Bodenrichtwert Havelsee 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Havelsee im Median 75 €/m², 36 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+150 %30 → 75 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−69 %69 % unter dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
- Teuerste Lage90 €/m²Pritzerbe, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Havelsee seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 150 % gestiegen, von 30 auf 75 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Havelsee
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Havelsee | Landkreis Potsdam-Mittelmark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 42,5 | 60 | 45 |
| 2011 | 37,5 | 60 | 46 |
| 2012 | 35 | 60 | 45 |
| 31.12.2012 | 35 | 60 | 45 |
| 2013 | 35 | 65 | 46 |
| 2014 | 30 | 70 | 48 |
| 2015 | 30 | 70 | 50 |
| 2016 | 30 | 80 | 53,5 |
| 2017 | 35 | 100 | 55 |
| 2018 | 39 | 120 | 60 |
| 2019 | 35 | 120 | 65 |
| 2020 | 40 | 155 | 80 |
| 2022 | 55 | 220 | 115 |
| 2023 | 55 | 245 | 120 |
| 2024 | 55 | 235 | 120 |
| 2025 | 55 | 225 | 130 |
| 2026 | 75 | 240 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Havelsee auffällt
In Havelsee machte der Median für Wohnbauland nach dem Stichtag 31.12.2020 einen großen Sprung und stieg zuletzt stärker als in allen Nachbarorten.
Von 40 auf 55 €/m² zwischen dem 31.12.2020 und dem 01.01.2022
Mit +38 % war das der größte von 16 Schritten seit 2010.
In drei Schritten in Folge unverändert
Nach dem Sprung blieb der mittlere Bodenrichtwert von 2022 bis 2025 gleich hoch, bei 55 €/m². Über die ganze Reihe stieg der Median in fünf Schritten, sank in vier und blieb in sieben unverändert.
- Havelsee
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 um 36 % gestiegen, im Landkreis Potsdam-Mittelmark um 6,7 %
In Brandenburg blieb der Landesmedian im selben Zeitraum gleich hoch. Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten kam Nennhausen mit +11 % am nächsten.
Gemischte Bauflächen bei 60 % des Wohnbaulands
In den sechs Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 45 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Havelsee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen75 €/m²50 bis 90
- Gemischte Bauflächen6 Zonen45 €/m²20 bis 70
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Havelsee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Havelsee (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Pritzerbe2 Zonen90 €/m²+20 % gegenüber Havelsee
- Briesteine Zone60 €/m²−20 % gegenüber Havelsee
- Fohrdeeine Zone50 €/m²−33 % gegenüber Havelsee
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Havelsee
- Brandenburg an der Havel110 €/m²+47 % gegenüber Havelsee
- Beetzsee90 €/m²+20 % gegenüber Havelsee
- Premnitz75 €/m²gleich gegenüber Havelsee
- Beetzseeheide70 €/m²−6,7 % gegenüber Havelsee
- Milower Land65 €/m²−13 % gegenüber Havelsee
- Märkisch Luch50 €/m²−33 % gegenüber Havelsee
- Nennhausen50 €/m²−33 % gegenüber Havelsee
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Havelsee
- Potsdam38 km600 €/m²+700 % gegenüber Havelsee
- Falkensee43 km400 €/m²+433 % gegenüber Havelsee
- Werder (Havel)30 km240 €/m²+220 % gegenüber Havelsee
- Nauen28 km160 €/m²+113 % gegenüber Havelsee
- Groß Kreutz (Havel)21 km130 €/m²+73 % gegenüber Havelsee
- Rathenow17 km95 €/m²+27 % gegenüber Havelsee
- Stendal46 km67,5 €/m²
- Jerichow17 km19,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Havelsee
Havelsee ist von 2011 bis 2021 um 5,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Havelsee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Havelsee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Havelsee liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 58 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Havelsee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Havelsee ist seit dem 31.12.2015 um 150 % gestiegen, von 30 auf 75 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 36 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Havelsee am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Havelsee ist baureifes Wohnbauland in Pritzerbe am teuersten, mit einem Median von 90 €/m². Am günstigsten ist Fohrde mit 50 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Havelsee im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Havelsee bei 75 €/m², 69 % niedriger als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Was kostet ein Grundstück in Havelsee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Havelsee 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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