michendorf auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Michendorf einen großen Sprung, ging in anderen Schritten aber auch zurück.
Größter Schritt seit 2010 mit einem Plus von 50 %
Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 stieg der Median der Wohnbauzonen in Michendorf von 220 auf 330 €/m².
In vier von 16 Schritten gesunken
In neun Schritten stieg der mittlere Wert in Michendorf, in drei blieb er gleich hoch wie am Stichtag davor.
- Michendorf
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 2,3-mal so teuer wie der Landesmedian von 130 €/m²
Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Michendorf auf Platz 39 und zählt damit zu den teuersten 18 %. Grünheide (Mark) auf dem Platz davor hat denselben Median wie Michendorf, auf dem Platz dahinter steht Wandlitz mit 295 €/m².
Vier Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 30 % günstiger als Wohnbauland
In Michendorf liegen gemischte Bauflächen im Median bei 210 €/m², in den zwei Gewerbezonen bei 60 €/m².
Der teuerste Nachbarort Potsdam doppelt so teuer wie Michendorf
Am günstigsten ist Beelitz mit einem Median 47 % unter dem von Michendorf; insgesamt liegen drei der sechs Nachbarorte darüber und drei darunter. Während der Median in Michendorf gleich hoch wie 2025 blieb, stieg er nur in einem von sechs Nachbarorten stärker, in Seddiner See um 15 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Michendorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen300 €/m²240 bis 370
- Gemischte Bauflächen4 Zonen210 €/m²150 bis 350
- Gewerbe2 Zonen60 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen1,15 €/m²1 bis 1,3
- Waldeine Zone0,33 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Michendorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Michendorf (300 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Wilhelmshorsteine Zone370 €/m²+23 % gegenüber Michendorf
- Michendorf4 Zonen350 €/m²+17 % gegenüber Michendorf
- Wildenbruch4 Zonen300 €/m²gleich gegenüber Michendorf
- Langerwisch3 Zonen280 €/m²−6,7 % gegenüber Michendorf
- Stückeneine Zone240 €/m²−20 % gegenüber Michendorf
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Michendorf
- Potsdam600 €/m²+100 % gegenüber Michendorf
- Schwielowsee405 €/m²+35 % gegenüber Michendorf
- Nuthetal395 €/m²+32 % gegenüber Michendorf
- Seddiner See230 €/m²−23 % gegenüber Michendorf
- Trebbin170 €/m²−43 % gegenüber Michendorf
- Beelitz160 €/m²−47 % gegenüber Michendorf
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Michendorf
- Kleinmachnow17 km800 €/m²+167 % gegenüber Michendorf
- Stahnsdorf12 km550 €/m²+83 % gegenüber Michendorf
- Teltow18 km525 €/m²+75 % gegenüber Michendorf
- Falkensee32 km400 €/m²+33 % gegenüber Michendorf
- Ludwigsfelde14 km360 €/m²+20 % gegenüber Michendorf
- Blankenfelde-Mahlow25 km305 €/m²+1,7 % gegenüber Michendorf
- Werder (Havel)16 km240 €/m²−20 % gegenüber Michendorf
- Brandenburg an der Havel38 km110 €/m²−63 % gegenüber Michendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Michendorf
Michendorf ist von 2011 bis 2021 um 16 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Michendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Michendorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Michendorf liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 290 und 350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Michendorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Michendorf ist seit dem 31.12.2017 um 140 % gestiegen, von 125 auf 300 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Michendorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Michendorf ist baureifes Wohnbauland in Wilhelmshorst am teuersten, mit einem Median von 370 €/m². Am günstigsten ist Stücken mit 240 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Michendorf im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Michendorf bei 300 €/m², 25 % höher als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Was kostet ein Grundstück in Michendorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Michendorf 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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