Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Frankenforst 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Frankenforst meist zwischen 850 und 970 €/m².
- Im Vergleich zu Bergisch Gladbach+52 %52 % über Bergisch Gladbach (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+107 %450 → 930 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone970 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 790 bis 970 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankenforst seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 107 % gestiegen, von 450 auf 930 €/m²; im Vergleich Bergisch Gladbach. Stichtage 2011 bis 2026.
- Frankenforst
- Bergisch Gladbach
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Frankenforst | Bergisch Gladbach |
|---|---|---|
| 2011 | 390 | 290 |
| 2012 | 390 | 290 |
| 2013 | 390 | 290 |
| 2014 | 390 | 290 |
| 2015 | 410 | 300 |
| 2016 | 450 | 320 |
| 2017 | 525 | 360 |
| 2018 | 550 | 370 |
| 2019 | 625 | 420 |
| 2020 | 700 | 460 |
| 2021 | 775 | 500 |
| 2022 | 890 | 580 |
| 2023 | 930 | 610 |
| 2024 | 930 | 610 |
| 2025 | 930 | 610 |
| 2026 | 930 | 610 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Frankenforst auffällt
Wohnbauland ist in Frankenforst teurer als in allen angrenzenden Ortsteilen, und der Median stieg seit 2016 stärker als in Bergisch Gladbach.
Teurer als alle fünf angrenzenden Ortsteile, der günstigste Nachbarort Herkenrath 48 % günstiger
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Refrath, dessen mittlerer Bodenrichtwert 8,6 % unter dem von Frankenforst liegt. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Frankenforst gleich hoch; in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Frankenforst bei 390 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten neun einen Anstieg und sechs keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Frankenforst
- Bergisch Gladbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2016 auf 2017 der größte Anstieg seit 2011
Der Median in Frankenforst stieg dabei um 17 %, von 450 auf 525 €/m².
+107 % seit 2016, in Bergisch Gladbach +91 %
Rechnerisch stieg der Median in Frankenforst um 7,5 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 5 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Frankenforst
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Frankenforst (930 €/m²).
- Refrath850 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Frankenforst
- Bensberg720 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Frankenforst
- Gladbach540 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Frankenforst
- Moitzfeld/Löhe540 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Frankenforst
- Herkenrath480 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Frankenforst
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frankenforst
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenforst?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 930 €/m², in ganz Bergisch Gladbach bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Frankenforst zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Frankenforst, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bergisch Gladbach zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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