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Bodenrichtwert Werder (Havel) 2026

Bodenrichtwerte in Werder (Havel) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werder (Havel) liegt 2026 im Median bei 240 €/m², 41 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

240€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Potsdam-Mittelmark 240 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+41 %170 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
  • Teuerste Lage330 €/m²Phöben, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werder (Havel) seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 41 % gestiegen, von 170 auf 240 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werder (Havel), Stichtage 2010 bis 2026
  • Werder (Havel)
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werder (Havel), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 41 % gestiegen, von 170 auf 240 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202660240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werder (Havel), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 41 % gestiegen, von 170 auf 240 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202660240130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werder (Havel), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 41 % gestiegen, von 170 auf 240 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102011201231.12.2012201320142015201620172018201920202022202320242025202660240130
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werder (Havel), Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagWerder (Havel)Landkreis Potsdam-MittelmarkBrandenburg
2010606045
2011606046
2012606045
31.12.2012606045
2013656546
201472,57048
2015807050
2016858053,5
20178510055
201892,512060
201917012065
202018015580
2022220220115
2023240245120
2024240235120
2025240225130
2026240240130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Werder (Havel) auffällt

Der Median für Wohnbauland stieg in Werder (Havel) langsamer als im Landkreis Potsdam-Mittelmark und blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.

Seit dem 31.12.2019 um 41 % gestiegen, im Landkreis Potsdam-Mittelmark um 100 %

In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Werder (Havel) um 5,9 % pro Jahr.

Bauland in Werder (Havel) schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Werder (Havel)
  • Landkreis Potsdam-Mittelmark
Bauland in Werder (Havel) schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-MittelmarkMedian Wohnbauland in Werder (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2019202020222023202420252026170240
Bauland in Werder (Havel) schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-MittelmarkMedian Wohnbauland in Werder (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2019202020222023202420252026170240
Bauland in Werder (Havel) schwächer gestiegen als im Landkreis Potsdam-MittelmarkMedian Wohnbauland in Werder (Havel) und im Landkreis Potsdam-Mittelmark je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2019202020222023202420252026170240

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zum 01.01.2022 ein Plus von 22 %

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Werder (Havel) von 180 auf 220 €/m², der größte von sechs Schritten.

In drei Schritten seit 2023 unverändert

Gesunken ist der Median in Werder (Havel) seit dem 31.12.2019 nie; in drei Schritten stieg er.

Zwischen Storkow (Mark) und Seddiner See auf Platz 52

Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg zählt Werder (Havel) zu den teuersten 24 %. Wohnbauland kostet in Werder (Havel) im Median 1,8-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 130 €/m² liegt. Storkow (Mark) davor hat denselben Median wie Werder (Havel), Seddiner See dahinter kommt auf 230 €/m².

Werder (Havel) im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Drei Gewerbezonen, im Median bei 25 % des Wohnbaulands

Für Gewerbeland in Werder (Havel) liegt der Median bei 60 €/m². Gemischte Bauflächen erreichen in zwölf Zonen im Median 165 €/m², das sind 69 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Werder (Havel) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland7 Zonen240 €/m²140 bis 410
  • Gemischte Bauflächen12 Zonen165 €/m²90 bis 600
  • Gewerbe3 Zonen60 €/m²50 bis 70

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Werder (Havel)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werder (Havel) (240 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark

  1. Phöbeneine Zone330 €/m²+38 % gegenüber Werder (Havel)
  2. Petzoweine Zone240 €/m²gleich gegenüber Werder (Havel)
  3. Glindoweine Zone180 €/m²−25 % gegenüber Werder (Havel)
  4. Töplitzeine Zone145 €/m²−40 % gegenüber Werder (Havel)
  5. Bliesendorfeine Zone140 €/m²−42 % gegenüber Werder (Havel)

4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Werder (Havel)

  1. Potsdam600 €/m²+150 % gegenüber Werder (Havel)
  2. Schwielowsee405 €/m²+69 % gegenüber Werder (Havel)
  3. Ketzin/Havel210 €/m²−13 % gegenüber Werder (Havel)
  4. Beelitz160 €/m²−33 % gegenüber Werder (Havel)
  5. Groß Kreutz (Havel)130 €/m²−46 % gegenüber Werder (Havel)
  6. Kloster Lehnin100 €/m²−58 % gegenüber Werder (Havel)

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werder (Havel)

  1. Teltow27 km525 €/m²+119 % gegenüber Werder (Havel)
  2. Falkensee26 km400 €/m²+67 % gegenüber Werder (Havel)
  3. Ludwigsfelde29 km360 €/m²+50 % gegenüber Werder (Havel)
  4. Königs Wusterhausen56 km325 €/m²+35 % gegenüber Werder (Havel)
  5. Blankenfelde-Mahlow38 km305 €/m²+27 % gegenüber Werder (Havel)
  6. Oranienburg53 km220 €/m²−8,3 % gegenüber Werder (Havel)
  7. Brandenburg an der Havel23 km110 €/m²−54 % gegenüber Werder (Havel)
  8. Wittenberg54 km39 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Werder (Havel)

Werder (Havel) ist von 2011 bis 2021 um 15 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
27.0642
31.12.2025 · 2011–2021: +15 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
23
2024 · 53 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
420 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2315
2025 · 117 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werder (Havel)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werder (Havel) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werder (Havel) liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 163 und 365 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Werder (Havel) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Werder (Havel) ist seit dem 31.12.2019 um 41 % gestiegen, von 170 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Werder (Havel) am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Werder (Havel) ist baureifes Wohnbauland in Phöben am teuersten, mit einem Median von 330 €/m². Am günstigsten ist Bliesendorf mit 140 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Werder (Havel) im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werder (Havel) bei 240 €/m², so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Was kostet ein Grundstück in Werder (Havel)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werder (Havel) 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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