Bodenrichtwert Stahnsdorf 2026
In Stahnsdorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 550 €/m², 2,3-mal so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2019+57 %350 → 550 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,3 ×2,3-mal so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
- Teuerste Lage550 €/m²Stahnsdorf Ort, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stahnsdorf seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 57 % gestiegen, von 350 auf 550 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Stahnsdorf
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Brandenburg
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| Stichtag | Stahnsdorf | Landkreis Potsdam-Mittelmark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 110 | 60 | 45 |
| 2011 | 120 | 60 | 46 |
| 2012 | 125 | 60 | 45 |
| 31.12.2012 | 130 | 60 | 45 |
| 2013 | 140 | 65 | 46 |
| 2014 | 170 | 70 | 48 |
| 2015 | 215 | 70 | 50 |
| 2016 | 215 | 80 | 53,5 |
| 2017 | 250 | 100 | 55 |
| 2018 | 330 | 120 | 60 |
| 2019 | 350 | 120 | 65 |
| 2020 | 440 | 155 | 80 |
| 2022 | 500 | 220 | 115 |
| 2023 | 600 | 245 | 120 |
| 2024 | 600 | 235 | 120 |
| 2025 | 500 | 225 | 130 |
| 2026 | 550 | 240 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Stahnsdorf auffällt
Wohnbauland kostet in Stahnsdorf mehr als in fast allen Gemeinden Brandenburgs, der Median stieg über die vergangenen Jahre aber schwächer als im Landkreis.
Unter den teuersten 2 % der 220 Gemeinden in Brandenburg
Auf Platz 4 liegt Stahnsdorf zwischen Potsdam mit 600 €/m² und Teltow mit 525 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 4,2-mal so hoch wie der Landesmedian von 130 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark ein Plus von 100 % seit dem 31.12.2019, in Stahnsdorf +57 %
In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch legte der Median in Stahnsdorf über sechs Jahre um 7,8 % pro Jahr zu.
- Stahnsdorf
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Zum 31.12.2020 der größte von sechs Schritten, ein Plus von 26 %
Gegenüber dem 31.12.2019 stieg der Median in Stahnsdorf in diesem Schritt von 350 auf 440 €/m².
Fünf Gewerbezonen, im Median bei 15 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Stahnsdorf im Median 80 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 315 €/m² ebenfalls unter dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stahnsdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen550 €/m²350 bis 700
- Gemischte Bauflächen2 Zonen315 €/m²80 bis 550
- Gewerbe5 Zonen80 €/m²60 bis 180
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Stahnsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stahnsdorf (550 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Stahnsdorf Ort5 Zonen550 €/m²gleich gegenüber Stahnsdorf
- Güterfelde2 Zonen500 €/m²−9,1 % gegenüber Stahnsdorf
- Schenkenhorsteine Zone350 €/m²−36 % gegenüber Stahnsdorf
- Sputendorfeine Zone350 €/m²−36 % gegenüber Stahnsdorf
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Stahnsdorf
- Kleinmachnow800 €/m²+45 % gegenüber Stahnsdorf
- Potsdam600 €/m²+9,1 % gegenüber Stahnsdorf
- Teltow525 €/m²−4,5 % gegenüber Stahnsdorf
- Nuthetal395 €/m²−28 % gegenüber Stahnsdorf
- Ludwigsfelde360 €/m²−35 % gegenüber Stahnsdorf
- Großbeeren320 €/m²−42 % gegenüber Stahnsdorf
In keinem von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stahnsdorf
- Schönefeld21 km500 €/m²−9,1 % gegenüber Stahnsdorf
- Hennigsdorf30 km410 €/m²−25 % gegenüber Stahnsdorf
- Falkensee25 km400 €/m²−27 % gegenüber Stahnsdorf
- Königs Wusterhausen34 km325 €/m²−41 % gegenüber Stahnsdorf
- Blankenfelde-Mahlow16 km305 €/m²−45 % gegenüber Stahnsdorf
- Werder (Havel)22 km240 €/m²−56 % gegenüber Stahnsdorf
- Zossen28 km190 €/m²−65 % gegenüber Stahnsdorf
- Brandenburg an der Havel44 km110 €/m²−80 % gegenüber Stahnsdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Stahnsdorf
Stahnsdorf ist von 2011 bis 2021 um 13 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stahnsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stahnsdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stahnsdorf liegt 2026 im Median bei 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 400 und 550 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stahnsdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stahnsdorf ist seit dem 31.12.2019 um 57 % gestiegen, von 350 auf 550 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Stahnsdorf am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Stahnsdorf ist baureifes Wohnbauland in Stahnsdorf Ort am teuersten, mit einem Median von 550 €/m². Am günstigsten ist Sputendorf mit 350 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Stahnsdorf im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stahnsdorf bei 550 €/m², 2,3-mal so hoch wie im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Was kostet ein Grundstück in Stahnsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stahnsdorf 2026 bei 550 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 275.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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