Bodenrichtwert Beelitz 2026
In Beelitz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 160 €/m², 167 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+167 %60 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−33 %33 % unter dem Landkreis Potsdam-Mittelmark (240 €/m²)
- Teuerste Lage200 €/m²Beelitz, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Beelitz seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 167 % gestiegen, von 60 auf 160 €/m²; im Vergleich Landkreis Potsdam-Mittelmark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Beelitz
- Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Brandenburg
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| Stichtag | Beelitz | Landkreis Potsdam-Mittelmark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 70 | 60 | 45 |
| 2011 | 55 | 60 | 46 |
| 2012 | 60 | 60 | 45 |
| 31.12.2012 | 60 | 60 | 45 |
| 2013 | 55 | 65 | 46 |
| 2014 | 55 | 70 | 48 |
| 2015 | 60 | 70 | 50 |
| 2016 | 60 | 80 | 53,5 |
| 2017 | 90 | 100 | 55 |
| 2018 | 100 | 120 | 60 |
| 2019 | 110 | 120 | 65 |
| 2020 | 100 | 155 | 80 |
| 2022 | 170 | 220 | 115 |
| 2023 | 170 | 245 | 120 |
| 2024 | 200 | 235 | 120 |
| 2025 | 200 | 225 | 130 |
| 2026 | 160 | 240 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Beelitz auffällt
In Beelitz sank der Median für Wohnbauland zuletzt, während er im Landkreis Potsdam-Mittelmark stieg.
Erstmals gesunken, in Brandenburg gleich hoch wie 2025
Von 2025 auf 2026 fiel der mittlere Bodenrichtwert in Beelitz um 20 %, im Landkreis Potsdam-Mittelmark stieg der Median um 6,7 %. In allen vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer. Den größten Anstieg unter ihnen hatte Seddiner See mit +15 %. Seit 2022 stieg der Median in Beelitz einmal und blieb in zwei Schritten gleich hoch.
Höchster Bodenrichtwert 2,5-mal so hoch wie der Median
Die günstigste der sieben Wohnbauzonen in Beelitz liegt bei 100 €/m², die teuerste bei 400 €/m², also viermal so hoch. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 90 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen bei 31 % des Wohnbaulands
In den 17 Zonen für gemischte Bauflächen in Beelitz liegt der Median bei 50 €/m². Gewerbeland kommt in den zwei Gewerbezonen im Median auf 19 €/m² und liegt damit unter den gemischten Bauflächen.
- Wohnbauland160 €/m²
- Gemischte Bauflächen50 €/m²
- Gewerbe19 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2026 der größte von vier Schritten
Ausgehend von 200 €/m² zum 01.01.2025 sank der Median in Beelitz bis zum jüngsten Stichtag um 20 %.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Schwielowsee 2,5-mal so teuer wie in Beelitz
Fünf der sechs Nachbarorte haben einen höheren Median als Beelitz. Günstiger ist nur Borkheide, um 13 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Beelitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen160 €/m²100 bis 400
- Gemischte Bauflächen17 Zonen50 €/m²25 bis 260
- Gewerbe2 Zonen19 €/m²15 bis 23
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Beelitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Beelitz (160 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark
- Beelitz5 Zonen200 €/m²+25 % gegenüber Beelitz
- Fichtenwaldeeine Zone160 €/m²gleich gegenüber Beelitz
- Busendorfeine Zone140 €/m²−13 % gegenüber Beelitz
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Beelitz
- Schwielowsee405 €/m²+153 % gegenüber Beelitz
- Michendorf300 €/m²+88 % gegenüber Beelitz
- Werder (Havel)240 €/m²+50 % gegenüber Beelitz
- Seddiner See230 €/m²+44 % gegenüber Beelitz
- Borkwalde170 €/m²+6,3 % gegenüber Beelitz
- Borkheide140 €/m²−13 % gegenüber Beelitz
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Beelitz
- Kleinmachnow26 km800 €/m²+400 % gegenüber Beelitz
- Potsdam24 km600 €/m²+275 % gegenüber Beelitz
- Stahnsdorf21 km550 €/m²+244 % gegenüber Beelitz
- Teltow27 km525 €/m²+228 % gegenüber Beelitz
- Falkensee41 km400 €/m²+150 % gegenüber Beelitz
- Ludwigsfelde21 km360 €/m²+125 % gegenüber Beelitz
- Brandenburg an der Havel37 km110 €/m²−31 % gegenüber Beelitz
- Luckenwalde20 km109 €/m²−32 % gegenüber Beelitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Beelitz
Beelitz ist von 2011 bis 2021 um 10 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 11,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 377 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Beelitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beelitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Beelitz liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Beelitz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Beelitz ist seit dem 31.12.2015 um 167 % gestiegen, von 60 auf 160 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 20 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Beelitz am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Beelitz ist baureifes Wohnbauland in Beelitz am teuersten, mit einem Median von 200 €/m². Am günstigsten ist Busendorf mit 140 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Beelitz im Vergleich zum Landkreis Potsdam-Mittelmark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Beelitz bei 160 €/m², 33 % niedriger als im Landkreis Potsdam-Mittelmark insgesamt (240 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Was kostet ein Grundstück in Beelitz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Beelitz 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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