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Bodenrichtwert Schwielowsee 2026

Bodenrichtwerte in Schwielowsee auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwielowsee liegt 2026 im Median bei 405 €/m², 76 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

405€/m²

−10 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Potsdam-Mittelmark 240 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+76 %230 → 405 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+69 %69 % über dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
  • Teuerste Lage500 €/m²Caputh, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwielowsee seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 76 % gestiegen, von 230 auf 405 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwielowsee, Stichtage 2010 bis 2026
  • Schwielowsee
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwielowsee, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 76 % gestiegen, von 230 auf 405 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201031.12.2012201520182022202690405240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwielowsee, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 76 % gestiegen, von 230 auf 405 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²20102012201320152017201920222024202690405240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwielowsee, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 76 % gestiegen, von 230 auf 405 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202690405240130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwielowsee, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSchwielowseeLandkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburg
2010906045
2011856046
2012906045
31.12.201287,56045
2013956546
2014117,57048
2015117,57050
2016127,58053,5
201715010055
201820512060
201923012065
202030015580
2022300220115
2023350245120
2024450235120
2025450225130
2026405240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schwielowsee auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Schwielowsee machte zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung, sank zuletzt aber, während er im Landkreis Potsdam-Mittelmark stieg.

Ein Plus von 37 % zum 31.12.2018, der größte von 15 Schritten

Vom 31.12.2017 auf den 31.12.2018 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Schwielowsee von 150 auf 205 €/m².

Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026
  • Schwielowsee
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201031.12.2012201520182022202690405240
Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20102012201320152017201920222024202690405240
Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schwielowsee und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20102012201320152017201920222024202690405240

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Unter den teuersten 6 % der Gemeinden in Brandenburg

Schwielowsee steht auf Platz 13 von 220 Gemeinden des Landes, zwischen Hennigsdorf mit 410 €/m² und Falkensee mit 400 €/m². Wohnbauland kostet in Schwielowsee im Median 3,1-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 130 €/m² liegt.

Schwielowsee im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 gesunken, im Landkreis Potsdam-Mittelmark um 6,7 % gestiegen

In Schwielowsee sank der Median seit 2025 um 10 %, in Brandenburg blieb er gleich hoch. In vier von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Seddiner See (+15 %).

9,9 % pro Jahr seit dem 31.12.2019, schwächer gestiegen als im Landkreis

Seit dem 31.12.2019 stieg der Median in Schwielowsee um 76 %, im Landkreis Potsdam-Mittelmark und in Brandenburg jeweils um 100 %.

Zehn Anstiege und zwei Rückgänge seit 2011

In drei Schritten blieb der Median in Schwielowsee gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Schwielowsee am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen405 €/m²350 bis 500
  • Gewerbe2 Zonen65 €/m²50 bis 80

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Schwielowsee

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwielowsee (405 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

  1. Caputheine Zone500 €/m²+23 % gegenüber Schwielowsee
  2. Geltow2 Zonen400 €/m²−1,2 % gegenüber Schwielowsee
  3. Fercheine Zone360 €/m²−11 % gegenüber Schwielowsee

4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Schwielowsee

  1. Potsdam600 €/m²+48 % gegenüber Schwielowsee
  2. Michendorf300 €/m²−26 % gegenüber Schwielowsee
  3. Werder (Havel)240 €/m²−41 % gegenüber Schwielowsee
  4. Seddiner See230 €/m²−43 % gegenüber Schwielowsee
  5. Beelitz160 €/m²−60 % gegenüber Schwielowsee

In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwielowsee

  1. Kleinmachnow18 km800 €/m²+98 % gegenüber Schwielowsee
  2. Stahnsdorf15 km550 €/m²+36 % gegenüber Schwielowsee
  3. Teltow21 km525 €/m²+30 % gegenüber Schwielowsee
  4. Falkensee28 km400 €/m²−1,2 % gegenüber Schwielowsee
  5. Ludwigsfelde20 km360 €/m²−11 % gegenüber Schwielowsee
  6. Blankenfelde-Mahlow31 km305 €/m²−25 % gegenüber Schwielowsee
  7. Brandenburg an der Havel31 km110 €/m²−73 % gegenüber Schwielowsee
  8. Kloster Lehnin18 km100 €/m²−75 % gegenüber Schwielowsee

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Schwielowsee

Schwielowsee ist von 2011 bis 2021 um 8,7 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
10.7412
31.12.2025 · 2011–2021: +8,7 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
4,83
2024 · 52 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
415 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1845
2025 · 58 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwielowsee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwielowsee 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwielowsee liegt 2026 im Median bei 405 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 358 und 463 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schwielowsee entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwielowsee ist seit dem 31.12.2019 um 76 % gestiegen, von 230 auf 405 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 10 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Schwielowsee am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Schwielowsee ist baureifes Wohnbauland in Caputh am teuersten, mit einem Median von 500 €/m². Am günstigsten ist Ferch mit 360 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Schwielowsee im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwielowsee bei 405 €/m², 69 % höher als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Was kostet ein Grundstück in Schwielowsee?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schwielowsee 2026 bei 405 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 203.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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