Bodenrichtwert Landkreis Teltow-Fläming 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Teltow-Fläming im Median 180 €/m², 300 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+300 %45 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg+38 %38 % über Brandenburg (130 €/m²), Platz 9 von 18
- Teuerste Gemeinde360 €/m²Ludwigsfelde; am günstigsten Dahme/Mark mit 20 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Teltow-Fläming seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 300 % gestiegen, von 45 auf 180 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Teltow-Fläming | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 50 | 45 |
| 2011 | 50 | 46 |
| 2012 | 45 | 45 |
| 31.12.2012 | 40 | 45 |
| 2013 | 45 | 46 |
| 2014 | 45 | 48 |
| 2015 | 45 | 50 |
| 2016 | 50 | 53,5 |
| 2017 | 60 | 55 |
| 2018 | 80 | 60 |
| 2019 | 100 | 65 |
| 2020 | 120 | 80 |
| 2022 | 170 | 115 |
| 2023 | 180 | 120 |
| 2024 | 180 | 120 |
| 2025 | 180 | 130 |
| 2026 | 180 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Teltow-Fläming auffällt
Der Median der Wohnbauzonen im Landkreis Teltow-Fläming machte einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in Brandenburg.
Zum 01.01.2022 ein Plus von 42 % im Median
Gegenüber dem 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert im Landkreis Teltow-Fläming von 120 auf 170 €/m². Es war der größte von 16 Schritten seit 2010.
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
15 % pro Jahr im Landkreis, schneller als in Brandenburg
Seit dem 31.12.2015 stieg der Median im Landkreis Teltow-Fläming um 300 %, in Brandenburg um 160 %.
Ludwigsfelde an der Spitze, Dahme/Mark am Ende der zwölf Gemeinden
Wohnbauland kostet in Ludwigsfelde im Median 18-mal so viel wie in Dahme/Mark. Hinter Ludwigsfelde folgt Großbeeren mit 320 €/m². Sechs Gemeinden liegen über dem Median des Landkreises.
- Ludwigsfelde360 €/m²
- Großbeeren320 €/m²
- Blankenfelde-Mahlow305 €/m²
- Baruth/Mark70 €/m²
- Niedergörsdorf25 €/m²
- Dahme/Mark20 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 53 % über dem Wert in Brandenburg
2025 zahlten Käufer im Landkreis Teltow-Fläming für baureifes Land im Durchschnitt 242 €/m², in Brandenburg 159 €/m². Gegenüber 2024 stieg der Kaufwert um 10 %. Unter dem Wert von 2021 (278 €/m²) liegt er um 13 %.
Hinter Potsdam und dem Landkreis Potsdam-Mittelmark auf Platz 3
Unter 18 Kreisen und kreisfreien Städten liegt der Landkreis Teltow-Fläming beim Kaufwert 2025 hinter dem Landkreis Potsdam-Mittelmark mit 244 €/m². Auf den Landkreis Teltow-Fläming folgt der Landkreis Havelland mit 239 €/m²; die Spitze hält Potsdam mit 792 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 12 Gemeinden: von 20 bis 360 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Teltow-Fläming (180 €/m²).
- Ludwigsfelde360 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Großbeeren320 €/m²+78 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Blankenfelde-Mahlow305 €/m²+69 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Rangsdorf280 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Am Mellensee210 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Zossen190 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Trebbin170 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Luckenwalde109 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Jüterbog80 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Baruth/Mark70 €/m²−61 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Niedergörsdorf25 €/m²−86 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Dahme/Mark20 €/m²−89 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
2 von 3 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Landkreis Potsdam-Mittelmark240 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
- Landkreis Elbe-Elster25,5 €/m²−86 % gegenüber dem Median im Landkreis Teltow-Fläming
In Sachsen-Anhalt: Landkreis Wittenberg.
In Berlin: Berlin.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Dahmetal, Ihlow, Niederer Fläming, Nuthe-Urstromtal.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Teltow-Fläming am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland159 Zonen180 €/m²10 bis 600
- Gemischte Bauflächen247 Zonen65 €/m²10 bis 480
- Gewerbe53 Zonen30 €/m²5 bis 140
- Landwirtschaft22 Zonen0,83 €/m²0,6 bis 1,3
- Wald11 Zonen0,24 €/m²0,2 bis 0,28
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Teltow-Fläming 2025: im Schnitt rund 242 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Teltow-Fläming | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Teltow-Fläming |
|---|---|---|---|
| 1995 | 75,90 | 44,34 | 349 |
| 1996 | 76,10 | 53,63 | 320 |
| 1997 | 58,13 | 50,81 | 455 |
| 1998 | 58,08 | 50,90 | 610 |
| 1999 | 43,57 | 48,67 | 551 |
| 2000 | 48,06 | 52,23 | 370 |
| 2001 | 37,04 | 46,50 | 310 |
| 2002 | 53,55 | 56,19 | 314 |
| 2003 | – | 53,75 | 396 |
| 2004 | 51,86 | 49,35 | 394 |
| 2005 | 60,55 | 53,44 | 424 |
| 2006 | 56,20 | 50,76 | 350 |
| 2007 | 47,56 | 54,77 | 299 |
| 2008 | 45,81 | 50,54 | 398 |
| 2009 | 50,94 | 46,93 | 313 |
| 2010 | 43,65 | 52,27 | 313 |
| 2011 | 52,99 | 46,41 | 308 |
| 2012 | 45,50 | 54,70 | 374 |
| 2013 | 53,40 | 61,01 | 515 |
| 2014 | 60,45 | 60,10 | 666 |
| 2015 | 70,19 | 67,56 | 911 |
| 2016 | 75,40 | 72,13 | 704 |
| 2017 | 97,66 | 87,35 | 815 |
| 2018 | 103,10 | 98,89 | 575 |
| 2019 | 159,40 | 117,40 | 591 |
| 2020 | 184,11 | 134,59 | 578 |
| 2021 | 278,22 | 174,14 | 509 |
| 2022 | 240,00 | 164,14 | 270 |
| 2023 | 196,16 | 154,70 | 173 |
| 2024 | 219,59 | 176,80 | 197 |
| 2025 | 241,79 | 158,51 | 231 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Teltow-Fläming
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Teltow-Fläming 2.216 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 786 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.216Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 786 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 291.000 bis 516.000 €Weiterer Metropolenraum 291.000 · Berliner Umland 516.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 161 bis 348 €/m²Weiterer Metropolenraum 161 · Berliner Umland 348 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Teltow-Fläming
Im Landkreis Teltow-Fläming ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,2 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Teltow-Fläming, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,35
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 392 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Teltow-Fläming 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Teltow-Fläming liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 159 Wohnbauzonen liegt zwischen 102 und 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Teltow-Fläming entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Teltow-Fläming ist seit dem 31.12.2015 um 300 % gestiegen, von 45 auf 180 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 1 von 8 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 2 niedriger und in 5 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Ludwigsfelde, um 13 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Teltow-Fläming am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming ist baureifes Wohnbauland in Ludwigsfelde am teuersten, mit einem Median von 360 €/m², und in Dahme/Mark am günstigsten, mit 20 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Teltow-Fläming im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Teltow-Fläming bei 180 €/m², 38 % höher als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Teltow-Fläming?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Teltow-Fläming 2025 im Durchschnitt rund 242 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Teltow-Fläming 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 241,79 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Teltow-Fläming zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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